Vídeo: Financiamento imobiliario, especialista explica tudo 2026
Não é uma ou outra situação
Se você perguntar a um corretor de imóveis se contratar um agente imobiliário ou um advogado para comprar uma casa, você pode esperar muito que o corretor de imóveis sugerirá contratar um agente . Por outro lado, se você pedir a um advogado que tipo de representação é melhor - advogado vs agente imobiliário - o advogado provavelmente irá dizer contratar um advogado. Cada profissão tem seus próprios defensores, mas a melhor solução não é nenhuma dessas opções.
São ambas as opções.
Agora, eu sei o que você está pensando. Você está pensando se você está comprando uma casa, você não está pagando por um agente para representá-lo, o vendedor está pagando essa taxa. Então, por que você quer gastar dinheiro que não precisa gastar para contratar um advogado? Alguns compradores querem as garantias legais e os conselhos que apenas um advogado de imóveis qualificado e competente pode fornecer.
Contratando um advogado contra um agente para comprar uma casa
Se você fala com alguns advogados, eles podem dizer que você deve contratar um advogado e não um agente imobiliário porque um advogado pode fornecer ambos Serviços. O problema com essa idéia é que poucos advogados vendem imóveis profissionais. É um chapéu que eles geralmente não usam. Os advogados talvez não conheçam os bairros específicos, como preparar uma análise comparativa do mercado, desenhar um contrato imobiliário ou qualquer coisa sobre o agente de listagem, nem a profissão de imóveis, e muito menos como detectar defeitos, negociar reparos, nem qualquer outro dezenas de tarefas executadas por um agente comprador experiente.
Por outro lado, os agentes imobiliários não têm licença para fornecer aconselhamento jurídico. Isso significa que eles não podem responder a uma pergunta legal, mesmo que eles conheçam a resposta, sem quebrar a lei. Um agente poderia potencialmente perder sua licença de imóveis se ela tentasse praticar a lei.
Diferenças entre uma questão imobiliária e uma questão legal
Infelizmente, muitos clientes imobiliários não podem diferenciar entre uma questão legal e uma questão imobiliária.
Se pertence a imóveis, muitos compradores não o vêem como uma questão legal. Eles vão dizer, também, depois de balançar a cabeça que eles entendem firmemente que um agente não pode dar aconselhamento jurídico. Eles dirão: " OK, não vou fazer uma pergunta legal, mas como você acha que eu deveria ter título?" Qual é uma questão legal.
Agora, se um comprador quiser saber quantos pés quadrados estão em um acre, o que é 43, 560, um agente pode responder a essa pergunta. Mas se um comprador quiser conhecer as ramificações de uma servidão de caminho compartilhado, essa é uma questão legal. Sobre agora, você provavelmente está pensando bem, o que é bom é um agente imobiliário, então, se ela não pode responder a questões legais sobre imóveis? Você não ficaria sozinho nesse pensamento. É frustrante para um comprador.
Outro exemplo é que posso cancelar este contrato de compra e recuperar meu depósito? Mais uma vez, uma questão legal, não uma questão imobiliária. Um agente experiente pode apontar para o parágrafo no contrato de compra referente ao retorno do depósito de dinheiro sério e ela pode revelar o que geralmente acontece com relação a suas experiências, mas ela não consegue um comprador para processar o vendedor nem garantir o depósito. ser devolvido. Se ela sabe que o depósito do comprador está em risco, ela pode compartilhar algumas situações sobre a maneira como seus clientes trataram essas questões, mas no final, ela será forçada a sugerir que um comprador obtenha conselhos legais.
A linha inferior
Não é que o agente do comprador não quer ajudar, é que ela não pode dar aconselhamento jurídico. Além disso, se ela violasse a lei e expressasse uma opinião legal, um comprador não poderia confiar nisso de qualquer maneira. Os advogados geralmente cobram algumas centenas de dólares por hora. Uma breve consulta é o melhor caminho para um comprador obter aconselhamento jurídico do que tentar espremê-lo de seu agente, só porque ele não quer pagar um advogado.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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