Empréstimo para valor (LTV) Ratio para credores

Casas ocupadas pelo proprietário Obter as melhores LTV's:

Os credores querem que o mutuário investir o máximo possível em uma propriedade imobiliária, pois isso geralmente significa que eles vão trabalhar mais para evitar o encerramento e a perda de seu capital próprio. No caso das casas ocupadas pelos proprietários, os credores permitem maiores Ratios de Valor do Empréstimo.

A história mostra que os proprietários fazem o melhor para manter suas hipotecas atualizadas e não perder suas casas.

Afinal, onde eles viverão então? LTV de 80% até mesmo 100% estão disponíveis com a classificação de crédito certa para os compradores de casas para suas residências primárias.

Após o acidente da habitação, os requisitos da LTV se apertaram por alguns anos, mas eles começaram a se afrouxar novamente até 2015. Em alguns casos, os empréstimos de pagamento inicial foram mesmo possíveis. Havia inúmeros programas que permitiam pagamentos baixos de apenas 3% a 5% do preço da casa.

Propriedades de investimento Obter hipotecas nas LTV mais baixas:

Quando se trata de investidores imobiliários, os credores geralmente exigem menores rácios empréstimo / valor. Um investidor não perderá o teto sobre a cabeça se eles forem para o encerramento. Eles podem ter comprado uma propriedade com certo retorno de investimento exigido. Se o rendimento do aluguel cair, um investidor seria mais provável que deixasse o imóvel.

Por estas razões, os credores querem mais investimentos do comprador para incentivá-los a permanecerem fora do encerramento.

Além disso, se eles devem levar o imóvel de volta, o menor valor do empréstimo para o valor tornará mais fácil para eles venderem a propriedade e recuperar seu investimento.

Estou falando sobre famílias residenciais e pequenas propriedades multifamiliares. Propriedades comerciais, como projetos de apartamentos, possuem um conjunto completamente diferente de critérios de subscrição.

O fluxo de renda da propriedade é o principal fator na aprovação do empréstimo. O histórico de crédito do (s) proprietário (s) pode não ser considerado. No entanto, em casos marginais, o seu crédito é considerado e podem ser convidados a assinar garantias de empréstimo.

Casas de férias são tratadas Mais como propriedades de investimento:

Embora o comprador da casa de férias não pense em si como um investidor, os credores não pensam neles o mesmo que um proprietário da casa em sua residência principal. Geralmente, o comprador do resort ou da propriedade de férias precisará colocar mais um adiantamento para resultar em uma LTV mais baixa. A renda da propriedade geralmente não é considerada, pois não é confiável para este tipo de propriedade.

O empréstimo ao valor está relacionado ao risco e à recompensa:

Os credores querem fazer empréstimos. É como eles ganham dinheiro em seus negócios. No entanto, eles não querem excluir as propriedades, com a despesa resultante para recuperá-las.

A relação empréstimo a valor exigida para a concessão de um empréstimo será baseada na experiência do credor com esse tipo de propriedade e comprador.Eles querem que o comprador fique com a hipoteca e fique fora do encerramento. Mas se foreclosure for necessário, quanto menor a LTV, melhor será a chance de recuperar o investimento do credor.

Mesmo em um encerramento de residência familiar relativamente simples, nos estados de encerramento judicial, os custos para o credor podem correr entre US $ 30 000 e US $ 50 000. Os credores raramente recuperam o montante total devido sobre a hipoteca da venda da propriedade . Eles ficam inteiros, ou quase, se seu empréstimo é garantido por Fannie Mae, Freddie Mac, a FHA, etc.