Como calcular a renda bruta no setor imobiliário

Uma vez que conhecemos o Lucro Potencial Bruto de uma propriedade de investimento imobiliário, chegamos ao Lucro Operacional Bruto, subtraindo as perdas anuais estimadas por falta de pagamento ou vagas.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 5 minutos

Veja como:

Vamos usar o nosso resultado de lucro potencial bruto já calculado de US $ 54.000. É se todas as unidades forem Total e todas as rendas pagas.
Com base na experiência, no mercado atual e na ocupação de aluguel, estimamos que nossas perdas por vagas e não pagamento serão de 5%.

$ 54, 000 *. 05 = US $ 2700
$ 54,000 - US $ 2700 = $ 51, 300 para o nosso Lucro Operacional Bruto

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É Tudo Sobre Renda

Vamos pensar sobre o investimento imobiliário e o break abaixo dos dois principais componentes, receitas e despesas. Começaremos com as despesas.

As despesas envolvidas no investimento imobiliário são algumas entradas contábeis e outras contabilísticas, como a depreciação. Então, nem todas as despesas são dinheiro fora do bolso. A propriedade real e os custos operacionais incluem:

impostos
interesse da hipoteca
marketing e publicidade
despesas de administração
legal e contábil
alguns serviços públicos
reparações e manutenção
vagas e perda de crédito
custos de aquisição e venda

Esses são muito bem definidos e temos algum controle sobre alguns deles. Podemos comprar e negociar alguns deles para reduzir essas despesas. O objetivo é que eles terão o que podemos estimar com precisão com precisão como montantes máximos que podemos usar no ROI e nos cálculos de lucros.

Não são coisas que podemos mudar dramaticamente; isto é, a menos que você possa obter impostos revogados ou advogados e contadores para trabalhar gratuitamente.

No que diz respeito à renda, no entanto, as coisas são menos quantificáveis porque temos mais oportunidades e um pouco mais de controle. Pensemos em algumas das maneiras pelas quais a renda é determinada e variável.

A aquisição de propriedade inicial

O bom controle que fazemos da nossa diligência para localizar barganhas é o primeiro controle que podemos exercer sobre a renda. Não só é encontrar uma pechincha, mas também saber melhor as melhores características de localização, vizinhança e propriedade serão melhores para aluguel.

Tenha em mente os recursos e amenidades que os inquilinos querem, e eles são principalmente o que os compradores querem. Vá verificar algumas casas novas em subdivisões quentes. Talvez haja coisas relativamente baratas que você possa fazer para tornar a casa que você compra mais desejável, portanto, mais em demanda.

Depois de descobrir onde comprar, faça sua pesquisa e localize possíveis propriedades. Você faz mais diligências e muitos cálculos.Depois de encontrar o caminho certo, é hora de negociar o seu caminho para um preço abaixo do valor de mercado atual.

Definir o aluguel direito

Agora, é fácil apenas dizer, obter o máximo possível, mas essa não é necessariamente a melhor abordagem. Você leva em conta as rendas prevalecentes e como sua propriedade se enquadra com características e vantagem competitiva. Então, calcule suas perdas quando a propriedade estiver vaga entre inquilinos. Você vê, se o aluguel estiver definido muito alto, você provavelmente experimentará mais tempo livre para que você possa perder todo ou mesmo mais de seus ganhos com o aluguel mais alto.

Esse é o controle, e você tem alguns.

Relações com inquilinos, publicidade e gestão

Agora que você tem inquilinos no lugar, mantê-los o maior tempo possível nas rendas prevalecentes é uma ótima abordagem, e você tem algum controle sobre isso. Grandes relações de inquilino, excelente serviço, boas técnicas de tratamento de queixas se juntam como técnicas de gerenciamento para maximizar a renda. Fazer todas as coisas certas nos processos de marketing, arrendamento e entrevista e gerenciamento contínuo manterá sua renda fluindo e diminuirá a perda de vagas e crédito.

Como você pode ver, você tem mais coisas que você pode influenciar ou controlar no lado da renda do que no lado da despesa. Passe o tempo necessário para obter o lado da despesa apertado, mas concentre-se nos itens do lado da renda para tirar o máximo proveito do seu investimento de aluguel.