Como calcular o CFBT para clientes investidores imobiliários

Quando trabalha com clientes de investidores imobiliários, é importante que você tenha conhecimento para ajudá-los a determinar a viabilidade dos investimentos. O fluxo de caixa é bastante importante, pois ignora se algumas coisas são dedutíveis para fins fiscais. Um retorno de imposto diz-lhe algumas coisas, mas o fluxo de caixa diz-lhe mais.

Afinal, cada investidor tem diferentes objetivos de negócios pessoais e de investimento e responsabilidade fiscal diferente com base em sua renda total e outros fatores.

Nós realmente não nos importamos com isso. Nós nos preocupamos com o desempenho do investimento e deixamos ao investidor para ver se ele atende seus objetivos e necessidades de situação fiscal pessoal.

O investidor imobiliário está muito interessado no fluxo de caixa. É a principal razão para a maioria deles entrar em um acordo. Claro, a propriedade deve aumentar em valor durante o período de propriedade, e eles podem obter lucro quando vendem. Mas, é esse cheque mensal no banco que é o grande sorteio.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 15 minutos após a recolha dos dados.

Veja como:

1. Comece com o lucro operacional líquido da propriedade.
2. Subtrair o dinheiro para o serviço da dívida. Este é o montante gasto para todo o pagamento da hipoteca, juros e princípios.
3. Subtrair quaisquer despesas de capital. Isso seria dinheiro gasto para melhorias na propriedade, se elas são dedutíveis esse ano ou não. Este é o dinheiro real gasto.

1. Adicionar qualquer empréstimo. Este é o dinheiro emprestado em um empréstimo diferente da hipoteca original. Se você fez melhorias de capital, mas tirou um empréstimo para pagar por isso, coloque esse montante de empréstimo aqui como um aditamento.
2. Adicione qualquer interesse ganho. Caso a propriedade tenha empréstimos ou investimentos que forneçam dinheiro como juros, adicione isso aqui.
3. Você chegou ao resultado, que é o fluxo de caixa antes de impostos (CFBT) para esta propriedade. Aqui está o item de linha:
4. Comece com a Renda Operacional Líquida
   - Subtrair o Serviço da Dívida
   - Subtrair as melhorias de capital caixas
   + Adicionar o produto do empréstimo para empréstimos para financiar operações
   + Adicionar novamente qualquer interesse recebido
   = Fluxo de Caixa Antes de Impostos

Dicas:

Obter a Calculadora Financeira Imobiliária Aqui.

Outros benefícios do investimento em imóvel de aluguel

O fluxo de caixa é o grande sorteio, mas é apenas um dos vários grandes benefícios disponíveis para os investidores imobiliários. Há mais pessoas a cada ano convertendo algumas das outras classes de ativos, como ações e títulos, para o setor imobiliário. Principalmente eles estão em propriedades de aluguel e, principalmente, casas unifamiliares. É natural, como eles têm experiência em casas unifamiliares; eles vivem em um.

O novo investidor médio está confortável com aluguel único familiar, e a maioria alugou um apartamento ou casa em suas vidas. Assim, eles podem facilmente fazer o salto de investimento nesse mercado. Na verdade, alguns acham muito excitante passar do inquilino passado para o senhorio.

Existem algumas grandes restrições fiscais no investimento imobiliário. Claro que normalmente você pode deduzir todas as despesas de gerenciamento, publicidade, manutenção e reparos normais.

Você também pode deduzir os juros da hipoteca. Mas, uma dedução realmente agradável vem sem ter que gastar um dinheiro de moeda de um centavo fora do bolso. É a dedução de depreciação. O IRS permite que você tire uma depreciação da estrutura de aluguel em 27. 5 anos. O valor da terra deve ser subtraído.

Isso resulta em alguns milhares de dólares em dedução todos os anos, mas você nunca gastou esse dinheiro. Então, é como o tio Sam está colocando dinheiro em seus bolsos. Sempre consulte um contador. Se você vender a propriedade mais tarde, talvez seja necessário devolver algo disso como despesa de depreciação recapturada.

O imóvel do aluguel também é geralmente menos arriscado do que os estoques. Embora os títulos possam ser menos arriscados, eles também têm rendimentos muito mais baixos. O retorno do investimento, ROI, é muito melhor com uma propriedade de aluguel.

Estas são coisas boas para saber se você vai discutir imóveis de aluguel investindo com um novato. Todo mundo tem que começar em algum lugar.