As Regras para Reivindicação de Impostos de Propriedade de Dedução

Às vezes, parece que uma autoridade fiscal ou outra sempre tem a mão para fora por seu dinheiro. Se o governo federal não o receber, seu estado pedirá uma participação. Mesmo os governos locais entram no ato, avaliando os impostos sobre a propriedade que você possui.

Mas alguns impostos vêm com cheques e contrapesos internos para que o que um governo tira, outro devolve. O Internal Revenue Service permite que você deduza o custo desses impostos de propriedade que você deve pagar.

Claro, as regras abundam.

O básico

Aqui está o que o IRS tem a dizer sobre isso na Publicação 530: "A maioria dos governos estaduais e locais cobram um imposto anual sobre o valor do imóvel. Isso é chamado de imposto imobiliário. Você pode deduzir o imposto se for avaliado uniformemente a uma taxa similar em todos os bens imóveis em toda a comunidade. O produto deve ser para fins comunitários ou governamentais em geral e não ser um pagamento por um privilégio especial concedido ou serviço prestado a você ".

Você deve ser o proprietário da propriedade para reclamar a dedução. Se você paga os impostos sobre a propriedade de sua mãe por ela, porque ela está se levantando em anos e está tendo dificuldade em chegar ao fim, isso não é dedutível porque o imposto não é cobrado contra você pessoalmente.

Os impostos sobre a propriedade são reportados no Anexo A. Isso significa que você deve discriminar para reclamar a dedução e o total de todas as deduções detalhadas deve ser mais do que a dedução padrão para o qual você está habilitado.

Caso contrário, alegando que a dedução provavelmente não vale a pena o seu tempo - sua conta de imposto geral pode acabar sendo mais. Você pode querer preparar sua declaração de impostos de ambas as maneiras para ter certeza.

Impostos de propriedade pagos através de contas de custódia

Você pode deduzir os pagamentos de imposto de propriedade que você faz diretamente para a autoridade tributária, bem como os pagamentos efetuados através de uma conta de garantia em liquidação ou encerramento.

Alguns contribuintes continuam a pagar seus impostos de propriedade através de pagamentos em uma conta de depósito em garantia que estão incluídos nos pagamentos de hipoteca. O credor hipotecário então paga o pagamento à autoridade fiscal em nome do proprietário. Neste caso, você só pode deduzir o valor que o credor realmente paga pelos impostos sobre a propriedade - o valor do imposto real - mesmo se você pagar mais em garantia durante o decorrer do ano.

Atribuindo Impostos de Propriedade quando Imóveis são Vendidos

Os impostos sobre a propriedade são divididos entre o vendedor e o comprador quando o imóvel é comprado e vendido. O IRS fornece orientações específicas sobre como determinar a quantidade de impostos sobre a propriedade alocados para cada um: "Os impostos sobre imóveis geralmente são divididos para que você e o vendedor paguem impostos pela parte do ano de imposto de propriedade que você possuía a casa. desses impostos é totalmente dedutível se você detalhar suas deduções."

Certos encargos sobre taxas de imposto de propriedade

Às vezes, uma conta de imposto de propriedade inclui taxas ou taxas por serviços ou avaliações de benefícios locais. Estes não são dedutíveis como impostos de propriedade. Impostos de transferência ou selo ou avaliações feitas por uma associação de proprietário também não são dedutíveis.

As taxas de serviço incluem coisas como serviço de água, serviço de lixo e serviços realizados pelo governo que estão relacionados especificamente à sua propriedade, nem todas as propriedades locais como um todo.

De acordo com o IRS, " Um encargo discriminado por serviços avaliados contra propriedade específica ou certas pessoas não é um imposto, mesmo que a cobrança seja paga à autoridade tributária. "

As avaliações de benefícios locais significam taxas na sua taxa de imposto de propriedade que são para" benefícios locais que tende a aumentar o valor de sua propriedade. Os benefícios locais incluem a construção de ruas, calçadas ou sistemas de água e esgoto. "Como essas despesas estão relacionadas ao aumento do valor de sua propriedade, elas não são dedutíveis como impostos de propriedade.

Manutenção de registros para a dedução fiscal de imóveis > Mantenha cópias de suas declarações de imposto de propriedade e seus cheques cancelados para mostrar comprovante de pagamento. Você também deve manter todos os documentos de custódia quando o imóvel foi comprado ou vendido, porque estes podem mostrar pagamentos adicionais de imposto de propriedade que você também pode deduzir. > Impacto no imposto mínimo alternativo

A dedução do imposto sobre a propriedade é um item de ajuste quando você está calculando o imposto mínimo alternativo, às vezes referido como o AMT. Isso significa que, embora a dedução do imposto sobre a propriedade reduz o lucro tributável quando você estiver calculando o imposto de renda federal regular, não é dedutível ao calcular o AMT. Os contribuintes que estão sujeitos à AMT geralmente acharão que a dedução do imposto sobre a propriedade resulta em iluminado redução total ou total da sua responsabilidade fiscal global.

Planejamento de imposto de fim de ano usando impostos de propriedade

Os contribuintes podem pré-pagar a próxima parcela de seu imposto de propriedade antes do final do ano para ajudar a aumentar suas deduções detalhadas no ano imediato. Na maioria dos casos, esses impostos são dedutíveis no ano em que você os paga, e não o ano em que eles vencem tecnicamente. Por exemplo, você pode pagar antecipadamente a parcela do imposto de propriedade da Primavera em dezembro antes do final do ano em curso. Isso aumentaria o valor do imposto de propriedade que você pagou durante o ano e aumentou o valor da sua dedução.