Como determinar se uma listagem de casas on-line é real

Não fique envergonhado de admitir que, mesmo depois de ter contratado um agente - um agente do comprador que enviou emails diligentemente diretamente da MLS - você também continua a procurar casas por conta própria. Como agentes imobiliários, percebemos que os compradores de casas fazem isso porque é a natureza humana.

Você quer saber, você não, se seu agente desenterrou cada casa que se enquadre em seus critérios? Você se preocupa de que talvez sua casa perfeita esteja lá em algum lugar e seu agente negligenciou isso.

Eu sei disso porque andei em seus sapatos e tive esses mesmos pensamentos.

Então, você olha no jornal e circule anúncios, dirija o bairro e explore a Internet. Na maior parte, você parece online para casas. Aqui está o magro sobre se alguma dessas casas está realmente à venda.

Casas para venda no jornal

A menos que o anúncio especifique "nova listagem", a casa provavelmente já está na MLS. Às vezes, os agentes não colocam o endereço no anúncio porque os agentes de listagem desejam que você os chame. Se você chamá-los, talvez eles possam lhe vender outra coisa.

Muitas MLS proíbem que os agentes anunciem uma casa para venda se não estiver na MLS. No entanto, alguns desses sistemas dão aos agentes 48 horas para colocar a listagem na MLS. Se você encontrar uma casa no jornal que parece interessante, entre em contato com seu agente e deixe seu agente obter essa informação para você.

Se a casa para venda estiver no jornal, provavelmente também está online no site do jornal com links para a listagem.

Procure isso.

Casas para venda em revistas

Como anúncios de impressão de jornais, a publicidade de revistas está respirando o último suspiro. Menos agentes colocaram casas em venda em uma revista, como costumavam, porque o tempo de espera é muito longo. Pode levar 30 dias a 90 dias antes de uma revista chegar a bancas de jornais ou portas.

Os agentes que anunciam casas em revistas fazem isso porque esperam que um comprador os ligue. Se há muito tempo após a venda da casa, eles não se importam. Você é um comprador vivo, vivo e ansioso. Apenas o tipo de pessoa que eles querem ouvir.

Casas para venda no bairro

Se a casa tiver um sinal de agente em frente a ele, a casa é mais provável na MLS. Mas está à venda? Pode já estar sob contrato, e não há nenhum sinal de polícia que faça agentes pendurar sinais pendentes.

Se a casa tiver um sinal de rabiscos de mão ou diga "For Sale by Owner", então você deve anotar o número de telefone e pedir ao seu agente para ligar para o vendedor. O vendedor talvez não tenha contratado um agente de listagem, mas a maioria dos vendedores não são tolos o suficiente para recusar uma oferta que exige que eles paguem ao agente do comprador uma comissão.

Casas para venda na Internet

As listas na Internet caem no território Wild Wild West.Só porque está na Internet não é verdade. Existem poucos regulamentos que regem os sites da Internet. Aqui estão alguns dos motivos pelos quais uma casa na Internet pode não ser a casa dos seus sonhos:

• A casa está vendida.
  Ele poderia ter fechado anos atrás, mas ainda aparece online porque o agente nunca o removeu ou esqueceu o site desonesto onde estava listado.
• A casa não está à venda.
  As fazendas de links sem escrúpulos às vezes agregam listas vendidas ou adquire aluguéis para gerar tráfego para o site, mas as casas não estão no mercado.
• O lar é um pré-encerramento.
  Alguns sites nacionais que listam casas para venda também incluem casas em que foi arquivada uma notificação de inadimplência. Isso não significa que a casa está à venda nem que a casa entrará no encerramento.
• A casa pode não corresponder aos seus critérios.
  Por exemplo, os compradores que precisam fechar em uma casa dentro de 30 dias não são candidatos a vendas curtas. Se a casa é uma venda curta, a listagem pode não indicar seu status ativo.
• A descrição da casa está incorreta.
  Às vezes, o erro é devido a erro humano. A casa pode ser listada como um banho de dois quando é realmente uma casa de banho, ou a localização pode ler Stockton quando é realmente em Sacramento.

A linha inferior é se você encontrar uma casa, além das listagens que seu agente envia, chame seu agente e pergunte sobre isso. Embora a possibilidade seja ligeira de que a casa seja adequada para você, ela pode se transformar em uma pista de boa-fé para o seu agente e para você.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}