Aprenda sobre Depreciação em linha reta em imóveis

A depreciação em linha reta é a depreciação do imóvel em valores iguais ao longo da vida permitida da propriedade para fins fiscais. Uma determinada propriedade comercial pode ser depreciada com uma vida fiscal de 39 anos, por exemplo. Se o custo da propriedade for de US $ 895 000, então, dividir esse valor em 39 renderia um montante igual em linha reta de $ 22, 949 em depreciação por ano por 39 anos.

Deduções e vantagens para investidores residenciais de aluguel

O investimento imobiliário tem algumas vantagens distintas ao investir no mercado de ações.

Existem algumas deduções regulares que você esperaria, mas também outras que talvez você não conheça. Estamos falando agora sobre propriedades de aluguel, especificamente casas ou condomínios de aluguel de casas unifamiliares, e pronto para alugar, sem aluguel.

Due Diligence and Buying Right

Antes de falar sobre deduções, quero deixar perfeitamente claro que você não quer considerar deduções na avaliação de uma casa de aluguel para investimento. Claro, quando você faz o número final de crunching, você pode ver o quão grande você fará com as deduções consideradas. Mas, quando você está entrando no negócio, você só quer ver o básico e se concentrar no fluxo de caixa.

• Você pode comprar o imóvel a um preço abaixo do valor de mercado atual, bloqueando um lucro no patrimônio na tabela de encerramento?
• O mercado atual e o ambiente competitivo apoiarão o aluguel que pagará as despesas e ainda deixará lucros mensais agradáveis ​​como o fluxo de caixa que você pode levar ao banco?
• Você permitiu algumas desculpas e perdas de crédito?
• Você tem TODAS as suas despesas pregadas ou estimadas de perto:
  • publicidade
  • administração
  • reparações
  • taxas de propriedade
  • seguro
  • quaisquer utilidades que você paga, como geralmente água e esgoto
• Com seu pagamento de hipoteca e todos os itens acima considerados, você poderá tirar algum dinheiro legal no banco todos os meses?

Esses estão todos a descobrir ANTES de comprar essa propriedade! Tudo sobre o que falamos depois disso é um molho gravy. Claro, você poderia levar em consideração algumas ou todas essas outras coisas para avaliar o investimento, mas fazê-lo é colocá-lo mais perto da linha se algo der errado.

Dedução das despesas acima

Suas despesas mencionadas acima são todas dedutíveis contra receita para fins fiscais. Embora não seja considerado uma despesa operacional, você também pode deduzir os juros da hipoteca. Você não pode deduzir grandes reparos, como a substituição do equipamento, já que precisará ser depreciado, mas você consegue deduzir essa parcela a cada ano.

Depreciação da estrutura

Atualmente, o IRS permite depreciar a estrutura de uma propriedade de aluguel acima de 27.5 anos. Você deve subtrair o valor da terra realista, pois a terra não se deprecia. Então, apenas como um exemplo de uma dedução anual extra, suponha que você tenha uma estrutura no valor de US $ 180.000. Divida que em 27. 5 para obter $ 6. 545. Essa é a sua dedução anual de depreciação, e você não gastou um centavo para obtê-lo!

O que estamos vendo é uma acumulação de despesas, e se todos estes forem agrupados e você estiver no suporte de imposto de 25%, você poderia estar colocando mais US $ 3. 000 a $ 5 000 em seu bolso a cada ano.

São algumas centenas de dólares por mês.

Crescimento através do 1031 Exchange

Este é usado apenas se você decidir aumentar seu portfólio vendendo imóveis de forma lucrativa e arando esse dinheiro em outras propriedades. É complicado, então um contador deve ser consultado, e as regras são rigorosas. O investidor é praticamente desempregado, uma vez que um terceiro tem que aceitar o produto da venda e desembolsar os fundos para comprar a nova propriedade.

No entanto, feito, você não terá que pagar ganhos de capital na venda no ano vendido. Você adianta adiá-los até que você acabe por vender a propriedade e não se transfira para outra. Mas, se você armazenar o imóvel até a morte, seus herdeiros o herdarão no valor atual e todos esses ganhos de capital serão excluídos para fins fiscais.