Definição de renda básica do setor imobiliário (GOI)

Definição: Um termo de investimento imobiliário, o Lucro Operário Bruto refere-se ao resultado de subtrair o crédito e as perdas de vagas do lucro potencial bruto de uma propriedade.

Também conhecido como: Rendimento bruto efetivo (EGI)

O que considerar sobre o rendimento operacional bruto do aluguel

O maior sorteio para investidores imobiliários é um fluxo de caixa positivo. É tudo sobre esse dinheiro entrando no banco todos os meses.

Certo, queremos que a propriedade aprecie também o valor, mas podemos comprar e armazenar ações para obter esse resultado (geralmente, geralmente).

Antes de começar a Receita Operacional Bruta, GOI, você começa com o Lucro Potencial Bruto, GPI. O potencial é auto-explicativo de certa forma. É uma renda potencial, mas não é necessariamente realidade. GPI é o aluguel esperado que você receberá em um ano de sua propriedade de aluguel, se for alugado os 365 dias inteiros, e se os inquilinos pagarem o aluguel completo conforme acordado.

Perda de vaga: Agora chegamos à parte da realidade. As propriedades do aluguel não ficam alugadas 365 dias por ano. Nem os inquilinos sempre pagam o seu aluguel completo conforme concordaram no contrato de arrendamento. As coisas acontecem. Os inquilinos se mudam, às vezes com aviso prévio e às vezes não. O ponto é que entre os inquilinos há um período em que você não vai receber o aluguel pago. Por esse período de tempo, você experimentará o que chamamos de "perda de vagas". É a perda de renda pelo período em que você não possui um inquilino pagando aluguel.

Então, a primeira coisa que deduzimos da GPI para chegar ao GOI é a perda de renda quando a propriedade está vazia. Se você possuir propriedades de aluguel por um tempo, você terá alguns números de experiência para ajudá-lo a estimar esse número. Obviamente, isso vai variar, mas quando você está pregando renda no futuro, que GOI, você precisa ter uma idéia do que você vai experimentar para a perda de vagas.

Perda de crédito: Em seguida, temos que considerar que nem todos os cheques de aluguel chegarão, ou que eles irão, mas não irão limpar o banco. Isso raramente é um custo maior do que a perda de vagas, mas não pense que você não experimentará de tempos em tempos. Mais uma vez, se você já esteve no negócio há algum tempo e tem um número histórico para se candidatar aqui, então excelente. Todos sabemos que é apenas uma estimativa de qualquer maneira, pois os inquilinos do próximo ano são diferentes dos do ano passado.

Controlando ambas as nossas variáveis ​​

Um fator importante na redução da perda de vagas está vigiando atentamente suas propriedades para garantir que elas permaneçam em boas condições. Quando alguém se muda, você quer um processo no local que prepare essa unidade para um novo inquilino rapidamente. Você sempre deve ser marketing, pois é melhor contar aos chamadores que você não terá uma vaga até algum tempo no futuro do que esperar para chamadas com uma unidade vazia.

Para perda de crédito, a primeira coisa óbvia é fazer verificações de crédito sobre os candidatos. Verifique também suas referências de proprietários passados ​​se eles tiverem. Não alugar em um inquilino de risco mais elevado é a forma mais eficaz de reduzir as perdas de crédito.

Constantemente trabalhando para reduzir a diferença entre o Lucro Potencial Bruto e o Lucro Operacional Bruto é como você manterá ao longo do tempo baixos números de vagas e perda de crédito.