Procedimentos de fechamento de imóveis na Carolina do Norte

As transações imobiliárias variam nos Estados Unidos, portanto, não há nenhuma lista de etapas "típicas" que podem ser usadas para preparar compradores e vendedores para a progressão do contrato para o fechamento. Abaixo está um olhar sobre os fechamentos na Carolina do Norte. Geralmente, os advogados fazem pesquisas de título e adquirem um seguro de título para os compradores de casa da Carolina do Norte, mas alguns passos de encerramento variam entre as jurisdições da Carolina do Norte.

Contrato de oferta de compra

A maioria dos contratos de vendas residenciais são apresentados aos vendedores por agentes imobiliários que utilizam os formulários padrão fornecidos pela North Carolina Association of Realtors.

Estes formulários "preencher os espaços em branco" foram desenvolvidos por advogados e cumprir as leis estaduais. Os compradores de imóveis às vezes pedem seus advogados para elaborar propostas para eles.

Inspeções de casa, contingências

As inspeções de casa normalmente ocorrem após o contrato ser aceito por todas as partes. As inspeções geralmente são pagas pelo comprador.

• Contingências para inspeções básicas de casa e inspeções de pragas fazem parte do corpo principal do contrato. As datas são inseridas para indicar quando os compradores completarão as inspeções e quando os pedidos de reparos, se houver, serão enviados ao vendedor.
• As contingências de contratos para alguns tipos de inspeções, como as de sistemas sépticos e os níveis de radônio, são adicionadas incluindo um adendo especial com a oferta. O mesmo é verdade para muitas outras contingências, como requisitos de avaliação, posse do comprador antes do fechamento e financiamento do vendedor.
• Outras contingências padrão incluem provisões de financiamento, uma descrição de itens para permanecer em casa (ou ser removido), e esclarecimento de taxas de associação.

Divulgação de propriedades residenciais

A lei da Carolina do Norte exige que a maioria dos vendedores forneça uma divulgação de propriedade residencial que descreva a condição de todos os sistemas em casa.

Inquéritos de fronteiras

Os compradores em algumas regiões, especialmente as áreas rurais, geralmente pagam por pesquisas, mas às vezes pedem ao vendedor que compartilhe o custo.

A maioria dos credores locais não requer pesquisas.

Destaques de encerramento

• Os advogados fazem buscas de título, adquirem um seguro de título para compradores e lidam com a transação de fechamento.
• Advogados e agentes imobiliários trabalham com credores para coordenar o fechamento, certificando-se de que tudo seja mantido no tempo.
• Os advogados elaboram escrituras para os vendedores.
• Compradores e vendedores contratam seus advogados de escolha. Os compradores de imóveis e os vendedores devem trabalhar com advogados diferentes para que cada parte tenha representação se um problema que requer negociação surgisse.

Despesas típicas do comprador de imóveis

• Inspeções domiciliares
• Inquéritos
• Uma parcela de impostos sobre a propriedade anual, taxas de associação de propriedade e outras taxas similares ao prorrogado até a data de encerramento.
• Taxas de advogados para uma pesquisa de título
• Taxas para apólices de seguro de título, seguro de risco por um ano, pagamento antecipado e taxas de credor, taxas de certificação de zona de inundação.
• Taxa para gravar a nova ação
• Fundos para abrir contas de custódia do credor para impostos sobre a propriedade e seguro que será pago pelo credor no ano seguinte.

Taxas típicas do vendedor

• Taxa do advogado para a preparação de escritórios.
• Selos fiscais, um imposto especial de consumo com base no preço de venda.
• Proporção de: impostos de propriedade, taxas de associação de propriedade, outras taxas similares.
• Comissão imobiliária se um corretor estiver envolvido.
• Taxas associadas ao pagamento do empréstimo ou à transferência de fundos para uma conta corrente.
• Qualquer vendedor de custos concorda em compartilhar com o comprador.

Caminho passo a passo para fechamento

1. O comprador faz oferta.
2. Agentes imobiliários facilitam as negociações.
3. O vendedor aceita a oferta.
4. O dinheiro sincero do comprador, também conhecido como depósito de boa fé, é colocado na conta de depósito em garantia do corretor da lista.
5. Avaliação de pedidos de credores.
6. As inspeções são encomendadas após uma avaliação aceitável ser recebida.
7. Qualquer pedido de reparo é negociado com o vendedor.
8. A inspeção de termita é solicitada - deve ser dentro de 30 dias após o fechamento.
9. As pesquisas são encomendadas após uma avaliação e inspeções bem-sucedidas - os compradores não querem investir muito na propriedade até terem certeza de que é um
10. O comprador se aplica para o seguro de risco e as informações vão para o credor e o fechamento advogado.
11. Perto da data de encerramento, os compradores providenciam que os utilitários sejam trocados para os seus nomes
12. O encerramento ocorre no escritório do advogado do comprador. O advogado do vendedor enviou atos assinados para o advogado do comprador.
13. O comprador fornece fundos certificados por advogados para pagar o fechamento e assina documentos de empréstimo e outros documentos necessários.
14. O advogado do comprador registra nova escritura no tribunal e dispersa fundos devido a todas as partes.

Imóveis em sua área

As transações em seu estado podem diferir de um ótimo negócio. Fale com um agente imobiliário local para obter os detalhes do seu estado. Diga-me como os fechamentos de imóveis ocorrem em sua área.