Como evitar a compra de uma casa com um design de layout ruim

Os compradores podem não saber um layout de layout ruim quando eles o vêem pela primeira vez, mas eles saberão se algo não se sente certo sobre a casa. Geralmente, esse sentimento é causado por um layout ruim. Os melhores layouts da casa não causam essa reação. Não há incerteza com um bom layout de casa.

Além disso, muitas vezes é muito difícil corrigir um layout ruim sem gastar muito dinheiro. Antes de decidir que um layout ruim pode ser melhorado ao mover as paredes, peça ao contratante que lhe diga se as paredes que deseja deslocar ou remover são paredes portadoras porque, em caso afirmativo, pode ser impossível ou financeiramente inviável.

Desenhos comuns de layout ruim

Os proprietários de casas podem facilmente se tornar alheios ao layout depois de ocupar o mesmo espaço por vários anos. As atividades do dia-a-dia se tornam rote depois de um tempo, e talvez não faça diferença para um proprietário como a casa é navegada, mas os compradores serão desligados por um layout ruim.

Aqui estão algumas das queixas comuns que eu ouço dos compradores que optam por não comprar uma casa com essas características:

Escada interna de frente para a entrada

Bad feng shui. Seguidores desta antiga tradição chinesa dizem que uma escada localizada diretamente em frente à entrada deixa a energia de uma casa escapar. Mas eles dizem que também depende do elemento de nascimento de cada indivíduo e não afeta todos com o mesmo grau de intensidade.

Praticamente falando, ser saudado por uma escada imediatamente depois de entrar na casa é confrontativo e deslumbrante para a maioria das pessoas. Está lá, toca na frente do seu rosto e é irritante.

As escadas aceitáveis ​​são aquelas que se curvam, são largas, bem iluminadas e desligadas para o lado.

Corredor Facing the Entrance

As entradas são importantes porque uma entrada constitui uma primeira impressão. Os compradores se decidem dentro de alguns segundos de entrar em uma casa. Pode não ser uma decisão consciente, mas os compradores se sentem bem ou se sente mal caminhando na porta.

Os corredores longos, estreitos e escuros são um grande desvio. Especialmente se o corredor constitui a visão inteira da entrada. Os lares desenhados dessa maneira são às vezes duplex que foram convertidos em residências unifamiliares, com uma sala de estar à esquerda, uma sala de jantar à direita, quartos ao longo do corredor e uma cozinha na parte de trás da casa. Não transmite uma casa acolhedora e acolhedora.

Sala de jantar no centro da casa

Neste tipo de layout, ao entrar na casa, você atravessa a sala de estar na sala de jantar. Para chegar à cozinha, sala familiar ou quartos, é preciso andar pela sala de jantar porque todos os quartos estão conectados através de várias entradas para a sala de jantar.

A queixa principal é o inconveniente de navegar pela mesa da sala de jantar para acessar outras áreas do lar. Não fornece um caminho direto ou acesso fácil.

Quartos adjacentes

Em algumas áreas, os avaliadores não considerarão o valor dos quartos adjacentes e considerarão dois quartos como um. Os anúncios imobiliários podem chamar esta configuração de uma casa de dois a três quartos se dois dos três quartos forem adjacentes.

Por razões de privacidade, os compradores esperam uma entrada separada para cada quarto.

No Master Suite

Mesmo que haja um banho situado diretamente fora da porta do quarto principal, se o banho não for acessível dentro do quarto, não é desejável.

Quartos localizados fora da sala de estar / sala de jantar

Não é desejável localizar uma porta do quarto diretamente a partir de uma sala onde membros da família ou convidados se reúnem. Além do fator de ruído, ele também reduz a privacidade.

Ninguém quer olhar para uma cama enquanto janta, exceto talvez um gato. Os gatos não se importam onde eles comem. Mas a maioria das pessoas quer jantar, entreter a família no salão familiar ou cumprimentar os visitantes na sala sem uma vista do quarto.

Poorly Located Guest Bathroom

O único pior do que olhar para um longo corredor ao entrar em uma casa é capturar uma visão completa de um banheiro no final. Muitas casas antigas colocam o banheiro no final de um corredor em vez de um lado ou outro. Fechar a porta ao banheiro é pouco atraente e pouco convidativo, então essa não é uma solução prática.

Um banheiro no piso térreo ou convidado, que é acessível apenas caminhando por uma lavandaria ou quarto, também não é atraente.

Sem vistas de um quarto para outro

Mesmo que sua casa seja pequena, desde que se possa ver vários outros quartos a partir de um ponto central, ele tornará a casa maior. Múltiplas portas ou arcos para áreas de reunião principais ajudam a atingir esse objetivo.

Espaços abertos criam uma sensação de espaço. Não é necessário abrir a cozinha para as áreas de vida / família, mas é popular.

Salas de Satélite

Este tipo de layout geralmente coloca a sala de estar para um lado da entrada, e conecta-se a nenhum outro quarto além da entrada. Você vê essa característica com mais freqüência em casas antigas que foram remodeladas, onde as paredes foram movidas. As pessoas não querem se sentir desconectadas do resto da casa, especialmente se usam a sala de estar para o propósito pretendido.

No entanto, com toda a justiça, as salas de estar estão a favorecer os compradores à medida que os estilos de vida se movem para uma vida mais casual. Na construção de casas novas, a tendência é se afastar de construir casas com salas de estar e substituir essas áreas por salas fantásticas ou salas familiares ampliadas.

Obviamente, se uma casa não apresenta nenhuma das características acima, é considerada uma casa que foi projetada com o melhor layout.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.