Sugestões para compra de casa sem um agente

É aconselhável participar do processo de compra de casa sem um agente? Primeiro, a Associação Nacional dos REALTORS® gostaria que lhe diga que todos os agentes são éticos, honestos, experientes e preocupados com seus clientes - especialmente sobre compradores de casa pela primeira vez -, mas isso não seria verdade. Pode ser verdade sobre a maioria dos agentes no negócio, mas não é verdade sobre cada agente.

Existem agentes cujo único propósito é ganhar o máximo de dinheiro possível, o mais rápido possível, com pouca consideração pelos compradores que pisam no caminho. O problema é que alguns desses agentes olham e atuam exatamente como os agentes éticos, por isso é difícil diferenciá-los, é confuso. Essa confusão também pode fazer alguns compradores de casa pela primeira vez excessivamente suspeitos. Eles se perguntam se eles seriam melhores sem um agente. Eles pensam que talvez eles possam comprar sua casa pela primeira vez sozinhos e fazer um trabalho melhor. Isto é, quando comprar casa sem um agente começa a se parecer com uma opção popular.

Sobre a compra de casas sem um agente

A compra de casa sem um agente não é necessariamente sua melhor opção. Para iniciantes, os compradores de casas pela primeira vez geralmente estão envolvidos em algum outro negócio além do setor imobiliário, por isso eles tendem a conhecer muito pouco sobre o setor imobiliário. A maioria dos agentes imobiliários experientes estão no negócio a tempo inteiro, então eles adquirem conhecimento todos os dias.

O negócio de comprar uma casa é complicado, preenchido com papelada; requer negociações de peritos e muitas vezes são pequenos os problemas que, se não forem detectados, podem facilmente explodir em proporções tão enormes que sua transação inteira poderia ser colocada em perigo.

Meu conselho para compradores de casa pela primeira vez é contratar um agente de comprador para trabalhar para você.

Em quase todos os casos, o vendedor paga a taxa pelo agente do seu comprador, então não lhe cobre nada extra. Mas por chorar em voz alta, certifique-se de contratar um agente experiente. Os agentes que são novos para o negócio não gostariam deste conselho, mas o problema com o setor imobiliário é que os agentes cometem seus erros ao aprenderem. Não seja uma cobaia.

Como contratar o agente do vendedor para comprar uma casa

Existe um pouco desconhecido chamado de comissão variável, o que faz com que alguns compradores pensem que obterão um negócio melhor, indo diretamente para o agente de listagem. É assim que funciona. Digamos que a comissão imobiliária tem 8 maçãs, e o agente da lista está disposto a dividir essa comissão com o agente de um comprador, então cada um terá 4 maçãs.

Em um acordo de comissão variável, o agente de listagem pode ter um acordo paralelo com o vendedor ou fazer um acordo paralelo na apresentação da oferta. Este acordo pode ser se o agente de listagem também representar o comprador, o agente de listagem pode reduzir a comissão de 8 maçãs para 6 maçãs.O que salvaria o vendedor 2 maçãs.

Primeiro, percebe que o vendedor comerá essas duas maçãs e não as dará a você. Mas se o comprador tiver reduzido o preço de venda por, digamos, 2 maçãs, o vendedor entrará no ponto mais baixo.

Algumas pessoas acreditam que o agente de listagem tem mais incentivo para impulsionar uma oferta quando o agente representa ambas as partes em uma capacidade de agência dupla. Tenha em mente que o comportamento não é ético. Se é verdade, você quer trabalhar com agente antiético? Na maioria dos casos, não é verdade. Além disso, me diga, por favor, como um agente de listagem pode ter o melhor interesse do comprador no coração enquanto representa o vendedor?

Sobre a contratação de um agente do comprador para comprar uma casa

O agente de um comprador, se o empurrão for empurrado, geralmente tem a capacidade de combinar a taxa de comissão variável de um agente de listagem, se for necessário, então não deixe esse pequeno jogo impedem que você contrata um agente de comprador.

A responsabilidade fiduciária do agente do comprador é cuidar primeiro dos seus interesses. Os deveres de um agente do comprador são:

• Negociar em seu nome.
• Lute pelo preço de venda, termos e condições que melhor correspondam ao seu critério.
• Antecipe problemas e controle-os no passe.
• Diga-lhe a verdade.
• Divulgar os defeitos que o agente pode ver.
• Forneça as divulgações do vendedor e toda a documentação a que você tenha direito legalmente.

Depois de comprar algumas casas e está acostumado com o processo, você pode acreditar que não precisa contratar seu próprio agente para comprar outra casa; Bem, pelo menos até que algo inesperado exploda. Mas para a sua primeira casa? Absolutamente, contratar um agente de comprador. Além disso, você encontrará que os agentes que se especializam em trabalhar com os compradores de casas pela primeira vez tendem a obter uma grande satisfação pessoal no fornecimento de atendimento ao cliente superior e tornar os sonhos de seus compradores realidade. Essas são boas qualidades no agente de um comprador.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.