Compra de casa sem um agente

A maioria das pessoas não consideraria comprar uma casa sem um agente. Em qualquer ano, apenas cerca de 10% a 20% das vendas de compra de casa são transações realizadas sem os serviços de um agente imobiliário. Embora muitos vendidos pelos vendedores do proprietário paguem uma comissão ao agente de um comprador, outros não. Alguns FSBOs querem vender sem nenhum agente imobiliário envolvido a transação de qualquer tipo.

No setor, chamamos esses tipos de vendedores não representados.

Tenha cuidado se você estiver tentando comprar uma casa diretamente de um vendedor não representado. As probabilidades são que o vendedor não saberá o que está fazendo ou ela pode estar se aproveitando de você; De qualquer forma, pode ser problemático.

Um vendedor não representado pode escolher bloquear um agente imobiliário por causa do dinheiro. O seu raciocínio é que eles não querem pagar uma comissão imobiliária. Alguns deles perdem muito dinheiro por causa da percepção de que o pagamento de uma comissão custa mais quando um bom agente muitas vezes se paga por meio de serviços de negociação. Mas essa é a perda deles e o seu ganho.

Os agentes da indústria vêem um baixo preço da FSBOs. Isso é bom para você, no entanto. Também é comum que um comprador de casa se pergunte se o vendedor está escondendo um defeito ou algum outro problema porque eles não querem um agente envolvido, e isso também é possível.

Dicas para compra de casa sem um agente

Antes de avançar para comprar uma casa de uma venda por proprietário, pergunte ao vendedor se você pode deixar seu agente representá-lo.

O vendedor pode estar disposto a pagar uma comissão para o agente de um comprador, o que significa que o seu agente não lhe cobre nada. Vale a pena perguntar. Caso contrário, veja o que você faz:

• Saiba quanto compara as casas vendidas antes de fazer uma oferta. Os preços das listas ativas são praticamente inúteis e não indicativos de valor.
• Crie contingências em sua oferta. Você precisa de uma maneira de cancelar o contrato se tudo não for satisfatório sem arriscar seu depósito de dinheiro sério.
• Obter uma inspeção de casa. Não contratar um inspetor de casa de uma lista, pedir uma recomendação.
• contratar um advogado imobiliário. O conselho imobiliário não é caro. Espere pagar US $ 200 a US $ 500 por um advogado para revisar seu contrato e oferecer conselhos.
• Certifique-se de comprar ou o vendedor paga uma apólice de seguro de título. Você deve obter um título limpo, livre de ônus e ônus.

Os riscos da compra de casa sem um agente

Eu seria negligente se eu não apontasse que alguns compradores de casa, especialmente compradores de casa pela primeira vez, desconfiam dos agentes imobiliários. Eles não confiam nos agentes. Eles pensam que os agentes imobiliários se preocupam apenas com o fechamento do negócio e não com eles. Uma pequena porcentagem de agentes imobiliários são assim, mas a porcentagem maior se preocupa profundamente com o fornecimento de serviços de qualidade e tratamento de clientes com honestidade e ética.

• Sem um agente, você terá que fazer sua própria negociação. Negociar uma oferta é muito diferente de, digamos, comprar um carro, porque os riscos na compra de uma casa excedem as considerações de preço.
• Sem um agente, você não terá um especialista em bairro para confiar. Os agentes que vendem em certas áreas conhecem fatos sobre esse bairro, o que pode ser importante para você e um vendedor pode não divulgar.
• Sem um agente, você pode não receber todas as divulgações do vendedor que você tem direito por lei para receber. Os vendedores não podem deliberadamente reter uma divulgação, mas você provavelmente não saberá o que pedir.
• Sem um agente, você pode pagar mais pelos custos de fechamento do que o habitual no pescoço da floresta. Os vendedores podem fazer você pagar por tudo, e você não saberia a diferença.
• Sem um agente, você será deixado para decifrar as pilhas de documentos preenchidos com gobbledygook. Um agente pode explicar a diferença entre uma divulgação e um acordo e ajudá-lo a entender o que você assina.
• Sem um agente, você encontrará sua própria hipoteca. Você não saberá se seu credor tem uma reputação de fechar no horário ou se você está obtendo a melhor taxa e termos. Será um tiro no escuro.
• Sem um agente, você estará sozinho para determinar os tipos de inspeções que você deve executar. A maioria dos compradores não sabe como detectar problemas potenciais, como porca seca ou porões úmidos, ou saber como determinar se é necessária uma inspeção de esgoto.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.