Multa Ajustando sua oferta para comprar uma casa

Ajuste fino da sua oferta para comprar uma casa

Tudo sobre a casa que você acabou de ver é perfeito. A localização é excelente. O layout é ideal, e a metragem quadrada é mais que adequada. Há um spa embutido no convés traseiro e uma encantadora gaiteira no telhado. Você está pronto para fazer uma oferta - e você quer fazer isso agora , antes que outra oferta entre.

Desacelere um pouco e respire fundo …

agora prepare-se, porque você tem muitas coisas para pensar antes de colocar sua oferta por escrito.

Uma parte crítica da sua oferta envolve os itens que você espera encontrar na propriedade quando você toma posse. Alguns desses itens são dispositivos elétricos .

O que são os jogos?

Os acessórios são itens que estão permanentemente anexados a uma casa, como uma faixa incorporada, o sistema de aquecimento e refrigeração e armários de cozinha. Eles são considerados parte do setor imobiliário e normalmente são deixados no local para o novo dono da casa.

Muitos dispositivos elétricos comuns são listados nos formulários pré-impressos que são usados ​​para transações imobiliárias, mas quase todas as casas possuem acessórios decorativos, e eles são os itens que muitas vezes criam desentendimentos entre compradores de casa e vendedores.

A vassoura que você viu na casa é um acessório, mas pode ser um presente que os vendedores não vão se separar. E pode parecer estranho que um vendedor dê as dificuldades e a despesa de remover um spa embutido, mas eu já vi isso acontecer, mesmo que fosse realmente listado no contrato como um dispositivo que ficaria com a casa.

Não se arrisque: decida quais itens devem permanecer ou ir e certifique-se de que o vendedor concorda com você agora , antes de se tornar um problema quando você acha falta em seu último passo.

Faça uma lista de itens que deseja permanecer

Percorra a casa, fazendo uma lista de itens que você sente devem fazer parte do preço de compra.

Se a propriedade estiver listada com uma agência, a folha de listagem múltipla que seu agente lhe deu deve incluir uma lista de itens que o vendedor pretende vender com a casa.

Certifique-se de anotar itens decorativos. Que tal um grande espelho sobre uma lareira, ou mesmo a própria estrutura, se ela parece ser única? Eu estava envolvido em uma transação onde o vendedor deixou claro desde o início que um mantel de herança não ficaria. Mas e se o vendedor esqueceu de mencionar isso ao agente? Ou o agente esqueceu de mencionar isso para potenciais compradores? Vê-lo listado em uma oferta de compra desencadeia uma resposta do vendedor.

Alguns itens que você deseja permanecer podem ser considerados propriedade pessoal, coisas que não estão anexadas, mas que completam a funcionalidade da casa, como uma geladeira ou microondas.Adicione-os à sua oferta apenas para ter certeza de que estão cobertos.

A sua lista também pode incluir:

• Edifícios de armazenamento ao ar livre
• Tratamentos e ferragens para janelas
• Abridores de portas de garagem
• Janelas ou unidades de ar condicionado portáteis
• Lustres ornamentais e outras luminárias especiais

Use a folha MLS como um guia, mas nunca depende disso para verificar quais itens o vendedor está deixando para trás, porque a informação às vezes não é precisa.

A única maneira de se certificar de que você e o vendedor estão de acordo sobre o que os equipamentos e a propriedade pessoal permanecem é obter um acordo por escrito.

Lista de itens que deseja desaparecer

Faça uma lista de itens que deseja certificar-se de que os vendedores removem, como um tanque de armazenamento de óleo não utilizado ou um carro antigo que não parece funcionar.

Onde colocar sua lista

Pode haver espaço para sua lista dentro da oferta de compra. Caso contrário, escreva a lista em uma folha de papel separada e anexe-a como adenda ao contrato. Deve ser assinado por você e os vendedores.

Uma alternativa é destacar os itens padrão, pré-impressos na cópia original de cada pessoa do contrato. Os destaques enfatizam sua oferta e ajudam a garantir que o vendedor entenda quais itens ele aceitou deixar.

Faça uma oferta

Faça uma oferta na casa com base na sua condição atual e com os itens que você espera permanecer (ou ir).

Se o vendedor não concordar com sua lista ou qualquer um dos seus termos, ele cortará itens e deve inicializar suas alterações.

Qualquer mudança que o vendedor faz na sua oferta anula-lo e torna-se um contraoffer de volta para você - um que você pode aceitar, recusar ou alterar, inicializando cada alteração e criando uma contraoferta de volta para o vendedor. As ofertas podem ir e voltar assim várias vezes durante as negociações, mas a oferta não se torna um contrato até que todos concordem com todas as mudanças por escrito .

Final Walk-Through Check

Faça o seu contrato para uma caminhada final no dia do fechamento. Você terá mais influência para negociar uma redução de preço se você trazer discrepâncias para a atenção de todos antes que o imobiliário mude de mãos.

Bottom Line

Embora a maioria dos vendedores sejam honestos, você nunca deve contar com um acordo verbal sobre qualquer aspecto de uma transação imobiliária. O contrato deve indicar claramente o que fica e o que se passa, não deixando dúvidas sobre os termos que cada partido concordou.