Quando e como dizer adeus ao seu agente imobiliário

A maioria das pessoas é louca. Vamos encarar. Compradores e vendedores estão nozes. Agentes e corretores também são nozes. Nós somos um pouco fracos em nossas próprias formas estranhas, o que nos torna únicos e intrigantes. Eu digo que é o grau de nuttiness, no entanto, que define o quanto estamos dispostos a aguentar antes de encolher.

E quando se trata de transações imobiliárias, o fator de porca não é tão aparente à primeira vista.

Demora um pouco para aparecer. Mas até então, geralmente existe algum tipo de contrato contratual. Então, como você sai disso? Como você dispara seu agente? Agentes, você quer saber como disparar seu cliente? Pode ser uma rua de dois sentidos.

Como você sabe quando é hora de dizer adeus?

A melhor coisa que você pode fazer por si mesmo (e para os outros) é acabar com um relacionamento antes de escalar até o ponto em que você deseja se sufocar. Se você é um cliente que não está satisfeito com seu agente, sua experiência de compra / compra de casa - o que deve ser um momento agradável e feliz para você - será afetada por essa atitude negativa. Você provavelmente precisará disparar seu agente.

Se você é um agente marcado em um cliente, está perdendo tempo e soprando energia que pode ser canalizada para empreendimentos mais lucrativos para você. Em outras palavras, você provavelmente precisa disparar seu cliente.

Aqui estão alguns dos sinais que lhe dizem que é hora de cancelar:

• Ambos estão veementemente em desacordo, estão em extremidades opostas do espectro e acreditam que você nunca verá olho-a-olho.
• Quando você fala sobre a situação, sua voz sobe um entalhe ou dois em volume.
• Os adjetivos infelizes precedem o nome da pessoa toda vez que você fala sobre eles.
• Os processos de pensamento irracional começam a encobrir seu julgamento.

• Você fez pedidos repetidos que são ignorados pela outra parte.
• Quando o nome da pessoa aparecer no seu celular, você envia a chamada para o correio de voz.

Como os agentes e clientes atingem o ponto de ebulição?

Pode acontecer com qualquer um. Digamos, o mercado muda. Os preços começam a cair e um agente chama seu cliente para que eles saibam que o preço que eles achavam que poderiam obter não é mais viável. Ela aconselha-os a baixar o preço e fornece-lhes recentes estatísticas comparáveis ​​de vendas e tendências de mercado para validar seus conselhos. Mas o cliente e seu marido, um padeiro desempregado, por exemplo, diz: "Eu não concordo; meu marido cresceu neste bairro e fez pesquisas na Internet. Nós podemos obter nosso preço. "

• O agente, percebendo que o cliente não tem fundamento nem antecedentes profissionais para suas convicções, provavelmente está frustrado porque o cliente não pode comprovar sua posição.
• O cliente, por outro lado, obviamente não confia nem confia no conselho do agente e pode se perguntar por que ela contratou o agente em primeiro lugar.Ela pode pensar que o agente está apenas procurando uma venda rápida às suas custas.
• O resultado final é que o cliente não vai vender; O agente não vai receber o pagamento. Ninguém vai ganhar, e talvez seja hora de terminar a associação.

Questões de Comunicação

A única queixa mais ouvida que os clientes expressam sobre seus agentes é a insatisfação com a comunicação. Alguns dizem que é culpa do cliente não ter estabelecido os métodos preferidos de comunicação por adelantado, e outros dizem que é responsabilidade do agente solicitar ao cliente o que se espera do agente. Estou com o acampamento que acredita que o agente deve determinar a política e depois aderir a ela. Pode ser muito irritante trabalhar com um agente que não responda prontamente a mensagens de voz, mensagens de texto ou e-mails. Se isso acontecer com você, talvez seja hora de demitir o agente e contratar alguém.

Mas primeiro, coloque-o na linha. Informe o seu agente o que espera e pergunte ao seu agente se o agente puder executar dessa maneira.

Como cancelar acordos / contratos

Então, você determinou que você está farto e quer sair.

Como você faz isso? Questões legais de lado, porque eu não sou advogado e não posso dar aconselhamento jurídico, a melhor maneira é por consentimento mútuo. Não entenda um contrato em primeiro lugar se a outra parte não concordar mutuamente com um lançamento, se solicitado. Você pode perguntar sobre políticas de cancelamento em caso de disputa antes de entrar no contrato.

A ameaça da outra festa raramente é uma boa idéia. Por exemplo, não diga que o agente precisa cancelar o contrato ou você irá denunciar o agente ou escrever uma revisão online desagradável, porque é improvável que essa abordagem ganhe cooperação e essa tática também pode ser considerada chantagem.

Cancelando acordos de listagem

• Peça ao agente que cancele a listagem. Esteja ciente de que as listas exclusivas de direitos autorais possuem uma cláusula de segurança ou proteção.
• Se o agente se recusar, chame o corretor do agente e solicite um cancelamento.
• Se o corretor se recusar, peça ao corretor que lhe designe outro agente. A maioria dos corretores respeitáveis ​​que desejam manter boas relações com a comunidade cancelará uma listagem se o vendedor insistir.
• Se não houver soluções viáveis, ligue para um advogado de imóveis para obter assistência de rescisão, mas primeiro, informe o corretor das suas intenções de fazê-lo. Às vezes isso é suficiente para obter um lançamento.

Cancelando o Contrato da Agência do Comprador

Peça ao seu agente que lhe dê um formulário chamado Rescisão da Agência do Comprador. Ele cancelará acordos de agência oral ou escrita.

Se você é um agente que quer cancelar o contrato de agência, talvez queira suavizar o golpe e sugerir que seu cliente seria melhor trabalhando com outro agente que poderia atender mais às necessidades do cliente. Em seguida, consulte esse cliente para um agente em troca de uma taxa de referência.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.