Hawaii Os direitos dos inquilinos após a violência doméstica

A lei dos inquilinos do senhorio do Havaí cobre muitos aspectos da relação entre senhorio e inquilino. Normalmente, questões pessoais são excluídas, mas não no caso da violência doméstica. A lei do Havaí dá aos inquilinos que foram vítimas de violência doméstica certos direitos que não podem ser dados aos inquilinos em circunstâncias normais. Aqui estão as proteções adicionais concedidas às vítimas de violência doméstica no Havaí.

Definição de Violência Doméstica no Havaí

De acordo com a lei de inquilinos do senhorio do Havaí, a violência doméstica tem a mesma definição de abuso doméstico. Violência doméstica ou abuso, inclui qualquer dos seguintes atos contra uma família ou membro da família. Um familiar ou familiar inclui cônjuges, casais que têm os mesmos benefícios que os cônjuges, ex-cônjuges, antigos parceiros de direito comum, antigos parceiros civis, aqueles que têm uma criança em comum, pais, filhos, outros familiares de sangue, aqueles que vivem na mesma unidade de aluguel, aqueles que anteriormente moravam na mesma unidade de aluguel e aqueles que atualmente ou anteriormente tinham namoro.

Atos de violência doméstica incluem:

• Perigo físico
• Lesões corporais
• Assalto
• Ameaça de danos físicos, lesões corporais ou agressão
• Abuso psicológico extremo - tentando por completo para perturbar o indivíduo
• dano de propriedade maliciosa - prejudicando a propriedade de um indivíduo para causar sofrimento emocional.

Estes atos podem ser cometidos por um adulto contra outro adulto ou podem ser cometidos por um adulto contra um menor.

Direito do arrendatário do Havaí de cancelar o contrato de arrendamento

Se um inquilino ou um membro da família do inquilino morar na unidade de aluguel tiver sido vítima de violência doméstica, eles podem rescindir o contrato de locação sem ser penalizado por rescindir o contrato de aluguel antecipadamente ou ser responsável pela renda futura devida nos termos originais do contrato de arrendamento.

O arrendamento deve ter sido por um período de um ano ou menos.

Recência de violência doméstica

Para rescindir um contrato de arrendamento cedo sem penalidade no Havaí, a violência doméstica deve ter ocorrido não mais do que 90 dias antes do inquilino, informando o proprietário do seu desejo de encerrar o contrato de arrendamento cedo.

Prazo de aviso

Para encerrar o contrato antecipadamente, o inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao senhorio pelo menos 14 dias antes da data desejada. A data de mudança desejada não pode ser superior a cento e quatro dias após a reivindicação de violência doméstica.

Aviso escrito

Para encerrar o contrato antecipadamente, o inquilino deve fornecer ao locador uma notificação por escrito. Não só este aviso deve incluir a data de mudança desejada, mas também deve incluir evidências que respaldam a reivindicação de violência doméstica do inquilino.O inquilino deve declarar que o perpetrador de violência doméstica conhece o endereço onde vive o inquilino ou o membro da família do inquilino.

Qualquer uma das seguintes três formas de prova é aceitável:

1. Uma cópia de uma ordem de proteção que foi emitida ao inquilino ou a um membro da família do inquilino por qualquer estado, que declara que o indivíduo foi vítima de violência doméstica.

2. Uma cópia de um relatório da polícia que afirma que o inquilino ou um membro da família do inquilino foi vítima de violência doméstica.

3. Uma cópia de um documento que mostra que um indivíduo foi condenado por violência doméstica contra o inquilino ou um membro da família do inquilino.

Obrigações Financeiras do Locatário

O inquilino que está encerrando o contrato de arrendamento é responsável pelo aluguel até o dia da rescisão do arrendamento, bem como qualquer dinheiro que ele ou ela já devesse ao senhorio. Este dinheiro deve ser pago ao senhorio antes da data de rescisão. O inquilino não é responsável por quaisquer pagamentos de aluguel futuros.

Os direitos do senhorio para os inquilinos restantes no aluguel

Se o inquilino que foi vítima de violência doméstica encerrando seu contrato de arrendamento, mas existem outros inquilinos que residem na unidade de aluguel, cabe ao proprietário determinar se ele ou ela acredita que esses inquilinos têm a capacidade de pagar o aluguel necessário.

Se o senhorio não acredita que esses inquilinos tenham a capacidade de pagar o aluguel necessário, o senhorio pode enviar um aviso a esses inquilinos avisando que o arrendamento será encerrado cedo.

Este aviso deve ser enviado pelo menos 14 dias antes da data desejada de rescisão. O senhorio não pode cobrar aos inquilinos qualquer tipo de taxa de rescisão antecipada ou outra penalidade. Os inquilinos ainda são responsáveis ​​por pagar o aluguel até a data de rescisão.

Reembolsar o depósito de segurança

Um proprietário não é obrigado a devolver o depósito de segurança até que uma das seguintes condições seja atendida:

1. Todos os inquilinos no contrato de arrendamento existente encerraram o contrato de locação.

2. Um ou mais inquilinos sob o contrato de arrendamento existente terminaram o arrendamento cedo. Se houver um mandado judicial exigindo quanto do depósito de segurança cada inquilino recebe, então o senhorio deve seguir estas instruções para dividir o depósito de segurança. Se não existe tal ordem judicial, o senhorio pode dividir o depósito de segurança igualmente entre os inquilinos.

O senhorio ainda tem o direito de tomar as deduções legalmente permitidas do depósito de segurança.

O direito do arrendatário do Hawaii de ter bloqueios

Se um inquilino no Havaí foi vítima de violência doméstica e não quer mudar de sua unidade de aluguel atual, ele ou ela tem o direito de ter os bloqueios em sua unidade mudou.

• Pedido escrito:

O inquilino deve fornecer ao senhorio um pedido por escrito de seu desejo de ter os bloqueios em sua unidade alterados.

• Três dias:

No prazo de três dias após receber o pedido do inquilino, o senhorio deve mudar os bloqueios.O inquilino será responsável pelo custo.

• Falha no proprietário de bloqueios:

Se o proprietário não alterar os bloqueios dentro do período de três dias, o inquilino pode mudar os bloqueios. O inquilino deve fornecer ao proprietário uma chave para os novos bloqueios.

• Se o perpetrador de violência doméstica vive na unidade:

O senhorio não é obrigado a mudar os bloqueios na unidade se a pessoa que cometeu o ato de violência doméstica também vive na unidade de aluguel. A exceção a isso seria se o inquilino fornecer ao senhorio uma cópia de uma ordem judicial que exija que o perpetrador se afaste da unidade. Nesse caso, o senhorio ou o inquilino não tem que permitir que o perpetrador se aborde à propriedade, a menos que ele ou ela seja acompanhado por um oficial da lei.

Direitos do senhorio Se o perpetrador da violência doméstica é também um inquilino

Se o agressor de violência doméstica vive na propriedade de aluguel, o senhorio pode fazer uma das duas coisas, assumindo que um tribunal ainda não ordenou que o indivíduo desocupe a propriedade :

1. Permita que o inquilino permaneça no imóvel e mantenha a pessoa responsável por todos os pagamentos de aluguel futuros.

2. Termine o contrato de locação, informando o inquilino com cinco dias de antecedência da data desejada de rescisão. Se o inquilino não desocupar a unidade até essa data, o proprietário pode arquivar para expulsar o inquilino.

Reivindicação Falso do Locatário

Se um inquilino tentar sair do contrato de arrendamento alegando falsamente ser vítima de violência doméstica, o senhorio poderia ter direito a três meses de aluguel ou três vezes os danos reais, o que for maior, mais os custos judiciais razoáveis ​​e os honorários dos advogados.

Lei do Havaí sobre Violência Doméstica

Para ver a lei do Havaí sobre violência doméstica, consulte os Estatutos Revisados ​​do Havaí §§ 521-79, 521-80, 521-81, 521-82 e 586-1.