Reparos Após uma inspeção de casa

Todo comprador de casa na América deve obter uma inspeção de casa antes de comprar uma casa. Não é apenas uma inspeção de casa um elemento crucial, mas, como qualquer agente imobiliário irá dizer, oferece divulgações que um agente não pode fornecer. Para não mencionar, os agentes imobiliários não querem ser processados ​​por não sugerir que um comprador obtenha uma inspeção domiciliar.

Uma inspeção de casa não libera um vendedor da responsabilidade de divulgar defeitos conhecidos.

Dependendo de várias leis estaduais, a maioria dos vendedores é obrigada a divulgar a um comprador doméstico quaisquer fatos relevantes e coisas que possam estar erradas com a casa. Se um vendedor possuir conhecimento, por exemplo, as raízes das árvores geralmente se arrastam na linha de esgoto e precisam ser removidas de tempos em tempos, o vendedor provavelmente deve divulgar isso ao comprador. Pode significar que a linha de esgoto deve ser substituída e o comprador pode querer obter uma inspeção de esgoto.

Às vezes, os vendedores se preocupam com a divulgação porque não querem fazer reparos. Eles não querem lidar com um Pedido de Reparo. Eles percebem se o comprador descobre sobre um problema, então o comprador pedirá aos vendedores para corrigi-lo ou, pior, que o comprador pode não completar a venda. Eles não param de pensar que, se o comprador descobre sobre isso depois que a casa se fechar, o comprador pode processar o vendedor por ter rejeitado intencionalmente as informações pertinentes.

Não só os compradores geralmente querem processar os vendedores nessa situação, mas também tendem a processar todos os envolvidos na transação, incluindo todos os agentes imobiliários e suas corretoras.

A esperança de um agente imobiliário é que um inspetor de casa descobrirá quaisquer defeitos que o vendedor não divulgou, seja de propósito ou não. Pelo menos, o comprador está armado com divulgações e pode tomar uma decisão informada.

O vendedor é obrigado a fazer reparos por defeitos registrados na inspeção do domicílio?

Comprar uma casa é uma compra única.

Não é como comprar um carro novo ou um novo vestido. Por exemplo, ao comprar no Macy's, minha mãe costumava deslizar um vestido do gancho e examinar esse vestido de cima para baixo, procurando um defeito antes de comprá-lo. Se ela pudesse encontrar um botão solto ou um fio suspenso, ela exigiria um desconto. Mas você não pode realmente fazer isso com uma casa, a menos que a casa seja nova.

Você pode não perceber isso, mas uma nova casa - uma casa que nunca foi ocupada - também pode revelar defeitos. Na Califórnia, por exemplo, os construtores garantem o acabamento de uma nova casa por 10 anos. Os construtores querem entregar a casa em excelente condição para o comprador e corrigirão a maioria dos problemas. As reparações não são necessárias com uma casa de revenda, uma casa que tenha sido anteriormente ocupada.

Por que os revendedores conseguiriam reparos após uma inspeção de casa?

Alguns vendedores tentam ser proativos e podem solicitar uma inspeção de casa antes de colocar a casa à venda. Embora esta divulgação preventiva possa ser potencialmente útil, ela também pode se invadir.

• Não há duas inspeções domésticas iguais.
• Os defeitos na inspeção pré-domiciliar podem ser anotados incorretamente.
• O comprador ainda obterá sua própria inspeção de casa de qualquer maneira.
• O vendedor pode fazer reparos de acordo com a inspeção de casa do vendedor que o comprador não solicitaria.
• O vendedor pode ser obrigado a entregar uma inspeção de casa imprecisa ao comprador.

A principal razão pela qual vejo os vendedores fazer reparos em nome dos compradores é porque os vendedores sabem que, se os compradores cancelarem, nós somos obrigados por lei a fornecer uma cópia da inspeção do comprador para o próximo comprador. O próximo comprador pode exigir mais reparos ou oferecer pagar um preço menor, com base na inspeção da casa.

A esse respeito, às vezes é melhor lidar com o comprador à mão. Poucos vendedores querem ser o dono dessa casa que agora está de repente de volta ao mercado, o que suscita suspeitas imediatas quanto ao motivo. Os compradores tendem a pensar que deve haver algo errado com a casa que forçou o primeiro comprador a cancelar. Não só o vendedor tem que lutar com essa questão, mas o vendedor também tem que lidar com as peculiaridades de um novo comprador.

Uma vez que o segundo comprador percebe que o primeiro comprador cancelou, o segundo comprador pode estar muito assustado para avançar. Os compradores não querem fazer o que acreditam que seria um erro estúpido. Eles se preocupam com a falta de algum elemento crucial porque eles tendem a saber sobre uma inspeção de casa como o primeiro comprador, o que muitas vezes é muito pouco.

Mesmo as casas que são vendidas COMO ESTÁ estão sujeitas a uma inspeção de casa. Mas a maioria dos vendedores não são obrigados a fazer reparos, mesmo mediante solicitação.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.