Empresas Imobiliárias Carreiras - Entrevistando por uma posição

Os corretores imobiliários em custo estão quase sempre no modo de recrutamento. Se eles dispõem de espaço disponível, muitos aceitarão quase qualquer pessoa com uma licença válida e um desejo de trabalhar. Não espere que o corretor faça propaganda para pessoas de vendas. Você pode simplesmente chamar o corretor você mesmo.

Algumas empresas podem exigir que você se comprometa com um emprego a tempo inteiro em imóveis e não segure um segundo emprego. Outros contratam agentes que trabalham a tempo parcial.

Alguns permitem que os agentes sejam associados à empresa, mesmo que não funcionem regularmente. Isso permite que alguém com uma licença de vendedor permaneça em status ativo, em vez de ficar inativo, uma vez que eles estão tecnicamente sob a supervisão de um corretor.

Como selecionar uma empresa de imóveis

Mesmo se você achar que você conhece a empresa de imóveis que deseja trabalhar, recomenda-se que entre em contato com vários antes de tomar a decisão final. Se você não tem certeza por onde começar, experimente estas dicas.

Quais sinais de venda são mais comuns na área em que você deseja trabalhar? A empresa com a maioria dos anúncios não é necessariamente o "melhor" lugar para um novo agente, mas como eles têm uma boa presença no mercado local, certamente é uma agência com a qual você deve conversar.
Pegue as publicações imobiliárias locais, como as revistas gratuitas que você vê nos supermercados e outras empresas. Quais anúncios parecem aparecer em você?
Confira sua Câmara de Comércio local ou um centro de visitantes da cidade se você tiver um. Quais empresas fornecem folhetos para potenciais moradores? São promoções para agentes individuais (mais provável às suas custas) ou para a agência em geral (que beneficiam todos os agentes)?

O que sobre televisão, rádio e outras propagandas? Todas as agências dominam essas áreas?
Você conhece agentes locais? Pergunte-lhes quais as agências que eles recomendam (tendo em mente que os agentes imobiliários tendem a ser um pouco tendenciosos).
Verifique a internet entrando em um motor de busca: seu nome da cidade imobiliária.
Se você estiver em um pequeno mercado, fale com todos eles.

Manter o controle da entrevista

Durante a maioria das entrevistas de emprego, você está em posição de convencer o entrevistador de que você é a melhor pessoa para o trabalho. No setor imobiliário, o agente também entrevistará o corretor. Você quer saber se a corretora é adequada para você.

A maioria dos agentes imobiliários são empreiteiros independentes, e não empregados. Esse status nos dá uma boa liberdade, mas também significa que somos responsáveis pela maioria das despesas de negócios. Você deve saber exatamente quais tipos de treinamento e outros benefícios que uma empresa oferece antes de aceitar uma posição.

Como entrevistar o corretor-Encargado

Uma carreira imobiliária bem-sucedida depende do seu desejo de sucesso, e sua vontade de permanecer lá até que as coisas comecem a decolar.A rapidez com que as coisas começam a mudar depende muito dos seus hábitos de trabalho, mas escolher a agência certa pode ajudar a iniciar o processo.

O que você precisa saber

Há muitas coisas que você deve saber antes de decidir com qual empresa trabalhar para se associar.

Treinamento

Que tipo de treinamento é oferecido para novos agentes? Se a resposta de um corretor é "nenhuma", essa agência provavelmente não é o melhor lugar para começar uma carreira imobiliária.
A empresa tem um treinador designado, talvez o corretor ou outro agente experiente que atue como mentor de novos agentes?
Você vai participar das aulas?
Se parte de uma franquia, existem sessões de treinamento locais ou regionais para novos agentes? Em caso afirmativo, quem paga pelo treinamento?
Quantos novos agentes a empresa contratou durante o último ano? Quantos desses agentes ainda estão com a empresa? Uma porta giratória de agentes alerta você que algo não está certo.

Floor Duty
Às vezes, criativamente chamado "Opportunity Duty", refere-se a vezes que você está agendado para trabalhar no escritório imobiliário.

Todos os agentes estão agendados para o piso e, em caso afirmativo, com que frequência?
Os clientes do telefone, clientes walk-in e encaminhamentos são entregues aos agentes de plantão quando essas ligações são fornecidas? Caso contrário, como eles são distribuídos?
A corretora treinará você para fazer Floor?

Publicidade
A publicidade é uma despesa importante para os agentes imobiliários, então qualquer coisa que a agência paga é uma vantagem.

A empresa paga pelo anúncio típico da agência, onde as listas são exibidas ou você precisa pagar o espaço ocupado por suas listagens?
A empresa paga por qualquer parte dos anúncios de propriedade?
Que tipos de publicidade faz a empresa? Por exemplo, jornal, rádio, televisão, Internet, publicações para venda, correspondências em massa, Câmara de Comércio e outras promoções locais.
A empresa possui uma licença de correio em massa? A despesa de um envio em massa é tipicamente sua, mas muitas empresas pagam a licença anual.

Equipamentos de computador, câmeras digitais e outras engrenagens

A empresa possui equipamentos de informática para todos os agentes, ou você deverá trazer o seu próprio para o escritório?
Que tipos de software são carregados em computadores de escritório? Todos os agentes estão autorizados a usar o software existente?

Como avaliar empresas imobiliárias

Considere seus ganhos e despesas potenciais.

Qual taxa de comissão eles oferecem? As comissões são pagas em uma escala móvel, com a porcentagem que você ganha aumentando quando você traz mais renda para a empresa?
As comissões são pagas imediatamente após o fechamento?
A empresa paga uma porcentagem maior para as transações "internas"?
Se a empresa faz parte de uma franquia, qual a porcentagem de cada comissão obtida é retida como uma taxa de franquia?
Você precisa pagar taxas mensais, muitas vezes chamadas de taxas de tecnologia ou taxas de publicidade?
Peça para revisar uma declaração de liquidação da comissão, de modo que você possa ver exatamente como as comissões são registradas e distribuídas.

Quando você pergunta ao corretor para lhe dar uma idéia sobre uma renda média no primeiro ano, tenha em mente que é verdadeiramente apenas uma média.Alguns agentes chegam ao escritório todos os dias, mesmo que não estejam de plantão para Floor. Você ficaria surpreso com a quantidade de leads que eles receberam naqueles dias, às vezes porque os agentes de serviço estão no telefone ou deixaram para mostrar imóveis para clientes ambulantes. Outros novos agentes só aparecem quando estão agendados para o dever. Seus ganhos dependem do tipo de agente que você é.

Despesas de escritório

Quem paga as chamadas telefônicas de longa distância feitas a partir do escritório?
Como sobre frete, fotocópias e material de escritório básico?
A empresa cobra aos agentes uma taxa mensal fixa, ou uma porcentagem de certas despesas?
Você começa uma pausa em folhetos promocionais?
A empresa ajudará a pagar seus cartões de visita?

Seguro de Erros e omissões

A empresa comercializa a E & O Insurance para seus agentes, ou você espera comprar este seguro de responsabilidade civil? Você está coberto pela Compensação do Trabalhador?

Taxas de serviço de listagem múltipla

Você pode ser obrigado a se juntar ao Serviço local de listagem múltipla para trabalhar para a empresa. Em alguns casos, você precisará se juntar a um segundo, ou mesmo terceiro escritório da MLS para trabalhar efetivamente na comunidade. Pergunte sobre as despesas associadas a cada associação.

Faça uma lista das perguntas acima antes da sua entrevista, e adicione quaisquer outras que pareça importantes. Claro, você pode mudar as agências se o primeiro não funcionar, mas isso é uma perda de tempo e dinheiro. Obter as respostas às suas perguntas antes de começar a trabalhar ajuda você a fazer a melhor escolha pela primeira vez em torno de

Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.