Como fazer uma venda curta em um site básico

Uma venda curta no setor imobiliário nem sempre é uma transação agradável, mas as vendas curtas percorreram um longo caminho desde 2006, portanto, não venda o conceito curto. Nossa economia atual não significa que vendas baixas tenham desaparecido. Por exemplo, uma pessoa que comprou uma nova casa poderia morrer no dia seguinte ao fechamento, e os custos de uma venda imediata poderiam lançar essa transação em status de venda curta.

Para aqueles que estiveram debaixo d'água por um tempo ou lutaram com uma modificação de empréstimo, essa é outra história.

Existem muitas maneiras de perder uma casa, mas assinar a propriedade de uma maneira que destrói o crédito, envergonha a família e tira um dono de dignidade é uma das mais difíceis, e é isso que as tentativas de hipoteca tendem a oferecer . Para os proprietários que não podem continuar a manter os pagamentos da hipoteca atualizados, existem alternativas aos processos de falência ou encerramento. Uma dessas opções é chamada de "venda curta".

Mais de metade das minhas vendas em Sacramento de 2006 a 2012 foram vendas curtas. Foi assim que as vendas curtas proeminentes foram durante vários anos. Hoje, no entanto, não tanto. Nos últimos anos, mesmo os vendedores que não são delinquentes podem se qualificar para uma venda curta, que abriu muitas mais portas de venda curtas. As vendas curtas tendem a fornecer um processo de encerramento digno para os vendedores.

Quando os credores concordam em fazer uma venda curta no imobiliário, significa que o credor está aceitando menos do que o valor total devido. Nem todos os credores aceitarão vendas curtas ou recompensas com desconto, especialmente se isso faria mais sentido financeiro para encerrar; Além disso, nem todos os vendedores nem todas as propriedades se qualificam para vendas a descoberto.

Se você está pensando em comprar uma venda curta, pode haver desvantagens. Para sua proteção, sugiro que todos os potenciais candidatos para uma venda curta, como primeiro passo:

• Obter aconselhamento jurídico de um advogado imobiliário competente
• Ligue para um contador para discutir ramificações de imposto de venda curta

Como um imóvel agente, não tenho licença como advogado nem CPA e não consigo aconselhar sobre essas conseqüências.

Com exceção de certas condições, de acordo com o Ato de Alívio da Dívida de Adiantamento de Mortgage de 2007, esteja ciente de que o IRS poderia considerar o perdão da dívida como receita, e não há garantia de que um credor que aceite uma venda curta não buscará legalmente um mutuário para a diferença entre o montante devido eo valor pago. Em alguns estados, essa quantidade é conhecida como deficiência. Um advogado pode determinar se seu empréstimo se qualifica para um julgamento ou pedido de deficiência.

A maioria das vendas curtas na Califórnia não traz mais penalidades fiscais.

Embora todos os credores tenham requisitos variados e possam exigir que um mutuário apresente uma ampla gama de documentação, as seguintes etapas lhe darão uma boa idéia do que esperar.

• Ligue para o credor
  Talvez seja necessário fazer meia dúzia de chamadas telefônicas antes de encontrar a pessoa responsável pelo gerenciamento de vendas curtas. Você quer falar com o departamento de "venda curta de imóveis" ou "trabalhar fora" e tentar obter o nome do negociador. Seu agente imobiliário também pode lidar com este passo para você, em muitas circunstâncias.
• Enviar Carta de Autorização
  Os credores normalmente não querem divulgar nenhuma das suas informações pessoais sem autorização por escrito para fazê-lo. Se você estiver trabalhando com um agente imobiliário, agente de fechamento, empresa de títulos ou advogado, você receberá uma melhor cooperação se você escrever uma carta ao credor dando permissão ao credor para conversar com essas partes interessadas específicas sobre seu empréstimo. A carta deve incluir o seguinte:
  • Endereço da propriedade
  • Número de referência do empréstimo
  • Seu nome
  • Data e período de tempo efetivo
  • Nome e informações de contato do seu agente
• Folha de dados preliminar
  Esta é uma declaração de encerramento estimada que mostra o preço de venda que você espera receber e todos os custos de venda, saldos de empréstimos não pagos, pagamentos pendentes devidos e taxas de atraso, incluindo comissões imobiliárias. Seu agente de encerramento ou advogado deve ser capaz de preparar isso em seu nome. Se a linha inferior mostrar dinheiro para o vendedor, boas notícias, você provavelmente não precisará de uma venda curta.
• Carta de dificuldade
  Quanto mais triste, melhor. Esta declaração de fatos descreve como você entrou neste vínculo financeiro e faz um pedido ao credor para aceitar menos que o pagamento total. Os credores não são desumanos e podem entender se você perdeu seu emprego, foi hospitalizado ou um caminhão correu por toda a família, mas os credores não são particularmente empáticos em situações que envolvam desonestidade ou comportamento criminoso.
• Comprovante de renda e ativos
  É melhor ser sincero e honesto sobre sua situação financeira e divulgar ativos. Os credores vão querer saber se você tem contas de poupança, contas do mercado monetário, ações ou títulos, instrumentos negociáveis, dinheiro ou outros imóveis ou qualquer coisa de valor tangível. Os credores não estão no negócio de caridade e, muitas vezes, exigem garantia de que o devedor não pode pagar qualquer uma das dívidas que está perdendo. O banco também exigirá 30 dias de talões de folha de pagamento.
• Cópias de declarações bancárias
  Se suas demonstrações bancárias refletem depósitos inexplicáveis, grandes retiradas de dinheiro ou um número incomum de cheques, provavelmente é uma boa idéia explicar cada um desses itens de linha para o credor. Além disso, o credor pode querer que você conta para cada depósito para que ele possa determinar se os depósitos continuarão. Normalmente, os bancos exigem seus últimos 2 meses.
• Análise comparativa do mercado
  Às vezes os mercados diminuem e os valores das propriedades caem. Se isso faz parte do motivo pelo qual você não pode vender sua casa o suficiente para pagar o credor, este fato deve ser fundamentado para o credor através de uma análise de mercado comparativa (CMA). O seu agente imobiliário pode preparar um CMA para você, que mostrará preços de casas semelhantes:
  • Ativo no mercado
  • Vendas em espera
  • Vendas nos últimos 6 meses.
• Contrato de compra e contrato de inscrição
  Quando você chegar a um acordo para vender com um potencial comprador, o credor quer uma cópia da oferta, juntamente com uma cópia do seu contrato de listagem. Esteja preparado para o credor para renegociar taxas e se recusar a pagar por certos itens, como planos de proteção domiciliar ou inspeções de térmitas.

Agora, se tudo correr bem, o credor irá aprovar sua venda curta. Como parte da negociação, você pode pedir que o credor não relate crédito adverso às agências de relatórios de crédito, mas perceba que o credor não está obrigado a atender esse pedido. O status do relatório de crédito geralmente não é negociável.

Leia mais sobre Antes de comprar uma venda curta.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.