Comercial Imobiliário Carreira Dia a dia Vida útil

Embora existam atividades comuns ao comparar bens imóveis residenciais e comerciais, as diferenças são significativas e a vida em prática praticando imóveis comerciais geralmente é muito mais exigente do que nos mercados residenciais.

Basta considerar a venda de uma casa para um casal, a esposa apaixonada pela cozinha e o marido entusiasmado com sua nova oficina de garagem. Realmente, a maior parte do trabalho foi cumprida quando você os ajuda a localizar a casa.

Eles se apaixonam por isso sozinhos. Não é assim com um comprador comercial ou cliente de locação.

Há muito mais análise financeira, estudo demográfico de mercado e pesquisa ambiental envolvidos em uma típica compra comercial ou decisão de arrendamento. O cliente comercial geralmente está muito mais preocupado com as estatísticas da área e os dados sobre a localização da propriedade e a demografia da população local e das empresas.

As atividades do dia médio para um corretor de imóveis comerciais podem ser bastante diferentes das do agente residencial. Aqui estão algumas das atividades que você pode encontrar na sua lista de tarefas para o dia:

• Chamadas a frio sobre gerentes e proprietários de negócios
• Estudo dos pagamentos de arrendamento para complexos de escritórios na área
• Cálculo do período de interrupção - proporção uniforme para uma propriedade comercial
• Interpretação de arrendamentos atuais para um potencial comprador multifamiliar
• Relatório de crescimento populacional para pacientes prováveis ​​para um complexo de aluguel médico

• Relatório de taxa de cap para um potencial comprador de um pequeno centro comercial
• Estudo de dados de mercado local recentemente publicados da Câmara de Comércio
• Visita de propriedades comerciais quentes para ver o que os diferencia dos outros .

Como você pode ver, esta lista tem atividades que nunca aparecem para um agente imobiliário residencial.

Existe um maior nível de atividade analítica para o profissional de imóveis comerciais típico. As recompensas podem valer o esforço exigido, mas você deve comparar completamente seus desejos e habilidades com os requisitos para corretoras de imóveis comerciais.

Grandes comissões, mas menos deles

O setor imobiliário comercial pode fornecer algumas verificações de comissões de gordura. Claro, há pequenas casas e edifícios re-zonados que estão mais na faixa de preço de uma casa de luxo. No entanto, quando você começa a trabalhar com centros comerciais, shoppings, propriedades industriais, complexos de escritórios e outras propriedades de varejo, os preços aumentam rapidamente em milhões de dólares.

Não vou insultá-lo com um exemplo de comissão de 3% em uma propriedade de US $ 10 000, 000, uma das primeiras coisas que todos os agentes aprendem é calcular sua aceitação de um acordo. O trade-off é que pode levar muitos meses até um ano ou mais para levar um acordo de propriedade comercial do interesse inicial para a tabela de encerramento.Eles também são intensivos para a diligência, então você não pode compensar esse fator de tempo fazendo mais negócios ao mesmo tempo. Você é limitado, pelo menos, se você fizer um bom trabalho, para quantos negócios você pode estar trabalhando ao mesmo tempo.

Não seja um Guppy em um tanque de tubarão

Você pode ser uma estrela brilhante no mercado residencial, fazendo muitos negócios e rolando fechamentos em um ritmo rápido.

No entanto, você precisa entender que uma grande parte do seu banco de dados da esfera de influência não estará mais entregando negócios se você mudar para o comercial. Você está começando de novo em uma maneira com a construção de contatos e perspectivas que geram negócios comerciais.

É um choque para alguns agentes que fazem uma mudança de "turquia fria", matando um fluxo de renda e fazendo a transição para outro com um ciclo de fechamento mais longo. Alguns retornam por causa das pressões do fluxo de renda. Uma melhor abordagem pode ser a transição gradual e até encontrar um mentor para ajudar a colocar seus pés no chão em comercial.

A prática de imóveis comerciais envolve uma nova esfera de influência e um processo de avaliação de propriedade muito diferente para os compradores.