Georgia O direito do inquilino à divulgação de imóveis

No estado da Geórgia, os proprietários são legalmente obrigados a divulgar certos inquilinos sobre os termos da locação, o imóvel de aluguel e a presença de quaisquer riscos ambientais. Os inquilinos da Geórgia têm direito a este conhecimento porque podem afetar suas responsabilidades de saúde, segurança ou financeiras. Aqui estão cinco informações sobre o proprietário, todos os inquilinos da Geórgia têm direito a.

Divulgações do Proprietário

§44-7-3

A lei do inquilino do senhorio da Geórgia exige que o senhorio, um agente do senhorio ou a pessoa que entre no contrato de arrendamento com o inquilino em nome do senhorio para fazer a seguinte divulgação ao inquilino.

• Quando? :

Antes do início do arrendamento ou no início do arrendamento.

• O quê? :

Forneça os nomes e endereços.

• De quem? :

O proprietário do imóvel ou um agente autorizado a agir em nome do proprietário. Esta é a pessoa que receberia demandas ou avisos e quem o inquilino faria uma ordem judicial contra, se necessário.

E

A pessoa responsável pela gestão da propriedade.

• Como? :

A divulgação do proprietário deve ser feita por escrito ao inquilino.

• Mudança de endereço ou proprietário:

Se houver uma alteração na propriedade, gerenciamento ou qualquer outra alteração no endereço, os inquilinos devem ser notificados no prazo de 30 dias após a alteração. Esta notificação pode ser feita por escrito ou pode ser postada em um lugar óbvio onde todos os inquilinos podem vê-lo, como uma área comum.

Divulgação de Inundações de Propriedades

§44-7-20

No estado da Geórgia, um inquilino tem o direito de ser notificado sobre a tendência de uma propriedade de inundar.

• Quando? :

O senhorio, ou o agente do senhorio, deve fornecer este aviso a um potencial inquilino antes do inquilino entrar no imóvel.

• Como o código da Georgia define as inundações? :

Para atender a definição de inundação sob o código da Geórgia, qualquer parte da propriedade que está incluída no contrato de arrendamento deve ter sido "inundada" com água de uma fonte de água existente, como um rio, fluxo ou dique de drenagem que transbordou ou da água se acumulando de chuva excessiva.

• O que conta como uma "tendência à inundação" ':

O proprietário é obrigado a tornar essa divulgação para um inquilino se a propriedade preencher as seguintes condições:

1. Inundou pelo menos três vezes nos últimos cinco anos.
2. Sob o contrato de arrendamento, o inquilino teria uso "único e exclusivo" da parcela da propriedade que inundou.
3. Apenas uma parte da unidade de habitação tem que inundar para que o senhorio seja obrigado a dar este aviso ao inquilino.

• Falha em cumprir:

Se o senhorio ou o agente do proprietário deixar de notificar o potencial inquilino de uma questão de inundação na propriedade, e os bens pessoais do inquilino ou os bens de um membro da família do inquilino estão danificados devido a uma inundar a propriedade durante o prazo da locação, o senhorio será responsável por pagar os danos que o inquilino sofreu devido à inundação.

Divulgação de danos pré-existentes na unidade

§44-7-33 (a.)

Os proprietários na Geórgia devem fornecer aos seus inquilinos uma lista de quaisquer danos ou defeitos existentes na unidade antes do inquilino entra na unidade e antes de coletar um depósito de segurança do inquilino.

O inquilino pode revisar esta lista e percorrer a propriedade antes de se mudar para a unidade.

Se o inquilino concordar com todos os danos e defeitos listados no relatório, tanto o senhorio como o inquilino devem assinar a lista. Ao assinar a lista, o inquilino concorda que os danos listados são precisos.

Se o inquilino não concordar com os danos listados ou encontrar problemas adicionais com a unidade, o inquilino não deve assinar a lista. Em vez disso, o inquilino deve fornecer uma notificação por escrito separada que especificamente declara os itens na lista com a qual ele ou ela não concorda. O inquilino deve então assinar esta declaração.

Divulgação de felonia, homicídio, suicídio ou doença

§44-1-16

Se um senhorio, corretor de imóveis ou outro agente do senhorio é perguntado se a propriedade já foi o site de um assassinato, qualquer outro crime, um suicídio, uma morte por causas naturais ou outras, ou foi ocupado por um indivíduo ou indivíduo com um vírus, ou outra doença com pouca probabilidade de se espalhar exclusivamente ocupando a unidade, o senhorio, corretor, ou outro agente deve responder as perguntas com honestidade.

No entanto, o proprietário, corretor ou agente não precisa fornecer essa informação sem ser solicitado a fazê-lo. Mesmo quando questionado, o senhorio, corretor ou agente só pode responder a perguntas que não violam leis de habitação ou outras regras ou regulamentos estaduais ou locais.

Divulgação de Plomo Paint

Os proprietários da Geórgia são obrigados a divulgar determinadas informações aos inquilinos sobre a pintura à base de chumbo. Em 2011, a Georgia tornou-se autorizada a administrar e gerenciar o Programa de Renovação, Reparação e Pintura (RRP) da EPA no estado.

De acordo com a lei, se a propriedade que o senhorio está alugando foi construída antes de 1978, então o senhorio deve fornecer aos inquilinos uma declaração escrita de qualquer risco de chumbo conhecido na propriedade, deve fornecer ao inquilino cópias de qualquer registro ou relatórios de remoção de tinta de chumbo ou perigos e deve anexar uma declaração de aviso de liderança ao contrato de arrendamento que confirma que o proprietário cumpriu todos os requisitos de notificação. O senhorio também deve fornecer a todos os inquilinos um panfleto sobre Riscos de pintura à base de chumbo.

Leis da Geórgia sobre Divulgações do Proprietário

Para ver o texto original da lei do senhorio-inquilino da Geórgia sobre as divulgações exigidas, consulte o Código da Geórgia Anotado, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 e 44-7-33, bem como os requisitos de pintura de chumbo da EPA.