Guia de negociação de uma locação comercial

É particularmente importante para as mulheres empresárias fazerem as perguntas certas sobre o arrendamento comercial. As mulheres podem ser injustamente aproveitadas por uma variedade de razões baseadas em discriminação se um senhorio sentir ignorância ou impulsividade por parte do partido interessado em alugar espaço.

As mulheres são tão capazes de negociar um bom negócio em locações comerciais como os homens, mas a negociação começa com as perguntas certas.

Uma vez que você tenha respostas às perguntas certas, você pode pesquisar mais sobre tipos de arrendamentos, termos de arrendamento mercantil, negociação de arrendamentos comerciais. Você também poderá planejar suas finanças e suas estratégias de negociação se você souber quais perguntas fazer.

As três perguntas mais importantes a perguntar antes de negociar ou assinar

Há muitas questões que você pode e deve perguntar antes de locar imóveis comerciais. No entanto, não importa o que você peça, você precisa incluir perguntas importantes. Se você não fizer isso, você está quase seguro de pagar em excesso por espaço para o seu negócio.

Três perguntas que cada mulher deve perguntar sobre o arrendamento comercial incluem:

1. Que tipo de arrendamento comercial está sendo oferecido?
2. Os Termos do Arrendamento Comercial Negociável?
3. Qual cobertura de seguro o contrato de arrendamento exige?

Descubra o tipo de arrendamento comercial que está sendo oferecido

O tipo de arrendamento oferecido é provavelmente a coisa mais importante a considerar primeiro porque determina como você será cobrado o aluguel.

Os termos dos arrendamentos de imóveis comerciais são definidos pelo tipo de arrendamento mercantil.

Alguns arrendamentos comerciais são diretos, mas a maioria não é. Se você não sabe o que é um arrendamento bancário triplo ou o que significa "fator de carga", ou como o seu aluguel será calculado (é raro que você será cobrado apenas pela metragem quadrada real que você ocupará), você não pode negociar melhores termos.

O arrendamento é "serviço completo" ou "base de porcentagem"? A chave para os termos de negociação de um contrato de arrendamento pode depender da primeira negociação do tipo de arrendamento.

Peça para ver uma cópia de um contrato de exemplo. Um senhorio que se recusa a deixar que você tenha tempo para examinar os termos da locação antes de assinar não é um para ser confiável. Arrendamentos comerciais podem ser apenas algumas páginas, mas são mais tipicamente 15-20 ou até mais páginas de comprimento. Se você quer que um advogado examine o arrendamento e o proprietário se recusar, não assine o contrato de arrendamento!

Os Tipos de Arrendamentos Comerciais

Existem muitos tipos de arrendamentos comerciais e alguns se sobrepõem. Como certos tipos de arrendamentos podem incluir serviços (como, conserje, utilitários, etc.), mas outros tipos de arrendamento não, é importante que você pergunte especificamente qual é o tipo de locação, bem como se inclui serviços, taxas de carga, taxas percentuais, ou outras taxas, associação com arrendamentos "líquidos".

Tipos de arrendamentos normalmente oferecidos em locação comercial incluem:

1. Arrendamento Net Duplo
2. Arrendamento Totalmente Servido
3. Arrendamento Bruto
4. Arrendamento Líquido
5. Arrendamento Percentual
6. Renda Percentual
7. Lote Rentável Pés
8. Sublease
9. Arrendamento bancário triplo (também conhecido como NNN ou Net Net Net Lease)

Saiba se os termos da locação são negociáveis ​​

Todos os arrendamentos comerciais devem sempre ter pelo menos algum espaço para negociação, por menor que seja.

Um senhorio completamente inflexível geralmente não é alguém de quem você deseja alugar porque "inflexível" geralmente equivale a "irracional". Se um senhorio não for razoável durante as negociações de arrendamento, ele também pode ser irracional ou injusto quando estiver no espaço e precisa de reparos ou considerações para coisas imprevistas, como mais estacionamento, acesso a equipamentos ou salas telefônicas, etc.

Termos negociáveis incluir a duração da locação, aluguel gratuito, depósitos de segurança menores e concessões para o inquilino atualizando o espaço. Outras áreas tipicamente negociadas em locações comerciais incluem menor aluguel, bonés em aluguel e aumento de "carga", reduzindo outras taxas ou eliminando todas elas juntas.

Quando não há espaço para qualquer negociação, você sabe imediatamente duas coisas: seu senhorio não é razoável e provavelmente você pode fazer melhor em outros lugares.

Às vezes, a melhor maneira de alterar os termos de um contrato de arrendamento é negociar primeiro o tipo de locação comercial. Por exemplo, um arrendamento bancário triplo exige que os inquilinos sempre paguem a totalidade ou parte dos impostos, seguros e manutenção associados ao uso da propriedade. Essas taxas são pagas além do aluguel mensal regular do inquilino. Se você não quer pagar todas essas taxas, você precisa pedir um tipo diferente de contrato de arrendamento.

Saiba qual cobertura do seguro o contrato de arrendamento exige que os inquilinos adquiram

Poucos empresários novos para o arrendamento comercial irão além dos seus custos reais de aluguel e utilidade mensais ao determinar se um espaço é acessível, mas você também precisa considerar seu seguro custos.

A mudança de um negócio baseado em casa para o espaço de "tijolo e argamassa" irá custar-lhe mais para garantir o seu negócio porque, além de suas próprias necessidades de seguro, seu senhorio provavelmente exigirá que você compre um seguro para protegê-lo ou bem. Enquanto você ocupa o espaço, você terá que ter uma cobertura de seguro - torna-se uma despesa fixa junto com suas outras despesas de aluguel.

Descubra quanto seguro você precisará

Tenha certeza de perguntar qual o tipo e quantidade de cobertura de seguro exigida pelo contrato de arrendamento. Isso pode parecer uma questão desnecessária, mas muitas pequenas empresas estão sem seguro ou com seguro insuficiente.

O seguro GCL oferece a proteção do proprietário de ser processada em determinadas situações e isso deve ser explicitado com muito clareza em seu contrato de arrendamento. Embora a GCL ofereça alguma proteção, o proprietário exige que ele proteja seu próprio interesse e não o seu.

Alguns proprietários exigem cobertura de seguro que pode ser caro, ou pior, cobertura que você não pode obter.Enquanto a maioria das empresas pode obter o seguro GCL, se um proprietário exige seguro de responsabilidade do produto, algumas empresas podem ter problemas para encontrar cobertura, ou a cobertura pode adicionar milhares de dólares à sua conta de seguro.

Descubra se o seguro é necessário antes de entrar

Você também deve saber antecipadamente se a cobertura deve estar no lugar antes de poder se mudar. A maioria dos proprietários exigirá que você tenha um mínimo (que estabeleceu) de seguro de responsabilidade civil geral (GCL) antes de entregar suas chaves ao espaço.