Propriedade Imposto Mitos, equívocos e termos

O Departamento de Tributação e Finanças de Nova York listou alguns mitos de impostos comuns sobre a propriedade que são aplicáveis ​​aos impostos sobre imóveis em todos os lugares. Aqui estão os fatos sobre esses mitos fiscais comuns e mal-entendidos.

Mito # 1: os avaliadores determinam os impostos sobre a propriedade

Falso. Os avaliadores determinam o valor de mercado de uma propriedade. Esta avaliação do valor de mercado é multiplicada pela taxa de imposto para chegar ao valor real do imposto sobre a propriedade de uma taxa de imposto de propriedade.

As taxas de imposto sobre a propriedade são geralmente estabelecidas pelo governo local, como as legislaturas das cidades, as legislaturas do condado, as placas escolares, etc.

Mito # 2: Os impostos são elevados devido a avaliações

Isso pode ser verdade, mas as avaliações são apenas parte da imagem. Uma avaliação elevada pode contribuir para impostos de propriedade elevados, mas a taxa de imposto é o que realmente determina o montante do imposto em sua conta de imposto de propriedade. Você pode ter uma baixa avaliação, mas se essa baixa avaliação estiver sujeita a uma alta taxa de imposto, você terá uma taxa de imposto de propriedade elevada.

No entanto, sem reclamar ao seu governo local sobre as taxas de imposto ou votar não em aumentos de taxa, sua avaliação geralmente é a única parte da sua taxa de imposto de propriedade que você tem o poder de fazer qualquer coisa. Uma vez que as avaliações podem ser algo subjetivas, a maioria das localidades possui procedimentos em vigor que permitem recorrer sua avaliação se você achar que é muito alto ou não no valor de mercado.

Verifique com o escritório do seu assessor local sobre como apresentar um apelo.

Mito n. ° 3: os Estados cobram muito dinheiro através de impostos sobre a propriedade, ou os impostos sobre a propriedade são altos por causa das insuficiências do orçamento estadual

Os impostos sobre a propriedade são a principal fonte de receita para os governos locais e os distritos escolares , não o estado.

De acordo com o Centro de Política Tributária, os estados recebem menos de 2% de sua receita tributária de impostos sobre a propriedade. E muitos estados recebem receita fiscal zero a partir de impostos sobre a propriedade, permitindo localidades e distritos escolares para ter todas as receitas em vez disso.

No entanto, os estados que faltam um imposto sobre vendas ou um imposto de renda (ou ambos) geralmente dependem mais de impostos sobre a propriedade. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan e Arkansas recebem um pouco mais de 8% de sua receita tributária de impostos sobre a propriedade. Alguns estados, incluindo Michigan, Vermont e New Hampshire, promulgaram taxas especiais estatais para aumentar o financiamento para escolas públicas.

Fonte: Centro de Política Fiscal

Mito # 4: Taxas de igualação podem corrigir avaliações injustas

As taxas de igualação são definidas como a proporção do valor total avaliado das propriedades em uma comunidade para os verdadeiros valores de mercado dessa propriedade .

Os índices de equalização são medições em toda a município que visam assegurar que as avaliações em todo o município estejam próximas do valor de mercado.Os índices de equalização também podem ser usados ​​para garantir que os impostos sobre a propriedade, como as cobranças públicas cobradas por várias comunidades, sejam divididos em proporção ao valor total do mercado para cada comunidade.

Isso é realizado exigindo uma certa avaliação para os rácios de valor de mercado para todos os municípios.

Este mito é falso. As taxas de igualação não são destinadas a corrigir avaliações individuais.

Mito # 5: taxas de imposto são bons indicadores de aumento de impostos

Falso. Uma conta de imposto de propriedade consiste em dois fatores: a avaliação do valor do imóvel e a taxa de imposto. A taxa de imposto pode aumentar, mas se os valores das propriedades estiverem caindo, você pode não ver uma alteração na sua taxa de imposto de propriedade. Do mesmo modo, as taxas de imposto podem cair, mas se os valores das casas estão aumentando significativamente, as contas de impostos podem aumentar. O montante dos impostos sobre a propriedade depende de ambos os fatores.

Mito nº 6: limites de avaliação menores impostos sobre a propriedade

Os limites de avaliação exigem que as avaliações não aumentem mais do que uma porcentagem definida por ano. Com um valor de avaliação de propriedades que estão aumentando em valor mais rapidamente do que outros, podem ser subestimados.

Isso pode acontecer porque o limite não permite que essas casas sejam avaliadas pelo seu verdadeiro valor.

Por exemplo, digamos que há casas personalizadas em um bairro de alto nível que estão aumentando em valor mais rapidamente do que casas antigas em uma área menos desejável da cidade. As casas high-end estão aumentando em valor a uma taxa de 25% ao ano e as casas antigas estão aumentando em valor em 10% ao ano. O limite máximo da avaliação aumenta para 15% ao ano.

Este limite impedirá que as casas high-end sejam avaliadas pelo seu verdadeiro valor de mercado, enquanto as residências antigas seriam avaliadas ao valor de mercado total. Isso deixaria os proprietários das casas antigas segurando o saco porque os proprietários high-end não estão pagando sua parcela justa. Claro, isso nem sempre é o caso, mas é uma possível falha com limites de avaliação.

Termos do imposto sobre a propriedade comum

Os impostos sobre a propriedade vêm com muita jargão e peneirar tudo pode deixar sua cabeça girando. Então, para facilitarmos que tenhamos definido alguns termos de imposto de propriedade comuns em inglês simples. Para uma definição expandida, clique no termo do imposto de propriedade.

Abatement - perdão de uma dívida no todo ou em parte.

Ad Valorem Tax - um imposto com base no valor, como um imposto sobre a propriedade.

Atrasos - O termo utilizado quando os impostos pagos no ano em curso representam os impostos devidos para o ano anterior.

Avaliação / Avaliação - o processo de determinação do valor de uma propriedade para fins de imposto de propriedade.

Disjuntor - qualquer alívio de imposto de propriedade que limita ou reduz impostos de propriedade para determinadas pessoas.

Método de venda comparável - usando vendas de propriedades similares para estimar o valor de mercado de uma propriedade.

Taxa de igualação - uma proporção do valor total avaliado para propriedades em uma comunidade para os verdadeiros valores de mercado da propriedade.

dedução / isenção Homestead - uma redução de avaliação dada aos proprietários que usam suas casas como residência principal.

- outra palavra para a taxa de imposto, expressada em 1/1000 de dólar (conhecida como uma fábrica).

Propriedade pessoal tangível - propriedade que não seja imobiliária que pode ser realizada e tocada. Por exemplo, um carro ou um mobiliário de escritório. Alguns estados e cidades taxam o valor da propriedade pessoal tangível.

_{Fonte: Mitos cortesia de Nova York Departamento de Tributação e Finanças}