Como fazer um cálculo de lucro de investimento imobiliário

Este cálculo é aquele que os investidores imobiliários esperam utilizar. É usado quando uma propriedade é vendida por mais do que o preço de compra. conheça-o para que você possa ajudar os clientes a determinar possíveis retornos.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 5 minutos

Veja como:

1. Subtrair o preço de compra da rede da venda da propriedade. Exemplo: A propriedade é vendida por US $ 250, 000 depois que as comissões e as despesas fecham. Inicialmente foi comprado por US $ 210.000.

   $ 250, 000 - $ 210, 000 = $ 40, 000
2. Divida o valor do lucro pelo preço de compra.

   $ 40, 000 ÷ $ 210, 000 = 0. 19 ou 19% Lucro

O que você precisa:

• Calculadora normal

Mais sobre lucros no investimento imobiliário

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Fluxo de caixa do rendimento de aluguel

Como é o caso de uma ação que paga dividendos, uma propriedade de aluguel corretamente selecionada e gerenciada pode fornecer um fluxo de renda estável sob a forma de pagamentos de aluguel. Os rendimentos das propriedades do aluguel normalmente excedem os rendimentos de dividendos.

O Como e o Porquê do Investimento Imobiliário

A maior parte da década de 1990, o Índice Standard & Poors apresentou rendimentos de 5% a 6%, em média. Ao mesmo tempo, os rendimentos de dividendos do S & P eram apenas cerca de 2% ou menos. Uma vez que os estoques de dividendos tendem a ser muito menos voláteis, os ganhos do lado da avaliação normalmente não seriam um fator significativo.

Reduzindo o risco de alavancagem em imóveis

Não há dúvida de que estratégias de alavancagem imobiliária devidamente planejadas e executadas resultarão em lucros para investidores. O truque é ter certeza de que seus comportamentos são todos os certos, e a pesquisa é sólida.

Estas estratégias de redução de risco ajudarão o investidor imobiliário a minimizar as chances de um investimento perdedor.

Exemplo de Fluxo de Caixa Imobiliário

O fluxo de caixa é uma função de um grande número de insumos, e alguns ou vários deles podem mudar e danificar ou melhorar o fluxo de caixa. Alguns são influenciados pelo mercado e pela economia. Se um principal empregador local fecha ou se move, a demanda por imóveis de aluguel pode cair durante a noite. Isso é algo que você não pode controlar, mas espero evitar, fazendo sua diligência sobre a saúde e os planos dos empregadores locais. Se eles são saudáveis ​​e lucrativos com um arrendamento longo recentemente renovado, você provavelmente está em boa forma.

Principais formas de lucrar com o investimento imobiliário

Quando você compra os certificados de ações de uma empresa, você está procurando uma apreciação no valor da ação, e talvez renda de dividendos, se a empresa paga.Com títulos, você está procurando o rendimento na taxa de juros paga pelos títulos. Com investimentos imobiliários, há mais maneiras de se obter um retorno de investimento superior. Aprenda as formas como o seu investimento imobiliário pode aumentar de valor, bem como fornecer um bom fluxo de caixa.

Despesas operacionais de imóveis de aluguel

Um novo investidor foi confundido com o que realmente está incluído nas "despesas operacionais" para uma propriedade de aluguel. Obviamente, como com qualquer negócio operacional, teremos receitas e despesas.

É preciso ter o cuidado de entender o que normalmente é incluído nas despesas operacionais de uma propriedade de aluguel.

O básico da venda por grosso de imóveis

Então, apenas o que é o grosso imobiliário? Você se torna a pessoa do meio que combina com uma propriedade angustiada ou subvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, será um investidor fixo e flip ou um investidor de aluguel de longo prazo. Qual o valor que você entrega, pois isso é necessário se você estiver lucrando neste negócio? Você traz seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlá-las ou comprá-las e vendê-las para seus compradores que não saberiam sobre elas de outra forma.

Se você é novo ou pensa em investimentos imobiliários, há uma ótima informação nesses artigos.