Como obter inquilinos para renovar o arrendamento de aluguel

Se você pode manter seus inquilinos felizes em sua propriedade de aluguel, isso facilitará sua vida como proprietário. Os inquilinos felizes são menos propensos a se queixar e mais propensos a renovar o contrato de arrendamento. Aqui estão cinco maneiras de evitar que seus inquilinos se mudem para fora de sua propriedade.

3 Benefícios de ter um inquilino renovar seu contrato de arrendamento

1. Não precisa encontrar um novo inquilino - Você evitará o tempo e o aborrecimento de seleção de novos inquilinos para seu aluguel.

2. Evite os custos de vaga - Quando um inquilino renova sua locação, você evitará gastar dinheiro em custos para manter e comercializar a propriedade.

3. Eles sabem a rotina - O inquilino conhecerá as regras da propriedade e entenderá a rotina de manutenção, reparos e coleta de renda.

5 maneiras de obter um inquilino para renovar o contrato de arrendamento

1. Informe os inquilinos de todas as regras e regulamentos até a frente

Deixe seus inquilinos saber o que se espera deles desde o início ajudará a evitar confusões e conflitos no futuro. Quando seus inquilinos entenderem as regras antes de se mudarem, seu arrendamento será mais suave. Como o senhorio, é sua responsabilidade fornecer-lhes documentos claros e explicar todas as regras e procedimentos na frente.

Idealmente, você deseja incluir todas as regras em um arrendamento detalhado e detalhado. Qualquer addendum adicional deve ser incluído como parte de um movimento no pacote. Você deve ter certeza de ter o sinal do inquilino e fechar qualquer adendo.

Entre o arrendamento e o pacote de mudança, todas as situações que você encontrou no passado ou poderiam encontrar no futuro devem ser cobertas. Por exemplo, se você teve reclamações de ruído constantes no passado, você vai querer elaborar uma política de Quiet Hours. Você irá querer incluir:

• Que horas são consideradas Horas quieta: Por exemplo: 10 P.M. a 8 A. M.
• O que é considerado ruído excessivo.
• O que acontecerá ao inquilino após a primeira ofensa, segunda ofensa e assim por diante.
• O procedimento que os inquilinos devem seguir quando tiverem uma queixa sobre outro inquilino. -Se confrontarem o outro inquilino, contatá-lo imediatamente ou chamar a polícia?

Outras coisas a serem incluídas no pacote no pacote são:

• As horas em que você deve ser contatado - 9 A. M. para 6 P.M. durante a semana, a menos que seja uma emergência.
• Plano e procedimentos de emergência - mapa da casa / edifício, pontos de saída, exemplos de emergências.
• Números de telefone de emergência - polícia, fogo, controle de envenenamento.
• O folheto de risco de pintura de chumbo da EPA.
• Lixo, reciclagem e coleta de coleta de lixo em massa.
• Números de telefone de empresas locais de gás, cabo e eletricidade.
• Lista do que é considerado um dano ao apartamento e o custo aproximado para repará-lo - Por exemplo: Se o inquilino decidir pintar o apartamento e não o devolver a uma cor neutra quando eles sairem, você irá cobrar uma taxa de $ 200 por quarto por ter que pintar o apartamento.

2. Dirija suas queixas (legítimas) rapidamente

Quer se trate de um vizinho barulhento ou de uma geladeira com defeito, se seus inquilinos considerem que são uma prioridade máxima, eles serão mais felizes. Certas situações devem ser abordadas imediatamente, enquanto outras podem aguardar alguns dias.

Você deve tentar resolver qualquer reclamação dentro de uma semana.

Um bloqueio quebrado na porta da frente precisa ser consertado imediatamente, pois representa um perigo para a segurança. No entanto, você não precisa descartar tudo para reparar uma alça quebrada em um armário de cozinha. Pode demorar alguns dias, se necessário.

No seu pacote de mudança, você deve especificar como (telefone, email) e quando (os horários e dias da semana) os inquilinos podem contatá-lo para não emergências (também definir o que é uma emergência e não emergencial) . Isso ajudará a manter seus inquilinos abusando do privilégio e incomodando você durante o horário não comercial com problemas menores.

3. Mantenha-se com a manutenção da propriedade

Se um inquilino se orgulhar da propriedade em que vivem, é mais provável que permaneçam por mais tempo. Você vai querer realizar manutenção preventiva para manter a propriedade em melhor forma.

Esta manutenção ajudará a minimizar a frustração de um inquilino de ter que lidar com itens com mau funcionamento ou quebra.

Você também deseja realizar manutenção que melhorará o recurso estético da sua propriedade. Pequenos toques como flores no pátio da frente ou uma caixa de correio recém-pintada ajudará a propriedade a se sentir como em casa.

4. Ofereça um período de graça ao cobrar aluguel

Se o aluguel for devido no primeiro, geralmente é do seu melhor interesse oferecer um período de carência. Permitir que seu inquilino pague até o quinto sem medo de uma penalidade tardia pode ser benéfico para ambos.

Enquanto você deve deixar bem claro que qualquer pagamento efetuado após o quinto é considerado atrasado e estará sujeito a uma taxa de atraso (e o valor dessa taxa de atraso), oferecendo um período de carência deixará o inquilino saber que você espera pagamento imediato, mas não é um tirano. Se você é muito rígido, seu inquilino pode procurar um senhor que seja um pouco mais indulgente.

5. Incentivos de oferta

Pequenos gestos podem percorrer um longo caminho, especialmente quando os inquilinos têm muitos aluguéis para escolher. Após a mudança, fornecer ao inquilino uma embalagem de papel higiênico ou uma caixa de lâmpadas pode aumentar a boa vontade. Durante o ano, os gestos, como o envio de um cartão de férias ou o sorteio de um presunto gratuito para o Natal também podem ajudar a criar uma impressão favorável sobre você e sua propriedade para o inquilino.

Você pode oferecer aos inquilinos um desconto no aluguel se assinam um contrato de arrendamento de dois anos. Se um inquilino renovar seu contrato de arrendamento, você pode oferecer-lhes uma atualização gratuita para o apartamento, o que significa que você vai dar-lhes uma nova cozinha backsplash ou pintar um quarto gratuitamente para eles.