Vídeo: Empréstimo para autônomo: como conseguir? - Serasa Ensina 2026
Se você está passando comprando casas que exigem reparos cosméticos por falta de fundos para corrigi-los, a FHA tem um programa para você. Não deve ser confundido com o programa 203K mais complicado da FHA, um empréstimo simplificado de 203K elimina grande parte da documentação e simplifica o processo para obter fundos de reabilitação.
Dan Tharp, um consultor de empréstimo da Vitek Mortgage em Sacramento, acredita que os compradores de imóveis pela primeira vez devem obter toda a ajuda que puderem.
Ele diz que os compradores pela primeira vez são muitas vezes desligados por fixadores ou sobrecarregados e mal preparados para lidar com o trabalho necessário para trazer algumas casas até os padrões atuais. "Os compradores conseguem o pé na porta "Tharp explica" e diga: "Temos muito trabalho a fazer aqui, e nunca vamos fazer isso".
Um empréstimo simplificado de 203K pode ser a resposta.
Como funciona um empréstimo simplificado 203K?
Costumava ser que você comprou uma casa e depois se candidatou a um empréstimo de capital próprio para corrigi-lo, resultando em dois empréstimos. Mas muitos credores não farão empréstimos de reabilitação. Alguns não financiarão empréstimos patrimoniais no encerramento, especialmente se não houver capital próprio.
- Um empréstimo simplificado 203K é calculado no saldo do empréstimo original, resultando em um empréstimo.
- Pode ser uma hipoteca de taxa ajustável ou de taxa fixa.
- O saldo da hipoteca pode exceder o preço de compra da propriedade.
- Os mutuários não são obrigados a contratar consultores profissionais, engenheiros licenciados ou arquitetos.
- O avaliador ou inspetor de casa pode juntar uma lista de reparos / melhorias recomendados.
Reparos e melhorias elegíveis
O empréstimo simplificado 203K permite reparos simples que podem ser facilmente estimados e concluídos. Muitos são considerados reparos estéticos leves, mas alguns precisarão contratar um empreiteiro licenciado se cair da área de conhecimento do mutuário.
Aqui está uma lista aprovada de reparos / melhorias de HUD.
- Telhados, calhas e downspouts
- Sistemas de HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado)
- Encanamento e electricidade
- Remodelação menor de cozinha e banho
- Pavimentos: carpetes, azulejos, madeira, etc.
- Pintura interior e exterior
- Novas janelas e portas
- Desbaste e isolamento térmico
- Melhorias para pessoas com deficiência
- Melhorias em eficiência energética
- Estabilização ou remoção de tinta à base de chumbo
- Pavimentos , pátios, varandas
- Conclusão do porão e impermeabilização
- Sistemas de sépticos ou poços
- Compra de novos aparelhos de cozinha ou lavadora / secadora
Condições e condições especiais
- Não é necessário saldo mínimo do empréstimo.
- Os mutuários devem ocupar a propriedade.
- Propriedade não pode estar vago por mais de 30 dias.
- O trabalho deve ser concluído dentro de seis meses.
- O trabalho deve ser profissional.
- Se o trabalho requer uma autorização, os mutuários devem obter uma licença e um sinal.
- O trabalho deve começar dentro de 30 dias a partir do fechamento.
Reparos não permitidos
- Paisagismo ou trabalho de quintal
- Remodelação principal
- Mover uma parede de suporte
- Adicionamentos de sala ou complementos para a casa
- Reparar danos estruturais
Requisitos para Execute o trabalho
- Os mutuários podem selecionar entre empreiteiros licenciados.
- O credor analisará a experiência, antecedentes e referências do empreiteiro.
- O credor vai querer uma cópia da estimativa do empreiteiro e do acordo entre o contratado e o mutuário.
- Os mutuários também podem providenciar para fazer algum ou todo o trabalho sob um acordo de "auto-ajuda".
- Os projetos de bricolage exigem que o credor ofereça documentação que suporte o conhecimento, experiência e capacidade do mutuário para realizar o trabalho necessário.
Desembolso de pagamentos
- Máximo de dois pagamentos a cada empreiteiro, incluindo o mutuário, desde que o mutuário trabalhe em um plano de "auto-ajuda".
- Não é permitido mais do que um adiantamento de 50%.
- Os subsídios do Do-it-yourself não incluem trabalho; Somente os custos de materiais são permitidos.
- O pagamento final é pago após a apresentação de provas de pagamento a subcontratados / fornecedores ou outros possíveis requerentes de garantia.
Razões para solicitar um empréstimo abaixo de US $ 15 000
- O credor não é obrigado a inspecionar o trabalho concluído.
- O credor não é obrigado a autorizar um terceiro a inspecionar o trabalho concluído.
- Uma carta do mutuário ou cópias de recibos do contratante será suficiente como notificação de conclusão, desde que o credor não tenha razão para determinar uma inspeção de terceiros é necessário.
DIVULGAÇÃO: Vitek Mortgage é um vendedor preferido para minha corretora empregadora e goza de uma relação afiliada com Lyon Real Estate.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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