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Comprar uma propriedade de aluguel não é como comprar uma ação ou vínculo. Uma casa é uma coisa física. Alguém vai morar nele e as coisas vão quebrar. Não só você tem uma obrigação ética de fornecer um ambiente seguro e habitável para a família que está alugando de você, você também tem uma obrigação comercial para seu próprio bolso para garantir que você esteja maximizando o retorno do seu investimento.
Você precisa começar a pensar em reparos antes de comprar a propriedade.
Quando você está executando os números e avaliando o investimento em potencial, é necessário levar em consideração os reparos. A maioria dos investidores naturalmente considerará saídas como pagamentos de hipoteca, seguros, taxas e impostos, mas muitos não conseguem fazer uma alocação para os reparos que precisarão ser feitos na propriedade.
Alguns dos reparos podem ser previstos. Quantos anos tem o telhado? Você provavelmente pode prever mais ou menos quando precisarás substituí-lo. Que tal o sistema de ar condicionado? Ou o tapete? Alguns itens têm uma vida útil natural e você pode prever quando esses custos de substituição atingirem.
Outros itens não são tão previsíveis. Ao longo dos últimos anos, tive uma experiência bastante boa com reparos nas propriedades de aluguel que eu possuo, mas tive alguns problemas imprevistos para aparecer, incluir uma clarabóia com vazamento, uma infestação de moldes de banheiro e uma raiz de árvore renegada que invadiu um tubo subterrâneo.
Então, uma regra de ouro que uso é simplesmente orçar uma despesa anual de 1. 5% do valor da propriedade para reparos - o que significa que em uma propriedade de $ 100,000 eu espero gastar cerca de US $ 1 , 500 por ano.
Às vezes acabei, às vezes eu estou embaixo, mas, em média, funciona mais ou menos. Uma vez que um reparo é necessário e é hora de retirar seu talão de cheques, faça questão de chegar rápido.
Seja realista sobre o que você pode fazer você mesmo e quando precisa de um profissional no trabalho. Olhando para trás, lembro-me de mais de uma instância em que pensei que seria frugal e enfrentar um trabalho sozinho, mas que realmente economizaria tempo e dinheiro ao conseguir um especialista para lidar com o trabalho.
De Jim Kimmons: Com todos os gurus do investimento imobiliário lá fora, às vezes é difícil saber quem está lhe dando a melhor informação. Chris Smith adota uma abordagem informada sobre seus negócios e artigos, com particular ênfase nos aspectos financeiros do negócio.
Escrevi mais de um milhão de palavras sobre investimento imobiliário e tento entregar um bom conteúdo para você neste site. Este artigo irá ajudá-lo a antecipar os custos dos reparos para que você não se surpreenda e perca os lucros. Existe uma lista de despesas de lavanderia na propriedade e gestão de propriedades de aluguel.Eles incluem taxas de administração, impostos, seguros e legais. Antes que você considere comprar uma propriedade de aluguel, conheça os números, o fluxo de caixa e quanto tempo você planeja mantê-lo.
O autor: Chris Smith é um investidor imobiliário, fundador de uma referência online para investidores e profissionais imobiliários e publicou artigos na Corporate Finance Magazine, Euromoney e a Business Journal Network. Mais sobre Chris Smith.
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