Pros e contras de flipping incluindo impostos

É importante conhecer os prós e contras de lançar uma propriedade antes de começar. É um tipo de investimento mais arriscado e, como é o caso dos investimentos mais arriscados, as recompensas podem ser ótimas se tudo acontecer de acordo com o plano, ou pode se tornar um erro horrível se o plano for errado. Aqui estão algumas coisas a considerar.

Prós de lançar uma propriedade

Lançar uma propriedade pode colher recompensas muito generosas.

Aqui estão algumas das vantagens.

• Potencial para fazer um lucro rápido - A principal razão pela qual as pessoas entram em um flip de imóveis é com a esperança de ganhar dinheiro rapidamente. Se for feito corretamente, um flip de imóveis pode fornecer lucros muito grandes, muitas vezes acima do salário médio anual da U. S.. Esses retornos podem ser alcançados em um período de tempo muito curto e, em muitos casos, apenas em questão de meses.
• Experiência de ganho - Lançando uma propriedade pode promover sua educação em uma variedade de áreas:
  1. Construção - Ao consertar, renovar ou remodelar uma propriedade, você obterá uma visão de aspectos da construção. Você começará a entender os custos de materiais e vários encanamentos e reparos elétricos. Você aprenderá como detectar problemas importantes, como problemas estruturais e riscos ambientais como o molde e o amianto. Esta experiência de construção irá ajudá-lo a ganhar mais dinheiro em projetos futuros porque você saberá como melhor orçamento um acordo.
  2. Mercado local - Você sempre deve fazer sua pesquisa de mercado antes de comprar a propriedade. Você deve conversar com os corretores de imóveis na área, procurar anúncios de "venda" e olhar para as casas vendidas recentemente. Isso deve dar uma boa idéia do que as pessoas estão procurando na área. Um design moderno pode ser popular em uma parte do país, enquanto um design tradicional é o vencedor em outro. É por isso que você sempre deve fazer sua pesquisa e direcionar sua renovação para o mercado local.
     Depois de colocar a sua primeira propriedade virada para venda, você obterá uma visão maior do que os compradores da área estão procurando. Tome notas sobre o que eles gostam e não gostam, então você pode fazer os ajustes necessários em seu próximo, e espero que seja ainda mais bem sucedido.
  3. Custos não previstos - Você aprenderá a orçar custos inesperados, tais como licenças de construção, atrasos de construção, atrasos na entrega de materiais, disputas de contratados e custos de manutenção quando você não conseguir vender a propriedade o mais rápido que você teve esperava.
  4. Imóveis em Geral - Lançar uma propriedade ajudará a aumentar seu conhecimento do setor imobiliário em geral. Se você está comprando sua primeira venda curta ou encerramento, você aprenderá os prós e contras do processo, bem como várias opções de financiamento e refinanciamento disponíveis para você.
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• Aumente a sua rede - Ao realizar um flip, você criará muitos novos contatos na indústria, incluindo corretores de imóveis, advogados, contratados, inspetores de construção, corretores de seguros e outros investidores. Esses contatos podem ser úteis para um investimento futuro, então você deve sempre permanecer profissional durante suas negociações com esses indivíduos.
• Orgulho pessoal em ter uma visão que muitos podem ver - Outra vantagem de um flip de imóveis é poder ver o potencial em uma propriedade que poucos outros podem ver. Saber que você tem a visão de criar valor em uma casa é uma fonte de grande orgulho pessoal, juntamente com a capacidade de alcançar retornos financeiros que são muito superiores à maioria dos outros investimentos disponíveis para a pessoa comum.

Contras de lançar uma propriedade

Além das vantagens de lançar uma propriedade, também há riscos envolvidos. Aqui estão as desvantagens de lançar uma propriedade.

• Perdendo dinheiro em vez de ganhar um lucro - O principal problema com o lançamento de uma propriedade é quando um flip se torna um flop e você perde dinheiro. Existem muitos fatores que podem contribuir para essa perda, incluindo:
  • Despesas imprevistas - Isso inclui tudo, desde licenças de construção, atrasos de contratados, atrasos significativos, atrasos de licenças e renovações e materiais para os quais você não preconizou. Essas despesas rapidamente se somam e comem em qualquer lucro potencial. Em um mercado suave, você também pode ser forçado a oferecer concessões de vendedor ao seu comprador, e essas concessões também podem comer em sua linha inferior.
  • Impostos superiores - Uma vez que você tenha concluído as reformas no imóvel, a cidade pode aumentar seus impostos sobre a propriedade. Isso irá afetá-lo se você tiver dificuldade em encontrar um comprador e pagar os impostos, ou pode afetar os compradores que possam repensar a compra da propriedade devido à maior taxa de imposto.
  • Perdendo seu lucro em impostos - Isso pode ser algo que você aprende da maneira mais difícil chegar em 15 de abril. Qualquer lucro que você faça em uma propriedade de investimento pode estar sujeito a impostos sobre ganhos de capital e, dependendo de você possuir a propriedade por menos de ou mais de um ano, sua taxa de ganhos de capital variará. No entanto, você também terá a capacidade de fazer um 1031-Exchange e adiar os impostos devidos a um futuro no tempo.
  • Custos de retenção - Mesmo após as remodelações serem concluídas no imóvel, você terá que pagar a hipoteca (assumindo que você tenha uma hipoteca sobre a propriedade), impostos e seguro sobre a propriedade enquanto você possui. Esses custos levam uma grande parte do orçamento, e quanto mais você possuir a propriedade, mais dinheiro você está perdendo. Você também terá custos de manutenção adicionais, já que o quintal ainda precisa ser limpo, a grama precisa ser cortada e, dependendo de onde você mora, a neve pode precisar ser lavada.
  • Dificuldade de venda - Você está perdendo dinheiro todos os dias, você não consegue encontrar um comprador para sua propriedade. Porque você deve pagar os custos de retenção na propriedade, quanto mais tempo for necessário para encontrar um comprador, mais dinheiro você está perdendo.Além disso, quanto mais tempo a propriedade fica no mercado, maior será a probabilidade de você ter que reduzir o preço, o que irá comer em qualquer lucro antecipado.
• Stress - O estresse também é uma desvantagem principal de um flip de imóveis. De encontrar a propriedade certa, antecipar adequadamente os custos envolvidos, lidar com contratados, corretores de imóveis e a cidade, tentando cumprir seus prazos e encontrar um potencial comprador, o estresse é o seu companheiro constante ao lançar uma propriedade.

Conhecer os prós e os contras de um flip irá ajudá-lo a fazer um investimento informado.