Lei de depósito de segurança de Illinois - Limites e regulamentos

Como investidor imobiliário no estado de Illinois, é essencial compreender as leis do arrendatário-inquilino que se aplicam no seu estado. Uma parte importante dessas leis governa o depósito de segurança e explica o que você sempre deve fazer e o que você nunca pode fazer. É importante ter em mente que estas são leis estaduais, então você deve sempre verificar com seu governo local para determinar se existem leis adicionais que se aplicam ao seu município.

Existe um limite de depósito de segurança em Illinois?

No. No estado de Illinois, não há limite para o valor máximo que você pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança.

Como você deve armazenar o depósito de segurança em Illinois?

Se o proprietário possuir menos de 25 unidades:

Em Illinois, não há requisitos específicos para armazenar o depósito de segurança de um inquilino se um proprietário possuir menos de 25 unidades.

Se o proprietário possuir 25 unidades ou mais:

Se um proprietário possui 25 ou mais unidades que estão localizadas em um prédio ou em um complexo, esse proprietário é obrigado a pagar o interesse do inquilino no seu depósito de segurança se o senhorio manter o depósito de segurança por mais de seis meses. Essa taxa de juros deve ser igual à taxa de juros paga em contas de poupança de depósito mínimo pelo maior banco comercial de Illinois.

O arrendatário é obrigado a pagar ao inquilino o interesse acumulado em sua conta no prazo de 30 dias após o final de cada prazo de arrendamento de 12 meses.

O senhorio pode pagar ao inquilino esse valor ou creditá-lo ao aluguel do inquilino no próximo mês. Um senhorio não é obrigado a pagar ao inquilino o interesse se o inquilino tiver falhado em seu contrato de arrendamento.

O não cumprimento desta lei pode resultar em um arrendatário ter que pagar ao inquilino todo o seu depósito de segurança mais os custos judiciais aplicáveis ​​e as taxas de advogado.

O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Illinois?

Em Illinois, um senhorio não é obrigado a fornecer um inquilino com aviso prévio após o recebimento do depósito de segurança.

Quais são as razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Illinois?

Em Illinois, você pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:

• Aluguel não remunerado.
• Danos acima do desgaste normal.
• Custos adicionais associados a uma violação do contrato de arrendamento.
• As contas de serviços públicos que o inquilino não pagou.
• Custos para limpar a propriedade se o inquilino não tiver feito isso.

Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Illinois?

Os proprietários que possuem cinco ou mais unidades no estado de Illinois têm duas opções para devolver o depósito de segurança de um inquilino:

1. 30 Dias- Se um senhorio planeja fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, o senhorio tem 30 dias a partir da data em que o inquilino se deslocou para fazê-lo.No prazo de 30 dias após o desligamento do inquilino, o locador deve notificar por escrito ao inquilino, por correio ou por entrega pessoal, quanto à sua intenção de manter a totalidade ou parte do depósito de segurança do inquilino.
   Este aviso deve incluir:
   • Uma declaração detalhada de deduções.
   • Custo real ou aproximado para corrigir o dano.
   • Cópias de recibos ou faturas.
     - Se o trabalho ainda não foi concluído e um custo estimado estiver escrito, o proprietário terá 30 dias adicionais depois de enviar a notificação por escrito para fornecer ao inquilino uma cópia do recibo indicando o custo real do trabalho.
2. 45 Dias- Se um senhorio planeja devolver o depósito de segurança de um inquilino na íntegra, eles têm 45 dias a partir da data em que o inquilino desocupou a unidade para fazê-lo. Não há necessidade de fornecer um inquilino com aviso prévio se o senhorio estiver devolvendo o depósito de segurança na íntegra.

Se um tribunal verificar que um senhorio não segue os procedimentos acima para devolver o depósito de segurança de um inquilino, o arrendatário pode ter que pagar ao inquilino seu depósito de segurança, mais os custos judiciais aplicáveis ​​e honorários advocatícios.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se a propriedade mudar de propriedade, exceto em uma situação em que a propriedade é transferida para uma parte que tem uma garantia sobre a propriedade, o proprietário é responsável por transferir todos os depósitos de segurança mais qualquer interesse acumulado para o novo proprietário.

No prazo de 21 dias após o recebimento dos depósitos de segurança, o novo proprietário é responsável por publicar um aviso sobre a "entrada primária" da unidade de qualquer inquilino para a qual recebeu um depósito de segurança, informando o inquilino que estão agora na posse do depósito de segurança do inquilino acrescido de qualquer interesse acumulado.

O que é a Lei de depósito de segurança de Illinois?

O texto original que regula a lei de depósito de segurança no estado de Illinois pode ser encontrado em 735 ILCS 5 / 9-201 a 321 e 765 ILCS 705 a 715. Porções dessas leis são comumente referidas como a Lei de Retorno de Depósito de Segurança ( 765 ILCS 710) e a Lei de Interesse de Depósito de Segurança (765 ILCS 715).