Razões que Você Pode Sue Seu Proprietário

Os proprietários e inquilinos não entram no relacionamento à procura de conflitos. Às vezes, no entanto, ocorrem problemas que não podem ser facilmente corrigidos. Nessas situações, um inquilino pode considerar processar seu senhorio para resolver os problemas. Saiba as razões pelas quais você pode processar seu senhorio e se é realmente a melhor abordagem.

Benefícios de Suing Your Landlord

Apresentar um processo tem algumas vantagens potenciais para os inquilinos.

Poderia Motivar um senhorio para se instalar fora da Corte: Notificando seu senhorio de sua intenção de processar ele ou ela poderia motivar seu senhorio a fazer tudo o que estiver ao seu alcance para evitar realmente ir ao tribunal. Ele ou ela pode concordar em resolver com você antes que o assunto seja comparado a um juiz.
Receba dinheiro que você deve: Se você processar seu senhorio e vencer, você receberá o dinheiro que lhe é devido, possivelmente mais. Por exemplo, se seu proprietário indevidamente retirou seu depósito de segurança, você receberá esse valor, e em alguns estados, duas ou três vezes esse valor.
Receba dano: Se você ganhar uma ação judicial contra o seu senhorio, você também pode receber danos. Por exemplo, se sua unidade fosse inabitável, você poderia receber danos por qualquer dor e sofrimento que causou.
Limpe seu nome: Ganhar uma ação judicial contra o senhorio pode ajudar a limpar seu nome. Por exemplo, se você for despejado, o despejo aparecerá em seu relatório de crédito nos próximos anos. Se você é capaz de provar que seu senhorio está tentando expulsá-lo injustamente, você pode manter seu bom crédito e seu bom nome.

Capacidade de permanecer em seu apartamento: Se você apresentar uma ação judicial contra o seu senhorio por despejo injusto e vencer, você não será obrigado a mudar de seu apartamento.

Riscos de Suing Your Landlord

Apresentar um processo também tem alguns riscos potenciais que cada inquilino deve considerar.

Você poderia perder: Decidir processar seu senhorio não é garantia da vitória. Você pode passar por todo o aborrecimento de um processo e perder.

Costo: Apresentar um processo não é gratuito. Você terá que pagar as custas judiciais. Certos estados também exigirão que você seja representado por um advogado, embora a maioria permita que você, ou mesmo o exija, se represente no tribunal de pequenas reivindicações. Você deve decidir se o valor que você procura do seu senhorio justifica todos esses custos extras.
Proprietário poderia contestação: Apresentar um processo contra o seu senhorio poderia motivar seu senhorio a apresentar uma ação judicial contra você. Se você perder esse contra-crédito, você poderia ser responsável por custas judiciais, honorários advocatícios, bem como danos causados pelo senhorio mais o valor original que o senhorio estava buscando.

Suing the Best Option?

Ao processar é uma opção, pode não ser sempre a melhor opção. Se você entrar no hábito de processar seus proprietários, pode tornar mais difícil para você encontrar um apartamento no futuro. Você não quer ser conhecido como o inquilino que processa tudo.

Haverá circunstâncias legítimas onde uma ação judicial é a única opção, como uma lesão grave causada pela negligência completa de um senhorio. Em outras situações, menos graves, uma ação judicial pode ser um desperdício de seu tempo. Se o seu proprietário retido US $ 25 em seu depósito de segurança e custa US $ 50 para apresentar um processo no tribunal de pequenas reivindicações, você deve determinar se o aborrecimento de uma ação por uma quantia tão pequena vale realmente o seu tempo.

Envie uma carta de demanda primeiro

Antes de realmente apresentar um processo contra o seu senhorio, você deve enviar uma carta de demanda ao proprietário. Esta carta deve indicar o que você está procurando do proprietário. Por exemplo, você quer que o senhorio repare um problema de molde no banheiro. Deixar claro nessa carta que, se esta questão não for solucionada, você pretende apresentar uma ação judicial contra o proprietário.

Regras do Estado Diferentes

Todo estado terá regras diferentes sobre quando e como você pode apresentar uma ação judicial. Você precisa verificar com o tribunal de pequenas reivindicações ou com um advogado em sua área para determinar os requisitos exatos.

Na maioria dos estados, existe uma garantia implícita de habitabilidade. Isso significa que o senhorio é responsável por fazer reparos e manter a propriedade em condições habitáveis. Por exemplo, cada inquilino tem o direito de ter recursos de calor, encanamento e água corrente disponíveis para eles.

Se o proprietário se recusar a fazer reparos que afetam a saúde e a segurança do inquilino, o inquilino pode muitas vezes reter o aluguel, sair do imóvel ou, eventualmente, processar o senhorio.

Onde você procura um senhorio?

A maioria senhorio versus inquilino processos ocorrem em tribunal de pequenas reivindicações. Os casos de expulsão, no entanto, geralmente são ouvidos em um tribunal superior. Novamente, cada estado terá leis diferentes em relação aos procedimentos exatos.

Por exemplo, o valor máximo que você pode processar seu senhorio será diferente em cada estado. Em alguns estados, esse limite é de $ 3, 500, enquanto em outros é de US $ 10 000.

As leis estaduais também diferirão quanto tempo o senhorio deve responder ao processo. No Alabama, um senhorio tem 14 dias para responder, enquanto em Nova York, um senhorio só tem que responder se ele ou ela planeja contrariar o inquilino.

Quando forçar um senhorio

Quando você deve processar seu senhorio depende do motivo pelo qual você está processando. Se você está processando porque o senhorio reteve seu depósito de segurança, então faz sentido arquivar o processo depois de sair. Se você está processando porque o proprietário se recusa a realizar reparos para tornar a unidade habitável, então faz sentido processar enquanto você possui uma locação ativa.

Se você processar enquanto você ainda está morando no apartamento, você arrisca o senhorio tentando retaliar contra você. No entanto, muitos estados têm leis que proíbem que os proprietários realizem um ato de retaliação em resposta a um inquilino que adote uma ação legalmente permitida, como levar o senhorio ao tribunal.

Estatuto de Limitações: Você deve estar ciente de que há um prazo de restrição sobre quanto tempo após o incidente você deve processar seu senhorio. As leis variam amplamente. Em certos estados, você pode ter apenas um ano, enquanto em outros, você pode ter até dez anos. Em muitos estados, como Connecticut e Louisiana, o estatuto das limitações para danos à propriedade é muito mais curto que o dos contratos escritos, enquanto em outros, como Maryland e Nova Jersey, é a mesma quantidade de tempo.

10 razões pelas quais você pode seduzir o seu proprietário

As leis específicas do estado entrarão novamente em jogo. Em geral, você pode apresentar uma ação judicial contra o senhorio pelas seguintes razões.

Mantendo ilegalmente seu depósito de segurança: A lei de inquilino de um condomínio de cada estado enumera as razões específicas pelas quais um senhorio pode deduzir seu depósito de segurança. Se um senhorio fez uma dedução por um motivo que não é legalmente permitido, como o desgaste normal na propriedade, então você poderia levar seu senhorio ao tribunal. Você também pode apresentar um processo se seu senhorio simplesmente não devolveu seu depósito de segurança ou está retido e declarando falsamente que você violou os termos de seu contrato de arrendamento.
Não seguindo as leis de depósito de segurança do seu estado: Além de recusar o depósito de segurança indevidamente, você poderá processar seu senhorio se ele não seguir regras adicionais de depósito de segurança. Isso poderia incluir carregar mais do que o máximo de estado permitido, não notificando você de onde seu depósito está sendo mantido ou falhando em incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções tomadas.
Discriminação da habitação: Se o seu proprietário violou os termos do Federal Fair Housing Act, você pode ter um processo legal contra eles. Você primeiro terá que apresentar uma queixa com o HUD. HUD investigará e, se eles acharem que o senhorio cometeu discriminação na habitação, serão tomadas novas ações legais.
Cláusulas ilegais no contrato de locação: Um senhorio não pode incluir cláusulas na locação que são ilegais ou que vão contra as leis do senhorio-inquilino em seu estado. Por exemplo, os animais de serviço são permitidos de acordo com o Federal Fair Housing Act. Se um proprietário se recusar a permitir animais de serviço, é ilegal. Outro exemplo seria uma cláusula no contrato de arrendamento que afirma que um senhorio não é responsável por fazer quaisquer reparos na propriedade ou que o senhorio tem o direito de fazer o inquilino sair da propriedade em qualquer momento que ele ou ela desejar.
O senhorio não o reembolsou por um reparo: Se um senhorio se recusou a realizar um reparo que afetou a saúde e a segurança, ou recusou-se a executá-lo em um período de tempo razoável, e você pagou pessoalmente outra pessoa para realizar o reparar, você pode processar seu senhorio para recuperar o dinheiro que você pagou de seu próprio bolso, bem como para possíveis danos.
Unidade é inabitável: Você pode apresentar uma ação judicial se o seu proprietário se recusar a fazer reparos que afetam sua saúde e segurança. Por exemplo, você não tem água corrente, seu calor não está funcionando no inverno ou você tem um problema de molde ou risco de tinta de chumbo.Nesse cenário, antes de apresentar uma ação judicial contra o senhorio, você geralmente tem a opção de notificar o senhorio que você reterá o aluguel ou se deslocará da unidade se eles não resolverem a questão.
Não divulgou riscos de tinta de chumbo / Problema de moldagem: Os proprietários são obrigados a divulgar quaisquer perigos de tinta de chumbo conhecidos, existentes ou anteriores ou problemas de mofo na propriedade. É ilegal que um senhorio oculte essas informações de forma intencional, especialmente porque é uma questão que pode causar problemas de saúde a longo prazo.
Introduzir ilegalmente uma propriedade de inquilino: Os proprietários geralmente têm de fornecer um aviso razoável para entrar no imóvel de arrendamento de um inquilino e eles só podem fazê-lo por razões legalmente permitidas. Se um senhorio violar essas leis, o inquilino pode ir ao tribunal para impedir que o senhorio entre e possa receber danos.
Lesão em Propriedade de aluguel: Você poderia ter um caso para uma ação judicial contra seu senhorio se você se machucar no imóvel de aluguel devido à negligência de um senhorio. Por exemplo, você escorrega e cai porque não há um corrimão legalmente exigido na escada. Você não pode processar o senhorio se sua lesão se deve à sua própria negligência. Por exemplo, seu apartamento está tão sujo que você desliza e se encontra no seu apartamento com uma pilha de roupa suja.
Arquivando um despejo ilegal: Você pode contrariar o senhorio se sentir que seu senhorio está tentando expulsá-lo ilegalmente.