Aprender o que significa "condição de chave" em imóveis

"Turnkey" é um termo usado para descrever muitas coisas, incluindo funcionários, produtos, serviços e imóveis. Quando é usado em imóveis comerciais ou imóveis residenciais, a condição de chave simplesmente significa que o espaço que está sendo alugado ou comprado está pronto para entrar. Especificamente, todas as fiação, acessórios, pisos e itens decorativos superficiais como pintura e tapete já estão no lugar. O termo é usado frequentemente em conjunto com propriedades antigas.

Simplificando, você poderia descrever o "turnkey" como "um espaço pronto para se mover para dentro", basta "virar a chave" e abrir a porta. "

Oferecer uma propriedade chave na mão define você Apart < O mercado imobiliário vai para cima e para baixo, sujeito a vários fatores de influência. Quando o mercado está deprimido, a oferta de uma propriedade turnkey à venda o diferencia de qualquer outra pessoa que esteja se mexendo para transferir a propriedade do vendedor para o comprador. Os investidores apreciam particularmente as propriedades turnkey. Eles não precisam manter as propriedades financeiramente por um período de tempo indefinido, enquanto elas as colocam em condições habitáveis ​​para futuros inquilinos ou revenda.

Uma propriedade turnkey também pode atrair um investidor que simplesmente se dedica ao setor imobiliário, alguém que compra uma propriedade única com a intenção de alugá-la. Ele não quer ser um senhorio em tempo integral. Ele só quer essa propriedade por uma razão ou outra. Será que ele terá tempo ou inclinação para passar os fins de semana após a compra no trabalho?

Ele pode estar disposto a pagar um pouco mais para comprar algo que está pronto.

A desvantagem dos esforços em turnê para propriedades residenciais

Se você está vendendo sua casa, ir a muitas despesas e problemas para torná-la turnkey pode não ser necessário. É uma coisa se você está planejando alugar a residência - as cores neutras atingem o local e oferecer uma propriedade que é simplesmente um código é geralmente suficiente.

Quando você vende, no entanto, é lógico que o comprador deseje colocar seu próprio selo na propriedade. Sim, a tinta fresca é importante, mas é um acerto seguro de que o novo proprietário irá encobri-lo com algo mais aos seus próprios gostos quando ele se mudar. Criar uma propriedade turnkey deve ser econômico. As luminárias e os aparelhos devem estar em boa forma, prontos para uso e não são susceptíveis de serem reparados, mas pode não ser necessário gastar as despesas de atualizá-los para itens de última geração.

Se você é comprador / inquilino

Tenha em mente que a frase "chave na mão" destina-se a atrair inquilinos e compradores. Você tem certeza de vê-lo em s e ouvir a promessa dos agentes imobiliários e vendedores. Isso não faz isso. Esteja preparado para ficar desapontado. No pior dos casos, você pode usar qualquer uma das deficiências da propriedade em suas negociações.