Como fazer uma venda curta Wells Fargo

Pergunta: Como fazer uma venda curta do Wells Fargo

Um leitor diz: "Nós compramos uma casa em San Diego em 2005 com dois empréstimos da Wells Fargo, que agora Nós temos que vender a curto prazo. Meu marido foi transferido para Charlotte, Carolina do Norte, e nós devemos mudar para lá em 2 meses. Nossa casa está debaixo d'água. Quando chamamos Wells Fargo, eles sugeriram que tentássemos fazer uma venda curta. amigo me disse que eu preciso juntar-me a uma rede chamada Equador. Meu agente disse que nunca ouviu falar do Equador. Por favor, ajude. Como fazemos uma venda curta da Wells Fargo? "

Resposta: Uma venda curta da Wells Fargo está perto e querida pelo meu coração. Meu carinho remonta ao Northwestern Bank Weather Ball em Minneapolis, um marco com o qual cresci, que desapareceu na década de 1980. O Northwestern Bank era de propriedade do Banco, que mais tarde se tornou a Norwest que comprou em 1998 Wells Fargo Bank. O nome de Wells Fargo era mais conhecido, então é o Wells Fargo Bank que conhecemos hoje e não Norwest.

Embora a Wells Fargo tenha existido por mais de 150 anos, não foi rápido para simplificar as vendas a descoberto. Wells Fargo descobriu uma maneira de lidar com vendas curtas um pouco mais lentas do que outros bancos, como o Bank of America. O Bank of America foi o primeiro banco a adotar o sistema de software do Equador, que é um programa de software on-line acessado por negociadores bancários e agentes / advogados de imóveis.

Nos primeiros dias de vendas a descoberto, de cerca de 2005 a 2009, os agentes tiveram que enviar faxes para Wells Fargo para fazer uma venda curta.

Esta documentação consistiu principalmente em:

• Acordo de inscrição
• Carta de dificuldade
• Declarações fiscais
• W2s e 1099s
• Declarações bancárias

A queixa principal era a documentação foi muitas vezes perdido, destruído ou recebido por negociadores bancários em pedaços e pacotes incompletos. Uma vez que o sistema do Equador foi implementado e algumas curvas funcionaram, Wells Fargo se juntou ao Bank of America como o segundo banco para endossar o Equador. com.

Isso faz uma parada para a documentação em falta. No entanto, isso foi de curta duração e a má notícia é depois que o boom da venda curta terminou, a Wells Fargo interrompeu o processamento de vendas curtas pelo Equador. Agora, toda a documentação está de volta a ser enviada por fax. Vai saber.

Iniciando uma venda curta Wells Fargo

O prazo médio para completar uma venda curta da Wells Fargo é um pouco menos de 3 meses para fechar, do início ao fim. Eu fechar um número razoável de vendas curtas da Wells Fargo todos os anos. Eu acho que o sistema do Equador é um pouco desajeitado, mas é continuamente refinado e atualizado. A Wells Fargo já não processa nenhuma venda curta através do Equador. Você provavelmente pode esperar que sua venda curta seja aprovada em cerca de 6 a 8 semanas e depois feche 30 a 45 dias depois. Um tempo super rápido de processamento de venda curta para Wells Fargo é de 2 a 4 semanas; também é possível.

Uma venda curta tradicional Wells Fargo começa com uma oferta de um comprador qualificado. Uma vez que o vendedor e o comprador concordaram com um preço e termos de compra, a oferta está pronta para ser enviada para a Wells Fargo, juntamente com o pacote de venda a descoberto completo do vendedor.

Fazendo upload da venda curta da Wells Fargo para o Equador

Agentes imobiliários, negociadores de venda a descoberto e advogados de imóveis podem se juntar ao Equador. com gratuitamente.

No entanto, a Wells Fargo não processa vendas curtas pelo Equador por mais tempo. Normalmente, os clientes do Equator configuram uma página de perfil, escolhem um nome de usuário e uma senha para fazer login. Somente as vendas curtas individuais desse usuário são visíveis para o usuário. Em outras palavras, seu agente não pode ver a venda curta de outros agentes no Equador, tornando sua informação pessoal tão segura quanto em qualquer outro lugar online. Isso seria uma informação útil para você se a Wells Fargo processasse vendas curtas pelo Equador, mas interrompeu essa prática em 2015.

Etapas comuns para uma venda curta do Wells Fargo

• Seu agente ou advogado iniciará um pacote de venda de curta duração .
• Seu agente receberá tarefas atribuídas para concluir, começando com a autorização de terceiros.
• Seu agente fará a FAX as informações de declaração de encerramento e todos os documentos associados coletados pelo agente.
• Um processador irá rever e atribuir o arquivo a um negociador.
• Todas as partes serão convidadas a assinar um affidavit independente e outras divulgações / acordos.
• Os documentos suplementares podem ser solicitados.
• Se a Wells Fargo tiver delegado autoridade, o arquivo será aprovado ou negado. Caso contrário, irá ao investidor para aprovação final.

Wells Fargo Aprovação de venda curta

Outros tipos de hipotecas também podem ser uma venda curta da Wells Fargo. Por exemplo, um empréstimo originalmente detido pela World Savings seria uma venda curta Wachovia que agora cai sob o guarda-chuva Wells Fargo. A America's Servicing Company (ASC) é uma divisão da Wells Fargo. A America's Service Services presta serviços a outros investidores sob a ASC.

A carta de aprovação de venda curta da Wells Fargo será emitida pela divisão específica da Wells Fargo. Se o empréstimo for uma linha de crédito da equidade do imóvel, essa carta de aprovação poderá vir do escritório de Wells Fargo em Des Moines. Tenho notado que, quando há 2 empréstimos da Wells Fargo, às vezes o primeiro credor da Wells Fargo oferecerá, digamos, uma comissão de 6% para o agente de listagem, e o segundo credor poderá exigir uma contribuição de 1% dos agentes. Eu suspeito que eles usam essa tática porque não podem solicitar uma contribuição do vendedor na Califórnia devido ao SB 458 e ao California Civil Code 580e, ou talvez porque o primeiro credor não tenha permissão para pagar diretamente ao segundo Wells Fargo um valor maior, mas Eu poderia estar errado.

Certifique-se de ler a carta de aprovação e pedir um advogado para interpretar se você não consegue descobrir se os direitos de deficiência são renunciados. Uma liberação de responsabilidade é a principal razão pela qual muitos vendedores optam por fazer uma venda curta.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.