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Soluções rápidas antes de vender uma casa sempre pagam, mas quais reparos domésticos trazem o maior retorno? Muitos vendedores, tentando fazer o que é certo, geralmente fazem reparos que não são necessários. Eles tendem a fazer os reparos que eles querem, o que não é necessariamente o que o comprador espera. As respostas específicas a esta pergunta muitas vezes dependem de uma variedade de fatores, tais como:
- Época do ano
- Localização da casa
- Temperatura do mercado
- Inventário concorrente
Não existe uma regra rígida e rápida. Mas há diretrizes gerais que se aplicam à maioria das casas. Por exemplo, a National Association of Realtors publica anualmente o Relatório de custo versus valor com Revista de remodelação , que apresenta vários custos e retornos de projetos domésticos em quatro regiões, incluindo uma média nacional.
Em geral, não há melhorias que você possa fazer, que retorna 100% do seu investimento, exceto pelo isolamento, e tenho dúvidas sobre esse pedido. Mas você pode melhorar o valor de sua casa com atualizações, e não problemas de manutenção. Não confunda os dois como eles são muito diferentes.
Reposição de pisos
No meu bairro, a maioria das casas foram construídas no final da década de 1940, o que significa que os pisos são originais, carvalho de madeira. Os pisos de madeira são um item quente hoje, mas as preferências ao longo dos anos mudaram. O tapete tornou-se popular - como com muitos produtos de consumo - depois que alguém descobriu como fazer com que o governo pagasse por isso.
Quando os veterinários voltaram para casa da Segunda Guerra Mundial, a habitação estava em falta. As casas foram vendidas com carpetes recém-instalados porque o custo para o tapete poderia ser lançado em empréstimos garantidos pelo governo (VA).
Então, o tapete tornou-se moda nas décadas de 1960. Alguns lares hoje, infelizmente, ainda ostentam aquela era de carpetes shag.
O movimento final longe da madeira aconteceu quando a instalação de pisos de madeira tornou-se muito caro. A madeira compensada foi mais fácil de obter e mais rápida de instalar. Mais opções em carpetes eram abundantes. Ainda é relativamente barato instalar carpetes.
- Pisos de madeira
Se a sua casa tem pisos de madeira, isso é o que os compradores querem, e pagaria a retirada do piso e os pisos refinados. - Carpetes
Se o seu sub-chão é contraplacado, substitua o tapete com bronzeado claro. O pavimento neutro é a sua melhor opção para revenda. - Cerâmica
Substitua as telhas quebradas ou rachadas. Limpe ou substitua a argamassa. Mas não instale cerâmica (é muito caro), a menos que seja por razões estéticas de uma maneira de entrada.
Recomendo que os vendedores removam os tapetes das áreas de entretenimento: sala de estar, sala de jantar e sala familiar. Atualmente, os compradores preferem o piso alternativo nessas áreas, e há muitos estilos para escolher.Os mais populares são os pisos de madeira de engenharia, que podem ser instalados de forma muito barata e, em alguns casos, você pode fazê-lo sozinho.
Tectos e paredes de tinta
Os compradores gastam mais tempo do que você pensaria olhando para tetos. Eles estão procurando sinais de um telhado com vazamento, mas o que você não quer que eles vejam são manchas de graxa ou rachaduras de fumaça e teto.
Ditto para paredes. Nada diz frescura como tinta nova, e é a melhoria mais econômica. Use fita de fibra de vidro em rachaduras grandes, cubra com composto de juntas e areia. Pinte uma cor neutra, como bronzeamento claro - pense em café com creme. Compare preços
- Papel de parede
Não é que todos os compradores odeiam o papel de parede. Eles odeiam seu papel de parede - porque é sua escolha pessoal, não a deles. E odeiam todos os papéis de parede datados. Livre-se disso. A maneira mais fácil é vaporizar usando um vaporizador de removedor de papel de parede barato. Compare os preços - Painéis de madeira
Mesmo que o seu painel de madeira não seja madeira real, mas composto, você pode pintá-lo. Os painéis datados devem ir. Painéis de madeira mais antigos, como nozes, mogno, cedros e pinheiros, tudo saiu de moda. Pinte-a com uma cor neutra e suave depois de iniciá-la. - Tetos texturizados
Os tetos de pipoca mais velhos com os "brilhos" geralmente contêm amianto e, se perturbados, são perigos para a saúde. Diga adeus a ele. Mas mesmo os tetos recentemente pulverizados desligam os compradores. Não é caro, mas é demorado para remover. Coloque os panos de gota e raspe-o. Você precisará repetir.
Melhoramentos de cozinha
Aparelhos e armários são geralmente os itens mais caros para substituir em uma cozinha. Se você não precisa substituí-los, você economizará uma tonelada de dinheiro. No entanto, se seus gabinetes são datados e espancados, sua casa pode não vender se os armários não forem substituídos.
As remodelações da cozinha retornam quase 100%. De acordo com Revista de Remodelação , as cozinhas high-end não retornam tanto quanto a remodelação da meia gama ou menor. A maioria dos compradores não pagará extra por uma geladeira Sub Zero embutida, fogão profissional de 8 bicos, pia sub-montagem ou pisos de travertino. Se você mora no Centro-Oeste, seu retorno será menor do que para aqueles que vivem em outras partes do país.
- Armários : Resurfacing é uma opção barata. Isso envolve anexar um folheado fino à superfície dos armários e substituir as portas e o hardware Compare os preços. Se os seus gabinetes são simplesmente datados, como o carvalho, considere pintar a madeira de uma cor mais moderna e adicionar novos equipamentos.
- Bancadas, lavatórios e torneiras
Os contadores de granito nem sempre são necessários, mas pergunte ao seu agente. Laminados simples, torneiras mais recentes, especialmente torneiras de pré-enxaguamento, são populares, e os sumidouros cintilantes também serão vendidos. Os compradores não querem detectar torneiras com vazamento ou sumidouros manchados. Certifique-se de calafetar para que pareça ainda mais convidativo.
Banheiros
A média nacional de custo recuperado é geralmente perto de 100% para banheiros. Novos andares, fixtures e lucros ganhos.A mochila é uma grande destruição no banho.
Se você não conseguir limpar as portas do chuveiro ou os acessórios de vidro, considere substituir a porta. Os depósitos de lima podem gravar vidro e nem sempre podem ser facilmente removidos. Se a banheira estiver manchada, considere retomar a banheira.
Pinte uma cor clara se o espaço for pequeno. Cores mais claras irão parecer maiores do que é. A cor da parede no banho não precisa combinar com outros quartos da casa.
Telhados e Exterior
Se sua casa precisa de um novo telhado, morda a bala e faça. Embora a maioria dos trabalhos de remoção de telhados demore de um a dois dias, os compradores evitam comprar uma casa se o telhado precisar ser substituído. Um novo telhado provavelmente não aumentará seu preço de venda porque é uma questão de manutenção, mas abrirá o grupo de compradores que comprarão sua casa.
- Rigas de cimento em calçadas em calçadas
- Encanamentos de asfalto de superfície
- Flores de plantas
- Janelas e portas de caldeirão
- Substitua maçanetas e fechaduras
- Cercas de fixação ou pintura (a substituição geralmente não é necessária)
Conclusão
Em geral, os compradores querem comprar uma casa que não possui manutenção diferida visível, aparelhos novos, encanamento atualizado, eletricidade e aquecimento (incluindo a / c), conveniências modernas e está pronto para ocupar.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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