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As hipotecas de taxa fixa permitem que um mutuário saiba o que todos os pagamentos mensais futuros serão. Como a taxa de juros é corrigida, seus pagamentos não variam quando você usa uma hipoteca de taxa fixa.
Com uma hipoteca de taxa fixa, você calcula quanto tempo demorará para pagar todo o principal e juros, e você chega a um pagamento mensal. Você pagará o mesmo pagamento mensal através do prazo total da hipoteca de taxa fixa.
Claro que se você vender sua casa antes do final do prazo, você pode simplesmente pagar o saldo que você deve.
- Veja a Calculadora de amortização do empréstimo (como o capital e os juros são pagos ao longo do tempo)
Opções de hipoteca de taxa fixa
Existem dois tipos principais de hipotecas de taxa fixa:
- hipotecas de taxa fixa de 30 anos e
- hipotecas de taxa fixa de 15 anos
existem outros termos (como hipotecas de taxa fixa de 10 ou 20 anos), mas não são tão comumente usados.
Vantagens de hipoteca de taxa fixa
As hipotecas de taxa fixa são úteis porque permitem que você preveja quais serão os pagamentos da habitação no futuro. Não importa o que aconteça com as taxas de juros, seus pagamentos não mudarão se você usou uma hipoteca de taxa fixa. No entanto, os pagamentos podem mudar com outras hipotecas de risco.
Desvantagens da hipoteca de taxa fixa
Com uma hipoteca de taxa fixa, você geralmente possui um pagamento mensal maior do que você pode ter com algumas das outras opções de hipoteca.
Isso ocorre porque a hipoteca de taxa fixa oferece a segurança de saber que seus pagamentos não aumentarão. Como os credores não sabem o que vai acontecer com as taxas de juros nos próximos 15 a 30 anos, eles o cobram por esse luxo.
Você deve usar uma hipoteca de taxa fixa?
Você deve discutir sua situação particular com um emprestador talentoso e útil.
Geralmente, você achará que as hipotecas de taxa fixa são a escolha certa se:
- Você acha que as taxas de juros são baixas
- Você pode pagar o pagamento da casa que você deseja
- Você precisa orçar e prever pagamentos mensais
- Você manterá sua casa por um período de tempo relativamente longo
Obtendo a melhor hipoteca de taxa fixa
Para obter a melhor hipoteca de taxa fixa, você só precisa comprar e fazer sua lição de casa. Peça citações de vários credores e pergunte aos seus amigos e associados se eles podem se referir a um credor honesto.
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As hipotecas de taxa fixa podem ter uma variedade de taxas incluídas no pagamento final que você está citado. Peça uma explicação escrita e detalhada sobre as taxas que você está pagando - e por quê. Nunca dói perguntar se o credor renunciará a uma ou duas taxas. Se você é um bom mutuário ou se você está fazendo uma grande compra, suas chances são melhores.
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