O que é uma contingência de inspeção de casa?

Uma contingência de inspeção domiciliar é tratada de forma diferente nos Estados Unidos, dependendo principalmente dos costumes locais e das leis estaduais. Na maioria dos estados, as contingências de inspeção domiciliar fazem parte do contrato de compra. Isso significa que um comprador pode cancelar a venda ou tentar negociar reparos com base nos resultados de uma inspeção domiciliar. Em algumas situações, as inspeções domiciliares são realizadas antes de entrar em um contrato para comprar.

Se você não acredita que uma contingência de inspeção de casa é um grande negócio, considere isso: um vendedor em Minneapolis já aceitou uma oferta muito atraente para sua casa - muitos milhares de dólares abaixo do mercado valor - porque eu apresentei um contrato de compra sem contingência de inspeção domiciliar. Esses tipos de contingências são um fator importante em muitas transações imobiliárias.

Em muitos estados, um comprador recebe uma semana - às vezes duas semanas - para realizar uma inspeção de casa. O período de tempo pode ser reduzido ou aumentado durante as negociações da oferta.

Tipos de inspeções de casa

Uma inspeção geral de casa envolve muitos componentes, que são principalmente estruturais e visuais, o que significa o que o inspetor doméstico pode realmente ver. No entanto, a maioria dos inspetores domésticos não são licenciados nem qualificados para discutir os achados de preocupação que podem se estender além de suas áreas de especialização.

Por exemplo, se a pressão da água na casa for baixa, o inspetor de casa notará a baixa pressão no relatório de inspeção domiciliar e recomendará que o comprador contrata um encanador licenciado para uma investigação mais aprofundada.

Poderia haver raízes de árvores crescendo no sistema de encanamento ou os tubos de encanamento poderiam ser corroídos, nenhum dos quais um inspetor de casa pode dizer percebendo a baixa pressão da água. Se o inspetor de casa recomendar novas inspeções no relatório, o comprador pode querer chamar um especialista para obter conselhos. As inspeções de especialista incluem qualquer um dos seguintes:

• Peste e térmitas
• Chaminé
• Elétrica
• Aquecimento e ar condicionado
• Pintura à base de chumbo
• Servidões e invasões
• Fundação e porão > Inspecção do tecto
• Esgoto ou sistema séptico
• Estabilidade do solo
• Árvores e vegetação
• Sistemas de água e encanamento
• Mold
• Radônio ou gás metano
• Amianto
• Formaldeído
• Permissões e zoneamento
• Data de expiração de contingência de inspeção de casa

Para determinar a data em que uma contingência de inspeção domiciliar deve ser divulgada, leia seu contrato de compra. Dependendo dos detalhes da contingência que você negociou com o vendedor, pode ser que não caduca automaticamente, a menos que você tome uma ação específica, como a assinatura de um lançamento de contingência. No entanto, se a contingência expirar antes de denunciar os resultados da inspeção ao vendedor, seu depósito de dinheiro sincero pode estar em risco se você tentar cancelar o contrato com base em um defeito divulgado na inspeção.

Quando você envia um contrato de venda que possui uma contingência de inspeção domiciliar, é de vital importância realizar a inspeção o mais rápido possível. Se o inspetor de casa recomendar que você ligue para um especialista em HVAC para fazer uma investigação mais aprofundada do forno, por exemplo, talvez seja necessário entrar em contato com vários especialistas antes de encontrar alguém disponível no período de tempo que você precisa.

O seu agente imobiliário pode ajudá-lo a coordenar as inspeções e enviar as descobertas ao vendedor em tempo hábil.

Nossos contratos do Acordo de Compra Residencial da Califórnia, por exemplo, dão ao comprador 17 dias, por padrão, para realizar todas as inspeções visuais, que incluem uma inspeção domiciliar. Também continua se o comprador não divulgar as contingências de inspeção assinando um documento especial. Na minha prática imobiliária, notamos quando a liberação de contingência é devida e perseguimos o agente do comprador para o que muitas vezes se sente como os fins da Terra para obtê-lo.

Nem todos os agentes de listagem são esta diligentes. Se o agente de listagem nunca exige a liberação de contingência para inspeções, os compradores geralmente podem patinar através do contrato sem executar esse ato e nenhuma das partes pode até notar que as contingências de inspeção ainda estão em vigor.

Ao não liberar a contingência de inspeção, significa que, na Califórnia, o comprador pode cancelar no dia em que fecha, se o comprador escolher.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.