Definição de terrenos não melhorados na propriedade imobiliária

Terras não melhoradas no setor imobiliário são definidas como terrenos que não possuem certos serviços necessários básicos necessários para utilizá-lo para outros fins. Estes incluem eletricidade, telefone, acesso de rua ou água disponível.

Quando listado em vários serviços de listagem, geralmente a ausência de eletricidade e telefone fará com que a propriedade seja listada como não melhorada, mesmo que haja serviço rodoviário ou de rua.

Não melhorado está aberto para interpretação

Embora a definição pareça clara, existem diferentes coisas que os potenciais compradores valorizam na procura de propriedades de terras cruas. Sem melhoria quase sempre significa que não existe um medidor elétrico, uma caixa de telefone ou um medidor de gás natural na propriedade. No entanto, essa é uma definição apertada.

Quão longe estão essas coisas? Em muitas áreas rurais, há muitas parcelas de terra não melhoradas listadas. Um pacote muito remoto definitivamente não foi melhorado por qualquer definição. Não havia nem uma estrada pública na propriedade. Em vez disso, uma licença foi adquirida para usar uma estrada e um portão do serviço florestal de U. S. Não havia eletricidade, gás ou telefone em qualquer lugar a uma distância razoável de qualquer um dos limites da propriedade.

Como a propriedade foi listada era importante, como listá-la como não melhorada definitivamente cortá-la de todas as pesquisas por pessoas que só desejam parcelas com utilitários na linha de propriedade. No entanto, muitas vezes eles estavam disponíveis dentro de algumas centenas de metros e havia servidões no local para permitir que eles fossem trazidos para a linha de propriedade.

Muitas vezes, há um campo no MLS para distância a utilitários, o que ajuda. É melhor ao fazer pesquisas da MLS para incluir toda a terra para não perder uma propriedade com potencial apenas porque está listado como não melhorado.

Os erros que os agentes da lista geralmente envolvem não recebem todas as informações sobre a terra.

Além disso, existem erros de pesquisa às vezes. Em um caso, a pesquisa errada foi anexada à listagem de um pacote de 5 acres. Foi o levantamento prévio de uma parcela muito maior, da qual a venda foi subdividida. O comprador obteve o exame certo durante o processo de transação, mas foi embaraçoso para o agente.

Outra característica de alguns mercados é que muitas listas remotas de imóveis podem permanecer no mercado há anos. Dias no mercado podem ser entre 1 000 e 2 000. Pode ser uma tarefa árdua e de quatro rodas, mas o agente de listagem realmente precisava sair e verificar a propriedade pelo menos uma vez por ano para ver se: < havia algum ocupante que morava lá em um ônibus antigo.

• quaisquer sinais que você colocou ainda estavam lá e não foram cheios de buracos.
• não houve dumping ilegal por completo.
• Os proprietários estão quase sempre fora do estado, e uma vez que decidem listar a propriedade, quase nunca mais a visitam.

Considerações na compra e venda de terrenos não melhorados

Não consigo falar em todos os mercados, mas na minha, houve preocupações extras com compradores ao comprar terras não melhoradas.

Posseiros e Posse Adversa:

• na maioria dos estados, alguém pode ocupar terras contra os interesses do proprietário e sem o seu conhecimento e, após um período de tempo específico, realmente se apropriam legalmente da terra. Qualquer comprador quer fazer uma inspeção completa de toda a propriedade para se certificar de que não haja invasores. Pode ser segurado para o título:
• no meu mercado havia grandes áreas com histórico de títulos duvidosos que não podiam obter seguro de título. Antes mesmo de executar um contrato, é uma boa idéia verificar com uma empresa de títulos com a descrição legal. Como você vai ter utilidades para a linha de propriedade:
• se você quiser usar a terra para mais do fim de semana RV ou acampamento de tenda, você, em algum momento, deseja trazer utilitários. Existem servidões no local, ou você pode obtê-las para o futuro? Não melhorado não significa necessariamente restrições:
• As restrições de propriedade podem ser colocadas em uma propriedade, e elas se transferem com a terra, quase impossíveis de remover. Isso não significa que eles são sempre aderidos, mas podem ser um problema. Terra não melhorada pode ser um ótimo investimento, mas faça sua lição de casa antes da compra. Hoje em dia, algumas pesquisas sobre possíveis usos prévios e riscos ambientais podem ser apropriadas.

Algumas fazendas tinham tanques de diesel antigos para o combustível do trator, e alguns podem ser considerados um perigo.