Por quanto tempo temos a aceitação da oferta doméstica?

Pergunta: Quanto tempo temos para a aceitação da oferta?

Talvez seja uma pergunta melhor, se você fosse o comprador, por quanto tempo você estaria disposto a aguardar a aceitação da oferta? Para ser informado se o vendedor está aceitando, rejeitando ou contrariando sua oferta de compra? Muitos compradores não podem dormir à noite depois de enviar uma oferta para comprar uma casa. Mas, muitas vezes, os vendedores não se adaptam ao deslizar nos sapatos do comprador.

Como evidenciado pela pergunta que recebi abaixo:

Um leitor pergunta: "Nosso agente nos enviou uma oferta para assinar ontem à noite. Antes de poder enviá-lo de volta, recebemos chamadas de um monte de outros agentes que todos querem mostrar nossa casa hoje. Um dos agentes disse que será a segunda vez que seus compradores olharam para a nossa casa. Enquanto estamos muito entusiasmados com a súbita onda de interesse em nossa casa - Está no mercado há quase 60 dias - não queremos explodir nossas chances de obter mais dinheiro. E se outra oferta for maior e não esperamos por isso? Por quanto tempo temos a aceitação da oferta? "

Resposta: A aceitação da oferta é baseada em mais de uma assinatura simples em uma oferta de compra. As leis podem variar de estado para estado para transações imobiliárias, mas, geralmente, a aceitação implica a entrega oficial da oferta de compra à entidade autorizada.

A melhor pessoa para responder esta pergunta para você é o seu agente imobiliário.

Todo agente imobiliário está ou deve estar intimamente familiarizado com os contratos de compra que um agente apresenta e pede que um cliente assine.

Voltar quando comecei em imóveis, contratos de compra ou, como os chamamos, depositar recibos, eram uma ou duas páginas. Hoje, eles são de 10 a 20 páginas, ou mais. Em algum lugar, escondido em toda essa papelada, é a resposta para sua pergunta.

Muito poucos contratos, se houver, são abertos e bons para o resto da vida. A maioria inclui um tempo definitivo para a aceitação da oferta, após o que a oferta pode ser anulada ou revogada.

A Oferta pode expirar antes da aceitação da oferta ser entregue?

Os prazos são importantes para aderir a qualquer transação imobiliária. Isso porque muitos contratos de compra contêm a frase: o tempo é essencial. Os contratos de compra também tipificam tipicamente o prazo para a aceitação. Por exemplo, a oferta pode ser boa até 3 dias a partir da data da assinatura do comprador em determinado momento, como, digamos 5 PM. Ou, o contrato de compra pode conter uma data específica.

Se você recebeu uma oferta datada de 2 de janeiro em 3 de janeiro, e foi válida por 72 horas às 5 horas da manhã, expira às 5 horas do dia 5 de janeiro. Esta é uma das razões pelas quais os agentes do comprador devem entregar imediatamente uma oferta após a assinatura pelo comprador.O agente de um comprador que recebeu a assinatura do comprador em uma oferta na quinta-feira, mas esperou durante o fim de semana antes de enviar uma oferta com uma data de validade de 3 dias para o agente do vendedor, poderia encontrar-se entregar uma oferta expirada.

Para contornar o problema de uma oferta expirada, um vendedor pode emitir uma contra-oferta ao comprador.

Uma oferta de contador reinicia o relógio. A contra-oferta pode ser uma mudança de termos ou preço ou simplesmente prolongar o tempo de aceitação da oferta.

Qual é o intervalo de tempo para a aceitação da oferta?

O prazo para a aceitação da oferta depende da sua oferta. Por exemplo, os contratos da maioria dos agentes no uso da Califórnia são o Acordo de Compra Residencial da Califórnia e as Instruções de Custódia Conjunta, criadas pela Associação de REALTORS da Califórnia. Muitos estados oferecem tipos similares de contratos de compra.

No C. A. R. RPA, o prazo para a aceitação da oferta é encontrado nas últimas páginas do contrato. Diz que a oferta será considerada revogada se não for assinada pelo vendedor e entregue ao comprador até às 5 horas do terceiro dia após a assinatura da oferta pelo comprador. Um comprador pode inserir uma data específica ou manter o padrão do terceiro dia.

Um comprador também pode autorizar seu agente imobiliário a aceitar a entrega da oferta assinada. Se o nome do agente do comprador não for inserido e a caixa permanecer desmarcada, a oferta não será considerada entregue até que o comprador o receba. Esse período de tempo poderia empurrar o contrato para o vencimento, razão pela qual muitos agentes preferem receber a entrega em nome de seus compradores.

Por que o período de tempo para a aceitação da oferta é importante?

O prazo para a aceitação da oferta é importante se for essencial que as partes estejam legalmente vinculadas pelo contrato. Todos os contratos imobiliários devem ser por escrito. Enquanto a "ela disse, ele disse" as versões podem se jogar até a morte em um tribunal de justiça, a palavra escrita fala muito. Em caso de dúvida, coloque-o por escrito.

Os vendedores que desejam ver se uma oferta de outbid melhor chegarão podem pedir ao comprador que lhes dê mais tempo para aceitar uma oferta. Ou, um vendedor pode tentar receber e decidir sobre outra oferta antes da expiração da oferta de compra existente. No entanto, um vendedor cuja casa tenha estado no mercado por, digamos, 60 dias, pode querer se concentrar em lidar com a oferta em mãos do que olhar nos arbustos para vários outros.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.