Quanto deve ser o depósito de segurança de um inquilino?

Pergunta: Quanto deve ser o depósito de segurança de um inquilino?

Resposta:
Quanto o depósito de segurança de um inquilino deve ser baseado em 3 fatores:

1. Direito estadual

2. Preço da unidade de aluguel

3. Serviços de Propriedade

1. A lei estadual determina o depósito de segurança

O valor que você pode coletar de um inquilino como depósito de segurança pode ser determinado pelo estado em que sua propriedade está localizada. Vinte e cinco estados não têm limite no valor máximo que você pode coletar e 25 estados, além do Distrito de Columbia, definem um limite máximo de quanto você pode coletar.

• Estados com limites

Em estados que têm um limite de depósito de segurança, como a Carolina do Norte e Nevada, o valor que você pode cobrar varia de apenas duas semanas de aluguel até Três meses de aluguel.

Como nota importante, estes são limites estaduais. Você também deve conhecer as leis do seu município local, porque eles podem impor regras e regulamentos diferentes do que o nível estadual.

• Estados sem limites

Muitos estados, como a Flórida e o Texas, não colocam limites no depósito de segurança. Em estados como estes, um senhorio é livre para cobrar um inquilino um montante de sua escolha, mas os landlords acham que é geralmente em seu melhor interesse manter seus depósitos de segurança a par com outros proprietários na área para que eles tenham um tempo mais fácil de encontrar inquilinos.

2. Preço de Aluguel da Unidade

Um segundo fator que influencia o quanto você pode coletar como depósito de segurança é o preço da sua unidade de aluguel. Esse preço influenciará o depósito independentemente de seu estado ter limites sobre o valor máximo que você pode coletar.

• Estados com Limites

Se o seu estado possui leis específicas que limitam os depósitos de segurança, o máximo que você pode cobrar é baseado no aluguel mensal da sua unidade. Diga que sua propriedade de aluguel está em Maryland, onde o limite de depósito de segurança é de dois meses de aluguel. O aluguel mensal da sua unidade é de US $ 1 000. Portanto, o máximo que você pode cobrar como um depósito de segurança é de US $ 2, 000 ou dois meses de aluguel.

• Estados sem limites

Mesmo que o seu estado não tenha limites nos depósitos de segurança, o depósito de segurança que você coletar ainda será baseado no aluguel mensal da unidade. Tornou-se uma prática comum que os depósitos de segurança se baseiam em alguma parcela da renda mensal. Geralmente é aceito pedir o equivalente a metade ou mês inteiro de aluguel. Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1 000, um depósito de segurança de US $ 500 seria um lote de meio mês. Um depósito de segurança de US $ 1 000 seria uma renda de um mês inteiro. É incomum solicitar outras porcentagens, como um quarto ou um terço de um mês de aluguel.

3. Serviços de Propriedade

Um terceiro fator para determinar o quanto o depósito de segurança de um inquilino deve ser as comodidades do imóvel ou da unidade.Alguns exemplos de amenidades que podem garantir maiores depósitos de segurança são:

• Elevador no prédio
• Porteiro na construção
• Estacionamento privado
• Unidade totalmente equipada
• Lavadora / secadora em unidade

Claro, se seu estado tem um limite de depósito de segurança, então você não pode cobrar um inquilino mais do que isso pelo depósito de segurança, independentemente das comodidades que a unidade possui.