Definição de causa de aquisição na propriedade imobiliária

Definição: A definição legal de causa provadora seria "a causa que resulta na obtenção de um objetivo declarado". No setor imobiliário, consideraria o significado do agente imobiliário ou corretor que, por meio de suas ações na produção de um comprador, provocou a venda de uma propriedade.

Evitando lidar com conflitos de causas quando se trabalha com compradores

É lamentável que nossos negócios estejam estruturados de modo que possamos nos envolver em disputas de comissões, geralmente causadas pela falta de compreensão de nossos clientes de como as coisas funcionam, juntamente com nossa própria falta de cuidado.

Basicamente, se você conseguir um novo jovem casal comprador, eles poderiam estar fora com outros agentes, talvez muitos. Eles podem gostar de olhar para as casas, e eles poderiam ter examinado muitos desses agentes. Muitas vezes, eles não se lembrarão de um deles visto anteriormente. Você é um em uma série de agentes que eles usaram, principalmente porque eles não vêem um problema com ele.

Você acaba de ser o sortudo que mostra a casa em que eles se apaixonam. O único problema é que eles já viram isso com outro agente. Eles tinham esquecido sobre isso porque já viram tantos. Você escreve e marca-o sob contrato na MLS. Quando o agente que o mostrou há algumas semanas vê-lo como "pendente", eles arrastam suas anotações e chamam seu casal de clientes pensando que eles reavivariam o relacionamento. Quando eles disseram a eles, a casa que eles gostavam foi sob contrato, eles receberam a notícia.

Agora, eles não fizeram muito realmente, apenas mostraram algumas dúzias de casas e tentaram convencê-las a puxar o gatilho para o que gostavam.

Eles simplesmente não conseguiam chegar lá. Você, por outro lado, mostrou-lhes algumas dúzias de casas, e eles estavam prontos desta vez. Então, quem fez mais? Nenhum de vocês fez muito, se não mais do que o outro, mas você é o sortudo! Então, você recebe uma ligação da MLS local dizendo que há um pedido de reclamação e reivindicação de contrato desse outro agente.

Eles acabarão recebendo alguma ou toda a sua comissão? Duvidoso, mas não fora da questão. Você provavelmente estará certo, a menos que seus clientes digam algo sobre como o outro agente os tinha quase convencidos, mas eles esqueceram seu número de telefone. Você simplesmente não sabe.

Você realmente quer um pesadelo real? Mesmo acordo, e verifica-se que o casal viu pela primeira vez a casa quando era uma casa aberta configurada e administrada pelo agente da lista. Agora, você sabe que eles estão muito conscientes do contrato, como você enviou para eles. Acontece que eles se lembraram do casal e pessoalmente mostrando-os através da casa e trabalhando duro para comprá-lo. E, eles têm seus nomes e assinaturas na folha do visitante.Eles também apresentam uma reivindicação de causa por causa.

Você vai ficar bem? Provavelmente, mas você nunca sabe. Você certamente passará por muitos aborrecimentos e ganhará sua comissão duas vezes. Eu admito que esta não é uma situação normal, nem mesmo uma comum. Mas, uma vez eu tinha um arquivo de agente de listagem uma reivindicação de causa por causa no acordo do meu comprador para sua listagem simplesmente porque eles enviaram as informações do comprador por email semanas atrás. Eles tiveram uma breve conversa por e-mail, e acabou. Eu não tive um problema, mas um aborrecimento mais uma vez.

A coisa sobre isso é que geralmente não há nenhum mérito para essas reivindicações. É uma pena que alguns agentes sintam a necessidade de ir atrás do dinheiro que não merecem, mas fazem isso. Sempre pergunte aos compradores sobre suas atividades de busca de casa passadas, se eles trabalharam com outros agentes e, especialmente, se alguma vez eles já haviam mostrado que "casa de seus sonhos".