Ou Certificado de localização de melhoria

Seus clientes compradores podem, em algum momento, usar o termo "pesquisa" para os documentos que estão recebendo no encerramento de uma transação imobiliária. Em muitos casos, especialmente para propriedades localizadas em cidades e vilas, não são necessários levantamentos completos que carregam responsabilidade do examinador e garantias de precisão.

Garantia de credores de fronteiras

Durante o processo de subscrição, a seguradora e a seguradora de títulos da hipoteca envolvidos em uma transação de imóveis vão querer alguma garantia de que a propriedade que está sendo comprada está realmente completamente situada na parcela mencionada no contrato de venda.

As empresas hipotecárias também querem saber que não há invasões significativas de outras questões de propriedade adjacentes.

Certificados de localização de melhoria

As informações necessárias para fornecer a garantia podem ser compiladas em um certificado de localização de melhoria, ou ILC, por menos custo do que uma pesquisa e em um período de tempo mais curto. As ILCs são certificadas por topógrafos licenciados, mas não são pesquisas. Seu objetivo é fornecer a localização das estruturas e melhorias em relação aos limites da propriedade, conforme observado na escritura. É importante notar que as medidas e os limites nas ILCs são estimativas e não números exatos; O idioma em CIT afirma claramente que os números são estimativas. Quando os credores têm dúvidas sobre a validade das estimativas incluídas nas ILCs ou têm preocupações de que as invasões possam existir, eles ordenam pesquisas completas.

Em poucas palavras, os ILCs abordam o seguinte:

• Impugnações: O certificado confirma a localização de edifícios e estruturas e registra todas as linhas de cruzamento ou servidões.
• Descrição legal: Os CIT confirmam que a descrição legal da propriedade é precisa. Isso é importante para a precisão do título. O certificado também confirma que o endereço da propriedade está correto.
• Pesquisa atualizada: O certificado confirma que a pesquisa é atual e precisa. Os credores podem solicitar uma cópia da pesquisa para fechar uma nova casa de construção.

• Servidões: O certificado confirma que todas as servidões estão documentadas e precisas.
• Cercas são uma questão de botão quente para os subscritores de hipotecas. Se existe uma vedação e não está na linha de propriedade, pode ser necessária uma pesquisa.

Survey vs ILC

A maioria dos ILCs declara que eles não devem ser usados ​​pelo proprietário da propriedade de forma alguma e que são apenas para o uso da seguradora do título e da empresa de hipotecas. Então, certifique-se de que, quando seus clientes usam o termo "pesquisa", você esclarece exatamente o que eles estão recebendo. Eles precisam saber que uma ILC não é utilizável para fins que exigem uma pesquisa.

Por exemplo, alguns clientes podem se perguntar se ter uma ILC fornece informações suficientes para criar estruturas, como cercas, em suas propriedades.Os clientes do comprador devem ser informados de que as ILCs não são precisas para tais fins e que devem solicitar uma pesquisa completa antes de realizar projetos de melhoria de propriedade. Somente pesquisas realizadas por pesquisadores licenciados podem estabelecer linhas de propriedade. Os clientes que compram terras sem qualquer estrutura existente devem ser fortemente avisados ​​para solicitar pesquisas completas antes de realizar projetos de construção.

Encomendar um ILC

Qualquer um pode solicitar uma ILC, incluindo compradores de imóveis, vendedores e empresas de hipotecas.

Os consumidores devem estar cientes de que os CITs custam até $ 350, desde a publicação.