Pode um vendedor manter o depósito de um comprador em uma casa?

Mesmo que um vendedor de casa possa ter um motivo legítimo e o direito de exigir o depósito de dinheiro sincero de um comprador no caso de um comprador inadimplente, exercer esse direito pode não ser do melhor interesse do vendedor. Você pode se perguntar por que não, uma vez que é o vendedor que é prejudicado, e é por isso que eu gostaria de explicar o raciocínio por que um vendedor pode querer pensar duas vezes antes de buscar um comprador para o depósito.

Vamos começar com os aspectos emocionais da transação. Normalmente falando, em qualquer transação imobiliária dada, não é o vendedor que se sente prejudicado durante o período de compra. Geralmente, é o comprador. O vendedor simplesmente espera que a transação conclua após o recebimento de uma enorme quantia de dinheiro depositada na conta bancária do vendedor. O comprador, por outro lado, está comprando uma monstruosidade e tem certeza de que há defeitos ocultos que o vendedor está retido - que, com toda a probabilidade, o comprador está cometendo o maior erro de uma vida, além de ser roubado no processo .

É geralmente o comprador que sente que há mais em jogo, o que tende a adicionar um elemento emocional intenso à transação que o vendedor não possui, até o momento em que o comprador , por qualquer motivo, não pode fechar a venda. As inseguranças subjacentes albergadas pelo comprador, juntamente com a própria raiva do comprador por não fechar - o que muitas vezes é direcionado para outras partes, incluindo o vendedor, e deixado para arder e churn por conta própria - agora pode se transformar em uma situação explosiva, aumentado quando o vendedor se junta aos fogos de artifício alegando que o comprador agora deve ao vendedor o depósito de dinheiro sério.

O que mais o vendedor pode levar? O vendedor não pode realmente forçar o comprador a fechar o depósito. Muitos contratos de compra, especialmente aqueles usados ​​em estados como a Califórnia, contêm uma cláusula de danos liquidados, que afirma que o vendedor só tem direito ao depósito de dinheiro sério até uma certa porcentagem do preço de venda.

Qualquer excesso de dinheiro em depósito geralmente é devolvido ao comprador.

Como um Comprador pode obter um reembolso do depósito de dinheiro sério?

Os compradores que estão cancelando a transação geralmente têm algum tipo de período de contingência no contrato que dá ao comprador o direito legal de cancelar o contrato. Poderia ser uma contingência de empréstimo, uma contingência de avaliação ou uma contingência de inspeção - talvez seja dependente do comprador vender outra casa que o comprador não pareça vender. Muitos contratos contêm contingências que permitem ao comprador cancelar sob certas circunstâncias.

Digamos que o comprador contrata um profissional para realizar uma inspeção de casa. Durante o período de inspeção domiciliar, o comprador descobre que o forno é inoperável e o inspetor doméstico diz que o forno está além da sua vida útil.O comprador pode pedir ao vendedor através de um pedido formal de reparo para substituir o forno. O vendedor pode recusar e informar o comprador para cancelar. Sob esta situação, o comprador pode ter o direito de receber o dinheiro sério após o cancelamento.

Não significa que o vendedor desejará liberar o depósito. Se o depósito é detido por um terceiro, como uma empresa de títulos ou uma empresa de custódia, todas as partes geralmente precisam concordar em sua disposição ou pelo menos concordar em cancelar enquanto discutindo sobre o depósito.

Se ambas as partes não são razoáveis, é possível que a transação possa ser colocada em espera, dependendo das leis estaduais. Na Califórnia, um vendedor não pode reter de forma injustificada um depósito de dinheiro reembolsável ou sincero ou o vendedor pode enfrentar uma multa de penalidade.

Quando o depósito de dinheiro sério está em risco e não reembolsável

Tomando a disposição do depósito de dinheiro sério uma vez mais adiante, digamos que o comprador esgotou todas as contingências e liberou todas as contingências. Alguns dias antes de fechar, talvez o comprador fique com os pés frios e decide cancelar. O vendedor, que pode ser indignado com essa virada de eventos, provavelmente teria o direito de esperar para receber o depósito de dinheiro do comprador, uma vez que o comprador deliberadamente e deliberadamente não conseguiu fechar o depósito.

E se o comprador se recusar a dar o depósito de dinheiro sincero ao vendedor?

E se o comprador se recusar a assinar qualquer tipo de cancelamento? O vendedor pode ser proibido de vender a propriedade a outro comprador, enquanto o vendedor ainda está sob contrato com o comprador existente. O vendedor geralmente não pode ter dois contratos ao mesmo tempo, a menos que um contrato dependa do cancelamento do outro. Permanecer em contato com um comprador teimoso poderia amarrar as mãos do vendedor.

Certo, o vendedor provavelmente poderia apresentar um processo judicial pequeno e lutar contra o comprador. Mas mesmo à luz disso, mesmo com todos os fatos aparentemente do lado do vendedor, um juiz ainda poderia dar o dinheiro ao comprador. Pense no juiz Judy. A lei nem sempre é em preto e branco. Agora, quanto tempo e dinheiro perdeu tentando obter o depósito de dinheiro sério? Se o vendedor não se importa quanto tempo leva para vender a casa e está disposto a investir tempo e dinheiro para lutar pelo depósito, pode valer a pena prosseguir. Mas é por isso que um vendedor sempre deve obter conselhos legais e não apenas decidir se esbarrar para a frente, visando uma faca na garganta do comprador.

Existe uma expressão sobre cortar seu nariz para enfrentar seu rosto e pode se aplicar nessa situação. Um vendedor pode estar certo como chuva, infelizmente, e ainda, perder.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.