Dicas para se preparar para uma Casa Aberta

As opiniões sobre se manter uma casa aberta variam muito em todo o país. Você ouvirá os agentes imobiliários recusar-se-se de manter listagens abertas, porque as vêem como um esforço desperdiçado de marketing, ou dirão que as casas abertas são apenas uma ferramenta para encontrar o agente novos clientes.

Há alguma verdade para essas desculpas, quero dizer razões, mas as casas abertas também vendem casas. Cerca de um em cada cinco dos meus anúncios vendem em casas abertas.

Considere também que muitos agentes de listagem não querem desistir de suas tardes de domingo para sentar uma casa aberta e conversar com estranhos.

Embora nem todas as casas sejam candidatas a uma casa aberta devido à localização, condição ou concorrência no mercado, você não saberá o quanto o tráfego do comprador irá desenhar até você tentar. A exposição aos potenciais compradores e aos indivíduos que falam sobre sua casa com os outros quase sempre vale a pena.

Melhor tempo para uma casa aberta

• Em muitas comunidades, o domingo à tarde é o melhor.
• Duas horas normalmente é o mínimo, mas algumas são mantidas abertas quatro horas, por exemplo, das 1 às 5 da manhã.
• Alguns agentes fazem "blitzes" e trocam turnos, mantendo casas abertas do início da manhã até o final da noite.
• Programe sua casa aberta para evitar conflitos com feriados, celebrações comunitárias ou eventos especiais, como o Super Bowl.
• Verifique a previsão do tempo, também, porque dias frios ou chuvosos tendem a fazer as pessoas ficarem em casa.

Pelo menos 7 dias antes da sua primeira casa aberta

Antes que meus vendedores terminem de assinar o contrato de listagem, invariavelmente eles vão perguntar se vou manter sua casa aberta nesse fim de semana. Porque depois da decisão de vender, a maioria dos vendedores está ansiosa para começar. No entanto, a casa precisa estar em primeiro lugar primeiro.

Aqui estão algumas coisas que eu sugiro fazer antes de segurar sua primeira casa aberta:

• Organizar uma prévia do corretor. Mesmo que sua casa não esteja listada com uma corretora, se você estiver disposto a pagar um agente de venda por uma comissão, você pode convidar agentes e corretores para visualizar sua casa. Os agentes podem dar-lhe um feedback valioso sobre a forma como a sua casa mostra e se o seu preço de casa atenderá às expectativas dos compradores.
• Mova alguns móveis para armazenamento. Às vezes, os vendedores não querem cooperar com o estadiamento em casa. Desculpas que eu ouvi dizer são "meu mobiliário é muito valioso para mover duas vezes", ou "Eu acho que os quartos parecem encantadores arranjados dessa maneira". Mas os vendedores inteligentes preparam uma casa para venda e movem pelo menos uma peça de mobiliário para fora de cada quarto. Isso torna o espaço mais grande e mais convidativo para os compradores - para as pessoas cuja opinião interessa.
• Remover itens não incluídos na venda. Dizendo a um comprador que ela não pode ter sua máquina de lavar louça, porque é muito caro deixar para trás ou que o ventilador do teto não fica com a casa porque o seu pai deu a você serve apenas para fazer o comprador exigê-lo.Se os compradores não o veem, eles não vão querer isso.
• Faça arranjos para que seus animais de estimação saem da casa. Vender uma casa onde os animais de estimação vivem é difícil o suficiente sem anunciar o fato de que os animais de estimação vivem lá. Ligue para um membro da família ou amigo e pergunte se eles podem cuidar de seus animais de estimação por algumas horas. Os animais de estimação também são uma distração durante uma casa aberta, e você quer que os compradores admiram sua casa e não a sua cacatua.
• Parte do seu marketing doméstico deve incluir a impressão de panfletos de quatro cores ou folhetos promovendo sua casa. Eu uso cartão de estoque revestido com brilho. Isso dificulta a dobra, e eles se destacam entre os outros panfletos que os compradores pegaram. Mas certifique-se de incluir fotografias, especificações e informações pertinentes, como o preço no seu folheto, porque é fácil para os compradores esquecer detalhes.

48 a 72 horas antes da sua primeira casa aberta

Limpe e explore a casa de cima para baixo. Asumir as cobwebs dos cantos, limpar as janelas e lavar as janelas, por dentro e por fora. Esqueça as noções preconcebidas sobre a limpeza - preste atenção aos pequenos detalhes e concentre-se em fazer a casa parecer estéril.

• Superfícies, eletrodomésticos e pisos de pavimento para um brilho reluzente.
• Roupa de lavar roupa e lençóis, toalhas e tapetes.
• Toque as manchas nas paredes.
• Varrer a garagem.
• Arbustos de ameixa, flores mortas, limpe as calçadas e corte o gramado.

24 horas antes de sua primeira casa aberta

A maior parte do seu trabalho deve ser concluída até agora, e qualquer ansiedade que às vezes é causada por tarefas de última hora deve se dissipar. Neste ponto, sua casa brilha e brilha. Na verdade, você pode estar pensando em si mesmo que a casa parece muito boa de vender! Considere se você está realmente comprometido com a venda, porque se você estiver experimentando o remorso do vendedor, você também pode trabalhar com esse processo antes do seu primeiro aberto.

• Abra todas as janelas para sair da casa.
• Coza ou petiscos para os convidados da sua casa aberta.
• Dê a cada quarto o "uma vez", parando nas portas e examinando a vista.
• Defina cartões que os caçadores de casas podem preencher para lhe dar o feedback do comprador.
• Arranje flores em vasos atraentes e coloque em locais apropriados em toda a sua casa para adicionar cor e fragrância floral.

Quando terminar, vá jantar e recompensar-se. Comer também tem um benefício adicional; pelo menos, você não terá medo de bagunçar a casa.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}