Vídeo: O que fazer quando o veículo foi vendido sem comunicado de venda e o comprador não transferiu? 2026
A maioria dos contratos de vendas imobiliárias contém contingências de reparos. Uma contingência de reparo é uma cláusula no contrato de venda que estabelece as opções do comprador e do vendedor se as questões de reparo forem descobertas durante a inspeção da casa. É fundamental compreender a contingência de reparos, uma vez que uma vez assinada a oferta, torna-se um contrato legal e vinculativo. Seu agente imobiliário ou advogado pode responder a perguntas adicionais que você possa ter sobre este tópico.
Exemplo de contingência de reparação
Por exemplo, aqui está a contingência de reparo do contrato padrão de vendas imobiliárias amplamente utilizado na Carolina do Norte. A redação do contrato de vendas de imóveis de seu estado pode ser similar ou muito diferente.
13. (c) De acordo com quaisquer inspeções em (a) e ou (b) acima, se houver reparos forem necessários, o Vendedor terá a opção de completá-los ou recusar-se a completá-los. Se o Vendedor optar por não completar os reparos, o Comprador deverá ter a opção de aceitar a Propriedade em sua condição atual ou encerrar este contrato, caso em que todos os valores atuais serão reembolsados. Salvo indicação em contrário aqui, quaisquer itens não abrangidos por (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) e (b) acima estão excluídos das negociações de reparação ao abrigo deste contrato.
Esta cláusula de contingência de reparo especifica claramente os direitos e responsabilidades de ambas as partes. O vendedor pode optar por reparar os problemas encontrados pelo comprador ou passar na opção para fazê-lo.
Os parágrafos nomeados no final da cláusula referem-se à contingência de inspeção domiciliar, que determina os itens que devem funcionar corretamente no fechamento e os detalhes sobre inspeções para insetos destruidores de madeira.
Há um adendo ou anexo separado que pode ser usado para estabelecer um acordo de reparo entre o comprador e o vendedor.
Coloque as despesas em espera
Se possível, os compradores devem atrasar tantas despesas de fechamento quanto possível até que as questões de reparo sejam conhecidas e resolvidas. Por que gastar dinheiro para uma pesquisa de título, pesquisa e outros custos de fechamento caros até que você saiba que a casa será sua? Obtenha suas inspeções do início do caminho, de modo que você possa negociar problemas de reparos e continuar com o negócio de fechar.
Problemas de reparo não resolvidos
Problemas conhecidos tornam-se fatos relevantes: A menos que o comprador faça demandas irrealistas, muitas vezes é do melhor interesse do vendedor negociar e fazer reparos. Uma vez que um problema é conhecido, torna-se um fato relevante que deve ser divulgado a todos os futuros compradores potenciais.
Às vezes, os vendedores pensam que podem aumentar o preço da casa para cobrir o reparo, mas se a casa já tiver um preço correto, isso geralmente não funciona. Uma casa muito cara fica no mercado ao invés de vender e os vendedores continuam a fazer pagamentos em vez de se mudarem para sua nova casa.
Os bancos podem não emprestar: Os problemas observados em uma avaliação podem virar uma bandeira vermelha para o credor; tais problemas podem fazer com que o credor peça uma inspeção estrutural para verificar se não há problemas com a casa. O banco pode se recusar a finalizar o empréstimo até que os reparos sejam feitos.
Reparos de agendamento
Reparos feitos antes do fechamento: Se o vendedor fizer reparos antes de fechar, leve seu inspetor de casa de volta para verificar novamente assim que você receber a palavra de que os reparos estão completos. Não espere a caminhada final, porque você não quer descobrir no dia do fechamento que os reparos não foram feitos ou foram feitos mal. O inspetor de casa pode cobrar uma taxa adicional pelo serviço.
Reparos realizados após o fechamento: Existem alguns cenários básicos para reparos feitos após o fechamento:
- O vendedor pode dar-lhe um montante fixo no fechamento para cobrir o custo dos reparos que concorda em iniciar após o fechamento.
- O vendedor pode fazer o pagamento antecipado de uma pessoa de reparação para fazer o trabalho.
- Uma parte do produto do vendedor pode ser mantida em confiança após o fechamento e usado para pagar por reparos. Um acordo assinado deve ser estabelecido para garantir que os reparos sejam feitos.
O método que você usa depende da complexidade dos reparos. Itens simples, onde você sente que a estimativa que você recebeu é suficiente, provavelmente pode ser paga como uma quantia fixa. Reparos extensivos muitas vezes descobrem mais problemas à medida que progridem e quase sempre custam mais do que o previsto.
Os compradores devem consultar um advogado para garantir que seus interesses sejam protegidos antes de acordar fazer reparos após o fechamento.
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