Melhoria Certificado de localização em imóveis

Quando o imobiliário está mudando de propriedade, é provável que uma apólice de seguro de título seja emitida para o novo proprietário. Há uma hipoteca envolvida em muitos casos também. Tanto a empresa de hipoteca quanto a seguradora de títulos precisam saber que as estruturas ou melhorias que estão sendo compradas estão realmente na propriedade e também se houver alguma invasão de propriedades adjacentes.

Isso é realizado comissionando um topógrafo para fornecer um certificado de localização de melhoria que mostra os limites da propriedade e a localização das melhorias, servidões e quaisquer invasões.

Também conhecido como: Relatório de localização de melhoria

A imagem nesta publicação é da parte de desenho de um NM ILR, Improvement Location Report. Observe a estrutura (melhoria) desenhada e localizada na propriedade. Este ILR destina-se apenas à utilização do título da empresa para emitir o seguro de título. Isso mostrará quaisquer invasões sobre linhas ou problemas de propriedade. Aqui está o texto real do ILR para este desenho, incluindo a descrição legal:

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE

TRACT 13-2a '

Um certo terreno em Colonies, Taos County, Novo México, no Antonio

Martinez Grant; localizado dentro da seção projetada 25 e 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi descrito como sendo parte dos Tracts 6 & 8, Map 14, Survey 2 do Inquérito de avaliação de 1999 de Taos County

; e mais particularmente descrito por metes e limites da seguinte forma:

COMEÇANDO um Vz in. mbar definido para o canto Este deste trato, de onde a Estação de Triangulação 'Velvet', um Monumento de Capa de Latão do Escritório de Estado de 1973,

leva S 21 '06' W, 5727. 5 distantes, daí;

S 46 "12 'W, 208. 0 ft, a a' A em, ehar encontrado, daí;

N 43 ° 26 'W, 216. 9 ft. Para um V2 em mbar encontrado, daí;

N 46 ° 12 'E, 208. 0 ft, a a IA em. Rebel > ^{set, thence;} S 4Y 26 'E, 216. 7 ft. Para o PONTO E LUGAR DE COMEÇO.

RELATÓRIO DE LOCALIZAÇÃO DE MELHORIA

Para XXXXXXXXXXXXXX
Relatório de localização de melhoria no. XXXXXXXXXXXX

Isto é para certificar ao First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. que em 28 de agosto de 2009 fiz uma inspeção das instalações (veja

esboço , página 2), localizado em Colonias , Taos County, Novo México. Rolamentos e distâncias mostrados são do Tract '13 -2a 'de uma plataforma de pesquisa intitulada "XXXXXXXXXXX" conforme arquivado no Gabinete do Chefe do Condado de Taos em Gabinete E, página 136-B. As servidões mostradas aqui são listadas no N ° de arquivo XXXXXX, nº de compromisso de maré XXXXXXX. A localização do aprimoramento é baseada na referida pesquisa anterior. Este trato está sujeito a todas as servidões, restrições e reservas de registro que pertence.Este relatório não deve ser invocado para o estabelecimento de cercas, edifícios ou outras melhorias futuras. Eu ainda certifico que o esboço anexado (veja a página 2) mostra, no momento da minha inspeção,

o seguinte que pertence a : Evidência de direitos de - estradas velhas ou estradas abandonadas, pistas, trilhas ou calçadas, esgotos, drenos, água, gás ou linhas de canos de petróleo ou atravessar essas instalações.

1. Molas, riachos, rios, lagoas ou lagos localizados, na fronteira ou através das referidas instalações.
2. Evidência de cemitérios ou sepulturas familiares localizadas nas referidas instalações.
3. Pólos de serviços gerais, pedestais e linhas de serviços gerais.
4. Caminhos comuns ou passarelas, garagens conjuntas, paredes de festa ou direitos de suporte, degraus ou telhados em comum.
5. invasões aparentes.
6. evidência física específica de linhas de fronteira.
7. Melhorias.
8. Todas as informações contidas neste relatório são baseadas em informações de limites tiradas de uma pesquisa anterior e podem não refletir aquelas que podem ser divulgadas por uma pesquisa de limites.

Muita disso é legal e de interesse apenas para as pessoas legais e para a seguradora do título. O ponto é que a seguradora do título agora pode emitir seguro de título com base no ILR que não mostra invasões e a pesquisa de título que fornece os detalhes de todos os documentos arquivados no tribunal referenciando a propriedade.

Os agentes imobiliários muitas vezes só passam estes e não os examinam. É uma boa idéia sempre dar-lhes pelo menos um exame superficial no serviço ao cliente ou ao cliente.