Como verificar um senhorio comercial

Os proprietários executam verificações de antecedentes sobre potenciais inquilinos e solicitam referências. A maioria dos proprietários comerciais pede informações financeiras pessoais, além de informações sobre sua empresa. Como os proprietários mantêm a chave (literalmente) para propriedades de aluguel comercial, é fácil perder de vista o fato de você ser realmente o que está no controle.

Você não precisa assinar um contrato de arrendamento e uma tentativa de alta pressão para que você assine um contrato de arrendamento no local é um bom sinal de que precisa se afastar.

Um senhorio desesperado pode não ter recursos para manter a propriedade, ou não se preocupa com a qualidade de seus inquilinos.

Um bom proprietário procuram inquilinos que irão agregar valor à propriedade, trazendo o bom tipo de negócio bom para outros inquilinos e a comunidade circundante.

Os contratos de arrendamento mercantil são geralmente mais longos do que os arrendamentos de habitação e o senhorio geralmente pede que os inquilinos assinem um contrato de arrendamento de três a cinco anos, ou truque-os para um contrato de arrendamento bancário triplo. Antes de enviar um pedido, é importante que você faça sua própria lição de casa e cheque em um potencial senhorio. Um senhorio do pesadelo pode arruinar o negócio para você mesmo nos melhores locais.

Considere conversar com um mentor de negócios

Se você é novo nos negócios ou planeja assinar um contrato de arrendamento por mais de um ano, você pode querer conversar com um conselheiro ou mentor de negócios para obter idéias sobre como encontrar a localização certa para o seu negócio.

Existem muitos serviços que oferecem tutoria comercial gratuita ou de baixo custo para ajudá-lo a tomar decisões comerciais.

Um serviço maravilhoso e gratuito para tentar é www. microcommercente. org. Você preencher um questionário e oferece uma seleção de mentores que correspondem aos seus critérios.

Outro excelente recurso para empresários e empresas iniciantes estabelecidos é SCORE, um programa patrocinado pelo governo com capítulos locais em todo os Estados Unidos.

SCORE oferece informações gratuitas, recursos, ferramentas e seminários de baixo custo (ou grátis, dependendo da sua localização) para ajudá-lo a começar e a crescer sua empresa com sucesso.

Confira a reputação de um senhorio

Entre em contato com a sua câmara de comércio local e faça perguntas sobre o quão bem os outros empresários estão fazendo na área e se eles oferecem programas para ajudar a promover novos negócios. Casualmente mencione ao proprietário da propriedade e da propriedade que você está considerando e pergunte se o representante da câmara pode lhe oferecer qualquer informação. Se houver reuniões de negócios locais que você possa participar, ou uma rede para se juntar, faça isso e pergunte a outros empresários se eles estão familiarizados com o proprietário ou a empresa de gerenciamento.

Confira a empresa que possui o edifício com o Better Business Bureau para verificar se há reclamações contra os proprietários.No entanto, certifique-se de verificar a empresa que realmente administra a propriedade. Os proprietários de edifícios costumam contratar uma empresa de gestão para cobrar aluguéis, gerenciar e manter a propriedade e lidar com todos os problemas dos inquilinos.

Um senhorio provavelmente irá cobrar uma taxa de inscrição. Essa taxa é usada para cobrir as despesas de verificar os dados públicos disponíveis sobre você e sua empresa, incluindo pontuação de crédito e para ver se você tem um registro criminal.

Existem muitos serviços de baixo custo on-line que você pode usar para executar o mesmo cheque no seu senhorio.

Preste atenção e traga um amigo

Pegue um amigo, parceiro de negócios ou membro da família com você quando fizer uma visita a uma propriedade. Ter um segundo par de olhos é importante porque eles podem ver algo que você sente falta de sua excitação.

Se você vê muitos sinais de "arrendamento", pode ser a economia fraca - mas também pode ser o sinal de um senhorio que não presta atenção à propriedade e outros inquilinos deixaram por motivos não-econômicos.

Entrevista dos inquilinos existentes

Antes de assinar um contrato de locação ou subarrendamento, você deve conversar com outros inquilinos no mesmo edifício ou local que você está considerando e fazer perguntas sobre o senhorio. Uma propriedade pode estar em uma ótima localização, mas se você tiver um proprietário ruim, pode prejudicar o seu negócio.

As perguntas para perguntar a outros inquilinos incluem:

• O senhorio resolve as coisas rapidamente?
• O senhorio retorna chamadas dentro de um dia?
• O senhorio tentou aumentar sua renda ou cobra taxas especiais por impostos, trabalhos de telhado ou outras melhorias?
• O proprietário é profissional e educado para os inquilinos e seus clientes?

Ao visitar a propriedade e conversar com outros inquilinos, seja observador:

• Como são os outros inquilinos?
• Eles são silenciosos ou ruidosos?
• Eles ocupam vagas de estacionamento de outros inquilinos?
• Eles são rudes com os clientes de outros inquilinos?

Verificação em Proprietários e Inquilinos de Negócios

Você também pode usar os mecanismos de busca para verificar em seu proprietário pesquisando o nome da propriedade, o nome do proprietário e os nomes de outros negócios. Pesquise seus nomes mais as palavras "revisões" e "queixas".

Ao verificar as reclamações de outros inquilinos nas proximidades, poderá ver se os clientes se queixaram de iluminação fraca, problemas de estacionamento, segurança incorreta, etc.