Que Fixtures pode um vendedor remover em uma venda curta

Pergunta: Que acessórios um revendedor pode remover em uma venda curta?

Um leitor pergunta: Quando compramos este lugar há 5 anos, minha esposa teve que pegar os armários de madeira de cerejeira e o berberco de pelúcia, então nós gastamos US $ 60.000 em upgrades. Das persianas de plantação, ao nosso sistema de som surround, toda essa porcaria nos custou muito. Agora, nossa casa está de cabeça para baixo e debaixo d'água. Devemos duas vezes mais do que vale a pena. Para recuperar parte do nosso dinheiro, eu pretendo levar a máquina de lavar louça Bosch conosco, e talvez também as persianas. Eles apenas são ferrados para o drywall. Vou entrar em problemas? Quais acessórios um vendedor pode remover em uma venda curta? "

Resposta: É uma coisa boa que você perguntou sobre arrumar acessórios desta venda curta antes de derrubá-los. Também parece que você pode estar um pouco irritado agora que gastou tanto dinheiro nessas atualizações. As atualizações em uma nova casa geralmente são as maiores margens de lucro do construtor. Você não é o primeiro vendedor de vendas a se arrepender de gastar mais do que você queria passar em upgrades.

O problema é que as atualizações se tornem acessórios depois de serem instaladas. Esse tapete de parede a parede é um acessório. Você pode arrancar o berber e tomar com você? Claro, você pode. Mas é roubo. E é um tapete de 5 anos para arrancar. Não há muito mercado para venda de carpetes usados. Talvez uma organização sem fins lucrativos possa usá-lo para a plataforma de um flutuador de desfile?

Aqueles estores de plantação? Eles podem custar-lhe US $ 10 000 para instalar, mas eles são personalizados para cada janela e não se transferirão facilmente para Anoth er house.

Seu valor de rua é talvez US $ 200. Eu conheço um vendedor de venda curta em Lincoln, Califórnia, que removeu sua porta de copa de vidro fosco na cozinha. Ela entregou-o ao vizinho da vizinha, em troca da porta padrão do construtor de seu vizinho, o que não cabia em sua abertura.

Eu sinto que alguns vendedores estão com raiva quando fazem uma venda curta.

Eles estão muito bravos com seu banco por não ajudá-los. Muitas vezes, quando é marido e mulher que estão fazendo a venda curta, é o marido que é o mais louco. Muitas mulheres parecem melhor lidar com o conceito de uma venda curta e sua realidade fria. Não tenho certeza se é porque, tradicionalmente, os homens querem providenciar suas famílias e sentem que as decepcionaram, o que as torna um fracasso em sua própria mente, ou porque tantos homens possuem sentimentos tão intensos de hostilidade. Eu simplesmente sei que muitos deles fazem.

Pode ser que os homens muitas vezes estejam na posição de controle. Perder a equidade em uma casa é uma perda. Se essa perda for agravada por uma dificuldade pessoal, pode ser muito estressante pensar em fazer uma venda curta.Aqui estão sentimentos comuns em uma venda curta:

• Negação. Os vendedores pensam que o banco deve ajudá-los e não queremos lembrar que o banco não colocou uma caneta na mão e os fez comprar esta casa. Esperam que a economia melhore, mas não vêem recuperação no horizonte. Eles esperam que a situação melhore, e isso não acontece.
• Raiva. Eles querem justiça. Eles querem se equilibrar. Eles querem o controle. Eles não vão conseguir nada dessas coisas. Eles não querem encontrar um novo lugar para viver. Destruindo esse candelabro, mesmo que eles só obtenham 25 dólares por isso no eBay, devem fazê-los sentir melhor, mas não. Isso alimenta as chamas.
• Depressão. Eles lamentam a perda de sua casa. Os sonhos que eles tiveram quando se mudaram agora estão quebrados. O que eles tinham esperado desapareceu. Esse futuro não existe. É como se alguém arruisse o tapete debaixo de seus pés, então eles decidem literalmente arrancar o berbere.

Tipos de acessórios que ficam em uma venda curta

Embora as vendas a descoberto sejam normalmente vendidas em condições "como estão", isso não significa que seja bom remover acessórios. As luminárias estão permanentemente anexadas à casa. Não importa se você substituiu uma luminária instalando um ventilador de teto controlado por controle remoto, uma vez que o fã estava ligado, tornou-se um acessório.

A segurança para o empréstimo do seu credor é o lar. O credor pode recorrer contra você pessoalmente, mas o primeiro lugar em que o banco procurará o reembolso está na própria casa. Tudo o que está ligado a essa casa como imobiliário faz parte da segurança do banco.

Se estiver danificado, o banco poderá apresentar uma reclamação junto à companhia de seguros. A companhia de seguros pode ir atrás dos vendedores que causaram o dano ou roubou os aparelhos. Os aparelhos não são seus para roubar.

Se você pode desconectá-lo e empurrá-lo ou retirar o carrinho, pode ir. Se for afixado na propriedade ou crescendo no chão, deve ficar. Aqui estão os tipos de amostra de acessórios que devem permanecer em uma casa de venda curta:

• Luminárias fixas e ventiladores de teto.
• Pavimentos, madeira, azulejos, bambu, vinil, cortiça ou pavimentos cerâmicos.
• Armários, prateleiras anexas e prateleiras.
• Janelas e portas.
• Coberturas de janelas anexadas.
• Lareiras embutidas e chaminés.
• Eletrodomésticos embutidos.
• Aquecedores de água, Sistemas de HVAC, encanamento, cobre e Romex
• Fiação Cat-5 e som surround
• Bancadas de contador, vaidades e pias.
• moldagem de coroa.
• Sanitários, banheiras, armários para medicamentos, porta-toalhas e espelhos.
• Suportes, tetos, paredes, vigas, pregos, placas de pavilhão e fundações e telhados.

Acima de tudo, lembre-se quando você comprou sua casa como você estava excitado? É assim que um novo comprador se sentirá sobre sua casa, se você não destruí-la. Você não está machucando o banco removendo acessórios e aparelhos. Você está penalizando o novo comprador. O comprador que você já foi. Você está se machucando. E você está machucando o pobre comprador que não fez nada com você, exceto querer amar sua casa tanto quanto você gostava de amar.