Definição do termo "Mediana"

Definição: A mediana é um resultado matemático que indica que metade do grupo é maior e metade inferior. O preço médio de 101 casas vendidas seria aquele preço inferior a 50 dos preços e também superior a 50 deles.

Não confunda este termo com a média. Eles podem ser bastante diferentes para o mesmo grupo de amostra. Por exemplo, se você está fazendo um relatório de propriedades vendidas e as casas são distribuídas de forma muito uniforme, a média e a média podem ser muito similares.

No entanto, se as casas vendidas fossem ponderadas mais para uma extremidade ou a outra do espectro de preços, a média e a média poderiam ser bastante diferentes.

Estatísticas, perfis de mercado e seu valor de mercado

Minha prática imobiliária no Novo México parece ter uma alta porcentagem de advogados, juízes, contadores e empresários através do site. O meu era principalmente um mercado de casas de férias nas montanhas, e eles estavam querendo comprar condomínios de esqui e casas. Quando eu comecei a ver que eu estava recebendo mais do que esse tipo de clientes que a competição, fiquei curioso e comecei a perguntar-lhes o que os trouxe para o meu site.

Primeiro, eu sabia que eles vieram do site simplesmente porque era a única maneira que eu comercializava. Não fiz rede, mistura ou mistura. Eu simplesmente mantive o site e o blog indo. Mas, isso ainda não respondeu o "porquê" desse tipo de perspectivas. Quando comecei a perguntar, foi-me dito frequentemente que era por causa das informações e dados no meu site.

Eles eram tipos orientados por detalhes que gostam de pesquisar suas decisões com força antes de fazê-las.

Eles também não tiveram como um grupo uma grande consideração pelas pessoas imobiliárias. Assim, eles gravitaram longe dos tipos de sites "bonitos" e "vendidos" para sites com os dados rígidos que eles queriam usar para pesquisar sua futura compra.

Eles me disseram também que sempre respondi a qualquer e-mail ou solicitação de formulário muito rapidamente.

Então, eu tenho um preço de transação médio por um ano para casas em mais de US $ 300 000 devido a esses compradores de alto perfil. Eles chegaram completamente pesquisados ​​e, em média, eu só tinha que mostrar-lhes 5 casas. Eu não posso reclamar um pouco sobre a recompensa pelo esforço. Então, vangloriar-se, o que estava no meu site que os pegou e os manteve?

Relatórios de mercado vendidos & Comentário

Eu entraria mensalmente no sistema MLS e imprimiria um PDF das propriedades vendidas do mês anterior por área. Eu também faria isso trimestralmente. Estas foram a fonte da grande maioria das minhas ligações quando os ofereci por entrega de e-mail instantaneamente.

Eu também forneceria comentários sobre os relatórios, geralmente em postagens de blog que ofereciam o relatório de apoio. Se os números de vendas estivessem baixos, eu ofendi a minha opinião quanto ao motivo. O mesmo se aplica a mais vendas ou preços médios ou médios mais altos.Os dias no mercado também exigiriam um comentário de vez em quando.

Perfis de mercado

A maioria dos sistemas MLS permitirá relatórios diferentes, e eu aproveitaria qualquer coisa que eu pensei que seria de interesse para os visitantes do meu site. Ofereci-os via entrega imediata de e-mail com um formulário. Gostaria de receber um e-mail com as informações de contato da perspectiva requeridas no formulário, geralmente, apenas nome e email.

Eu também criei uma categoria para perfis de área de MLS com postagens de blog para cada um. Eu iria para a área e levava uma tela de vídeo de 360 ​​graus de uma área representativa do terreno e estruturas, estradas, etc. Eu então faria um perfil nessa área com o vídeo na publicação. Fora da MLS, eu obteria um relatório do relatório de propriedade vendida para essa área da MLS e publicarei o relatório de resumo do ano anterior na postagem do blog.

Como você pode ver, eu cobri meu mercado completamente, coloquei muita informação nas postagens do blog sobre cada área, incluindo informações vendidas e relatórios oferecidos. Eu mantive um fluxo constante de leads de qualidade dessas atividades, e eles eram excelentes clientes.