Como calcular o rendimento imobiliário bruto bruto

Este é relativamente simples. Queremos saber quais rendimentos serão realizados se uma propriedade estiver totalmente ocupada e todas as rendas forem cobradas. Nós levamos o número de unidades vezes o aluguel anual para um total.

Exemplo: Um complexo de apartamentos com seis unidades. Três aluguel por US $ 700 por mês e os outros três aluguel por US $ 800 por mês.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 5 minutos

Veja como:

3 unidades * $ 700 / month = $ 2100
$ 2100 * 12 = $ 25, 200
3 unidades * $ 800 / month = $ 2400
$ 2400 * 12 = $ 28, 800
$ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 Receita anual. Este é o nosso GPI.

Dicas:

Lembre-se de que estamos assumindo a ocupação completa e todos os pagamentos feitos.
Obtenha os melhores cálculos em nossa planilha de cálculo de investimento imobiliário.

O que você precisa:

Calculadora

Então, por que é uma renda potencial?

Peça a qualquer investidor do proprietário sua idéia de um mundo de propriedade de aluguel perfeito, e as duas principais coisas que você ouvirá provavelmente serão que eles querem um inquilino que paga o aluguel no total a tempo e também que eles renovem seu contrato de arrendamento e denovo. Então, a lista inclui coisas como inquilinos bem comportados, coisas que não estão quebrando, etc. No entanto, os dois primeiros são o que estamos falando aqui.

Eles estão relacionados a vagas e perdas de crédito. Essa é a perda de renda quando o aluguel não está sendo pago, quer porque eles simplesmente não estão pagando ou porque a unidade está vazia. Pensemos em uma situação em que você perde um inquilino sem muito aviso, e você anuncia para um novo.

Infelizmente, leva um mês e meio para levá-los para a casa e o aluguel flui novamente.

Se o seu aluguel é de US $ 800 / mês (US $ 9, 600 por ano), esse período de vagas reduziria sua receita em US $ 1 200 para o mês e meio. Isso é 12. 5% da receita do seu ano inteiro. Poderia ser ainda pior se eles deixassem de pagar o aluguel por um mês e você finalmente os tirou, agora você está em dois meses e meio de perda de renda.

Isso é $ 2 000, ou uma perda de receita de 21%.

Você pode ver que a perda de vagas e crédito pode ser bastante prejudicial para o seu retorno sobre o investimento (ROI) para a propriedade. E, nem sequer consideramos a remodelação normal e a preparação para um novo inquilino que acontece sempre que uma concessão expira e os inquilinos se mudam. Você provavelmente tem algum trabalho de parede, pintura e pelo menos uma taxa de limpeza.

Como pode ser prejudicial?

Não estou tentando assustar ninguém, mas você deve entender os efeitos do não pagamento do aluguel e do tempo de vaga. Muitos investidores estão entusiasmados por obter um retorno de dois dígitos em um investimento imobiliário. Mesmo se calculado apenas em dinheiro investido (pagamento inicial e custos de fechamento), é uma situação agradável ver um retorno de 20% a 30%.

Mas, como você pode ver do nosso exemplo de aluguel perdido acima, você está tendo um sucesso significativo quando você está perdendo 12% a 20% de sua receita. Não deixe que isso o impeça de investir, mas tente sempre o melhor para conseguir os melhores inquilinos, entrevistá-los e examiná-los bem, e tenha tanta notícia quanto possível antes de sairem.

Some Encouragement

Agora que joguei um cobertor molhado sobre seus pensamentos de se tornar um barão de aluguel rico, vamos demorar um pouco para pensar por que o setor imobiliário, e particularmente as propriedades de aluguel, é uma ótima maneira de construir riqueza.

Não se esqueça:

fluxo de caixa mensal regular.
valor ao longo do tempo.
vantagem fiscal de dedução de despesas de marketing, administração e operação:
- taxas de propriedade
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- juros de hipoteca
- despesas de publicidade
- gastos de administração
- despesas de manutenção e manutenção.
a quebra de impostos pela depreciação.
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É uma ótima maneira de investir. Apenas faça o seu melhor para obter e manter bons inquilinos.