Quanto você deve orçar para reparos domésticos?

Quanto dinheiro você deve reservar para reparos em sua casa? Você precisará de mais do que o pagamento da hipoteca.

O Maior Erro

Um dos maiores erros que os novos proprietários fazem é que eles assumem que o custo de sua hipoteca representa o orçamento total de sua casa doméstica.

Afinal, quando eram inquilinos, eles não tinham despesas relacionadas à casa além do custo do aluguel. Eles fazem uma comparação direta de um para um entre o aluguel e a hipoteca e assumem que a história termina lá.

Infelizmente, não.

The Never-Ending Repairs

Quando você possui uma casa, você é responsável por todos os reparos e manutenção na casa.

Se você não tem nenhuma experiência com isso, isso pode soar como uma nota lateral incidental. Mas, como muitos proprietários podem atestar, isso acaba levando um pedaço enorme de suas economias.

É por isso que as pessoas brincam que uma casa é apenas um grande fosso que você derrama todo o seu dinheiro.

Que tipos de reparos e manutenção estamos falando?

• Substituindo o telhado a cada 20 a 25 anos
• Cortando as árvores e os membros das árvores
• Substituindo as calhas
• Limpando as calhas
• Instalando um sistema de irrigação no gramado
• Fertilizando o gramado < Plantando sod
• Instalando cercas
• Rasgando cercas
• Substituindo janelas de vinil a cada 35 anos
• Substituindo o tapume
• Pintura ou reconstrução do convés
• Substituição de todos os aparelhos
• Substituição o tapete a cada 8 a 10 anos

Você começa a idéia. A lista poderia continuar e continuar por muito tempo.

Dado que você não sabe o que as reparações de sua casa vai precisar, e você não sabe quando sua casa precisará desses reparos, como você pode orçar esse valor?

Home Repair Budgets

Eu recomendo deixar de lado 1 por cento do preço de compra da sua casa para cobrir despesas de casa. Por exemplo, se a sua casa custar US $ 200, 000, reserve $ 2 000 por ano, ou US $ 166 por mês, em uma conta de poupança "futura casa".

Você não gastará US $ 2 000 por ano. Alguns anos, você terá muita sorte e passa perto de zero. Outros anos, no entanto, você terá que substituir o telhado, o que custará US $ 8 000.

A longo prazo, gastar 1% do preço de compra de sua casa é uma estimativa razoável.

Alguns Problemas

Claro, existem algumas falhas com essa suposição. Afinal, o preço de compra de sua casa é baseado em uma grande variedade de fatores. O bairro, as escolas vizinhas e todos os parques próximos têm um efeito sobre o preço da sua casa.

Por exemplo, seu distrito escolar pode melhorar dramaticamente e fazer com que os valores da casa em sua área aumentem. Isso não terá relação com a quantidade de reparos ou manutenção que sua casa precisará.

Da mesma forma, a parte do país onde sua casa está localizada tem um grande efeito sobre o preço. Duas casas idênticas de qualidade idêntica, uma no sul da Califórnia e outra em Kansas City, terão preços de compra muito diferentes. Isso é independente do fato de eles terem principalmente as mesmas necessidades de manutenção e reparo - e qualquer diferença em suas necessidades de reparo será baseada em clima e clima, em vez de preço.

Em outras palavras, o pressuposto do "1 por cento do preço de compra" é uma estratégia inerentemente errada.

Infelizmente, é um dos melhores que temos.

Como proprietário, você provavelmente não sabe o quanto o proprietário anterior gastou em reparos e manutenção. Se você tivesse fatos e dados, você poderia fazer uma aproximação mais informada.

Na ausência desses dados, no entanto, a regra de 1 por cento terá que ser suficiente.