As melhorias arrendadas são Melhorias do Locatário

Qual a diferença entre as melhorias dos arrendatários ("TI") "melhorias arrendadas" e "compilação" em um contrato comercial?

Basicamente, nenhuma diferença. Depende apenas da indústria em que se encontra ou de quem está a analisar a questão. Todos os três termos significam o trabalho que é feito para um escritório ou edifício para prepará-lo para as necessidades de um novo inquilino.

O termo TI ou "melhorias de inquilino" (usado por corretores de imóveis comerciais) também pode ser expresso a partir de um ponto de vista contábil como " melhorias locativas , e de um ponto de vista de construção como " build-out ." Ouvi diferentes profissões usar esses termos; empresas de locação e empresas de gestão de imóveis e corretores de imóveis comercial falam sobre TI ou construção; Contadores falam sobre melhorias locativas

Para os propósitos deste artigo, usarei o termo "melhorias arrendatórias", porque esse é o termo usado com mais freqüência na contabilidade comercial, manutenção de registros e impostos.

Melhorias de locação e arranque de negócios

TIP: Independentemente de alguém que o chama, esteja ciente de que você precisará fazer essas mudanças e pagá-las, à medida que você começar seu negócio. Para manter seus custos de inicialização baixos, procure espaço comercial que não precise de muito trabalho, ou encontre um lugar onde o senhorio irá deixar você fazer muito do trabalho sozinho.

Um jovem casal, Mario e Eleanora, estão considerando alugar um escritório para a prática de quiropraxia. Costumava ser o escritório de um terapeuta de massagem, então provavelmente não precisa de muito trabalho - apenas uma pintura, uma parede arrancada e um pouco de trabalho elétrico. Alguns escritórios que eles olhavam precisavam muito de trabalho: derrubar e mover paredes, eletricidade, encanamento, HVAC (aquecimento, ventilação, ar condicionado), mudanças de acesso a deficiência e muito mais.

O dinheiro que pagam para que o escritório seja refeito para atender às suas necessidades seja considerado melhorias locativas.

O que são as melhorias de arrendamento?

Melhorias de locação (às vezes designadas como "build-outs") são as mudanças estruturais que você faz para o espaço alugado para torná-lo adequado às necessidades de sua empresa. Por exemplo, mudanças de iluminação, uma área de recepção, escritórios, vestiários e outras salas especiais ou partições podem ser necessárias, bem como a pintura e carpetes / pavimentos.

Estes custos podem ser pagos pelo proprietário (e incluídos no seu aluguel mensal) ou você pode fazer algumas mudanças você mesmo e economizar dinheiro.

Contabilização de melhoramentos locativos

As melhorias locativas são ativos do negócio, porque estão vinculadas à propriedade real e podem ser depreciadas. Mantenha informações sobre o custo das melhorias locativas para o seu consultor fiscal.

Do ponto de vista da contabilidade, o trabalho que é feito para um edifício e os acessórios que são colocados e anexados à propriedade (luzes e encanamento, por exemplo) são considerados ativos de sua empresa, já que você paga por eles. Você consegue depreciá-los e tratá-los de todos os modos, como outros ativos; você simplesmente não pode vendê-los a menos que você venda o prédio.

O problema com as melhorias de arrendamento

Gastar muito em melhorias de locação em um erro comum cometido por novos empresários. Desconfie de colocar muito dinheiro em melhorias arrendadas para um espaço comercial alugado. Você não pode levá-los com você. A próxima pessoa a alugar esse espaço pode não querer as mesmas coisas que você faz.

Por exemplo, se você tem um espaço de varejo e adiciona uma recepção elegante para tomar cartões de crédito, o dinheiro que gastou nessa recepção não é recuperável, do ponto de vista dos custos.

Eu acho que você poderia retirá-lo, mas você não pode tirar luzes, fiação e banheiros.

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