Como calcular a razão de terra para construção

Uma estrutura ocupa uma determinada parcela ou porcentagem do pacote de terra em que se senta. Esta percentagem ou proporção do tamanho do edifício para a terra em que reside é denominada "relação terra para construção".

Para chegar ao rácio terra para construção, basta dividir a metragem quadrada da parcela terrestre pelo metragem quadrada do edifício:

188, 000 pés quadrados / 43, 500 edifício sq ft = 4. 32

Esta é uma proporção de terra a construção de 4. 32: 1.

A relação terra para construção não é relatada em todas as avaliações. Na verdade, raramente é visto em avaliações residenciais. Existem, no entanto, muitos códigos municipais e restrições de propriedade que limitarão a proporção. Em outras palavras, pode haver um desejo de manter o tamanho das casas em uma certa porcentagem do espaço de lote disponível.

O uso da relação terra para construção é muito mais prevalente em aplicações comerciais e industriais. Normalmente, existem requisitos rigorosos em códigos de construção para a quantidade de estacionamento para certas estruturas de tamanho, bem como considerações de retração e área verde. Uma instalação com uma proporção de terra a construção de 11 a 1 pode estar subutilizando a terra, resultando em algum valor agregado para espaço adicional. Outro, com uma proporção de 2. 5 para 1 pode ter capacidade máxima ou em violação dos códigos atuais devido a cláusulas de avô.

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Considerações de Terrenos e Estruturas Comerciais e Industriais

De longe, o maior número de considerações ao trabalhar com imóveis comerciais, industriais e institucionais está envolvida com regulamentos municipais e outros.

Com a indústria, pode haver problemas de EPA, e pode haver materiais perigosos para pensar.

O Retail Shopping Center ou Mall

Você não encontrará um shopping center ou centro de strip no meio de milhares de hectares de terras agrícolas. Demografia populacional são a primeira consideração em edifícios comerciais de varejo de localização.

Deve haver pessoas suficientes para apoiar as lojas e negócios, ou logo haverá um prédio de conchas sentado vazio. Os padrões de tráfego também são importantes. Em situações suburbanas, é muito importante ter acesso fácil a carros e estacionamento conveniente. Em um ambiente urbano, às vezes é suficiente para fornecer estacionamento subterrâneo e confiar também no tráfego a pé.

As proporções dos espaços de locação do varejo do inquilino e o tema geral do centro também são importantes. Muitas vezes, há um "inquilino âncora", o maior varejista que atrairá mais tráfego. Em seguida, haverá outros que tenham relacionado e não necessariamente produtos e serviços competitivos. Um shopping principal pode ter 20 lojas de roupas, mas eles acreditam que eles têm seus clientes de nicho e farão bem.O inquilino âncora, neste caso, poderia ser Macy's.

Edifícios de escritórios

Estes variam de acordo com o tipo de escritórios que irão abrigar. Um prédio para contadores, advogados e consultores tem certos requisitos de uso do espaço, e pode haver uma ou mais salas de conferência compartilhadas para reuniões maiores e, possivelmente, até mesmo uma recepcionista compartilhada para rotear chamadas e visitantes.

Um escritório médico ou complexo de escritório dentário terá requisitos de espaço muito diferentes, especialmente quando se trata de energia elétrica e outras preocupações especiais relacionadas ao equipamento utilizado.

Os prédios de consultoria médica podem precisar de mais elevadores ou situações de acesso mais fáceis para idosos ou doentes.

Armazenagem & Especialidade

Os armazéns requerem muito espaço e, em muitos casos, grandes docas de carregamento de caminhões. No entanto, eles geralmente não precisam de muito mais no caminho dos espaços de estacionamento. Os armazéns geralmente terão uma ou algumas áreas configuradas para escritórios, mas não terão muito na maneira de amenidades, apenas espaço, utilidades e serviço de telefone.

Especialidade refere-se a oficinas de reparação de automóveis, empresas de mudança de óleo, concessionárias de automóveis e RV e outros. Cada um tem necessidades diferentes tanto quanto espaço e estacionamento. As empresas de reparação automática e de mudança de óleo têm necessidades especiais para disposição de óleos usados ​​e outros produtos químicos.

Cada um desses tipos terá alguma preocupação com o índice de construção de terra e agora você sabe como calcular.